Pmvr3 - tokı park mavera 3 projesi

[kennym]

hadi yine iyisiniz, dolar 15 tl ye doğru gidiyor yolu nerdeyse yarıladı.. sizin 90 tl belentisi de gerçekleşebilir bu durumda..

Nisan 2017 dolar kuru 3,50 arz fiyatı 42 TL = 12 dolar
Ağustos 2018 dolar kuru 6TL PRKMVR fiyatı = 33,5 TL = 5,5 dolar ..



proje bitimi için beklentisi olan var mı ? konuşsanız satış pazrlamacı arkadaşlar ? sesiniz çok çıkıyordu .

[privetcan]

hadi yine iyisiniz, dolar 15 tl ye doğru gidiyor yolu nerdeyse yarıladı.. sizin 90 tl belentisi de gerçekleşebilir bu durumda..

Nisan 2017 dolar kuru 3,50 arz fiyatı 42 TL = 12 dolar
Ağustos 2018 dolar kuru 6TL PRKMVR fiyatı = 33,5 TL = 5,5 dolar ..



proje bitimi için beklentisi olan var mı ? konuşsanız satış pazrlamacı arkadaşlar ? sesiniz çok çıkıyordu .

hic bir seyin fiyatinin olmadigi bir doneme girdik. ne paranin ne malin mulkun... ucuz-pahali kavrami da artik bir anlam ifade etmiyor. 1 yil once 180000 usd bozdurarak pmvr3 alan ayni hisseyi 91000 usdye bugun alabiliyor. ev mi ucuz, dolar mi pahali, tl mi ucuzladi... cik isin icinden cikabilirsen.

[kennym]

hic bir seyin fiyatinin olmadigi bir doneme girdik. ne paranin ne malin mulkun... ucuz-pahali kavrami da artik bir anlam ifade etmiyor. 1 yil once 180000 usd bozdurarak pmvr3 alan ayni hisseyi 91000 usdye bugun alabiliyor. ev mi ucuz, dolar mi pahali, tl mi ucuzladi... cik isin icinden cikabilirsen.

güncelleyelim ;


Nisan 2017 dolar kuru 3,50 arz fiyatı 42 TL = 12 dolar 12500 hisse * 12 = 150 000 dolar 2+1 daire fiyatı ..
Ağustos 2018 dolar kuru 6,60 TL PRKMVR fiyatı = 33,5 TL = 5,07 dolar . 12500 hisse * 5,07 = 63500 dolar ..

geçen yıl dolar bozdurup daire alan bir kişinin zararı 9000 dolar.. geçen yıl almasaydı daireyi aynı fiyata 2.5 daire alacaktı ..

[radiation]

ulke kotu durumda, hisseler perisan, boyle bir ortamda pmvr3 hissesinin dusmemis olmasina sevinemiyoruz bile. keske zarar etseydik ama ulke boyle olmasaydi. birileri hala hisseyi kotuleme derdinde, hesap kitap yapiyor kendince. cahil olduklarini soyleyincede zorlarina gidiyor. cahillik mertebesini coktan gectiniz, haberiniz olsun.

[maroz]

Türkiye'deki güncel inşaat maliyetlerini çok yakından takip etmiyorum ama, bir mühendis ve yıllarca maliyet analizleri yapmış biri olarak, beton ve demir fiyatları ile şu anda bir dairenin kaba inşaat m2sini 550-600 TL ye, ince inşaat (çok lüks olmamak kaydı ile) 700-800 TL'ye mal ettiğini varsayarsak, toplamda 1300 - 1400 TL/m2 maliyet çıkar. 2+1 evin inşaat alanının 100m2 olduğunu varsayalım, arsa maliyeti hariç 140 000 TL civarı inşaat maliyeti olur. Arsa maliyeti bu projede yok denilmiş ama normal TOKİ olmayan bir projede 1e 1 sayarsak 300 000 TL'e maliyeti var.
Sonuç olarak bu değere yakın alınacak her daire kazançlıdır. Kriz var diye maliyetler düşmeyecek (zararına satışlar artacak), aksine çimentoya demire zamlar gelecek, yabancı menşei olan direkt dövize bağlı bitiş malzemelerinin fiyatları artacak. Daire fiyatları aynı oranda artmayacak.

[kennym]

Türkiye'deki güncel inşaat maliyetlerini çok yakından takip etmiyorum ama, bir mühendis ve yıllarca maliyet analizleri yapmış biri olarak, beton ve demir fiyatları ile şu anda bir dairenin kaba inşaat m2sini 550-600 TL ye, ince inşaat (çok lüks olmamak kaydı ile) 700-800 TL'ye mal ettiğini varsayarsak, toplamda 1300 - 1400 TL/m2 maliyet çıkar. 2+1 evin inşaat alanının 100m2 olduğunu varsayalım, arsa maliyeti hariç 140 000 TL civarı inşaat maliyeti olur. Arsa maliyeti bu projede yok denilmiş ama normal TOKİ olmayan bir projede 1e 1 sayarsak 300 000 TL'e maliyeti var.
Sonuç olarak bu değere yakın alınacak her daire kazançlıdır. Kriz var diye maliyetler düşmeyecek (zararına satışlar artacak), aksine çimentoya demire zamlar gelecek, yabancı menşei olan direkt dövize bağlı bitiş malzemelerinin fiyatları artacak. Daire fiyatları aynı oranda artmayacak.

verdiğiniz bilgiler için teşekkürler , sektörün kalbinden biri olarak bizleri aydınlattınız.

sizin hesaptan gidelim metrekaresine 1500 tl desek 100 m2 lik daire fiyatı 150000 tl edecektir..

şu anki fiyat 33* 12500 = 418.000 aradaki fark 268.000 tl bakın bu kısım işte bahsettiğimiz köpük kısmı.. reel sektör %10 kar hedefi ile üretim dahil tüm proccessi riske girerek yapıyorken bu sektörde bu gibi kar oranları ile sürdürülebilir işler yapmak uzun vadede imkansızdır.

parasal bolluktan faydalanıp piyasadaki tüm nakiti inşaata bağlanması ve insanların varlıklarının toplanması sonrası bu ay itibariyle piyasadaki müzik bitti..

bundan sonra sandalyesini bulan dötü kurtarır , ayakta kalanı piyasa çok fena benzetecek.. ve görünen o ki emlak sektöründe sandalye bulan firma nerdeyse yok denecek kadar az..

yatırım yapacak arkadaşlar lütfen dikkat edin , bu illete bir kez bulaştığınızda uzun süre elinizi kolunuzu kurtaramayacaksınız.

geçen ay yazdıgım yazılardaki kriz dönemi istanbuldaki daire fiyatlarını paylaştım, rakamlar çok komik geliyordu 5000 dolar - 7500 dolar vb.. bakın 1 haftada doların değer kazanması ile ne hallere geldi ortalık..

korkarım krizin başındayız ve ortalarında yukarıdaki rakamlara yeniden yakınsayacak ilgili daire fiyatları..


burda insanlar karşıt görüşler olduğunda sövmekten başka bir şey yapmıyor. şurda 90 tl olacak diyen arkadaşların bir tane analizi sektörel paylaşımı yok .. varsa yoksa gaz gaz gaz , küfür küfür küfür..

yazdıklarımı beğenmiyorsanız engelleyin ve yazılarımı görmeyin. amacım gaza gelmesin insanlar, araştırın, beklentileri görün buna göre pozisyon alın.

[Kimyacı]

Sizin yaptığınız maliyet çok lüks olmuyan maliyet lüks daire maliyeti m2 3000-4000 tl arası değişir ayrıca arsa maliyetini ısrarla koymuyorsunuz hisseniz yok almayı düşünmüyorsunuz lütfen insanların kafasını karıştırmayın üzmeyin

[kennym]

Sizin yaptığınız maliyet çok lüks olmuyan maliyet lüks daire maliyeti m2 3000-4000 tl arası değişir ayrıca arsa maliyetini ısrarla koymuyorsunuz hisseniz yok almayı düşünmüyorsunuz lütfen insanların kafasını karıştırmayın üzmeyin

boş konusuyorsunuz. 3000-4000 den satabilecek olsalar bugün tüm projeyi devrederler ..

elimde kagıt olup olmaması değil sizin meseleniz.. burda uçacak kaçacak diyen herkes ahlaklı bir davranış yapmıyor adım gibi eminim çoğu firmanın pazarlamacısı.. girin bakın profillerine.

kafa karıştırmak nedir yahu ? siz burayı pazarlama alanı sanıyorsunzu galiba ? isteyen istediğini düşünür ve dile getirir.. saçma ithamlarınıza son verin ..

burası babanızın malı değil.. insanlar sonradan kafalarını duvarlara vurmasın diye , araştırsınlar nelerin beklediğini görsünler diye yazıyoruz burada .


bana söven arkadaşlardan bir tanesi de adam gibi çıkıp bir analiz paylaşmıyor şurada .. yazdıklarımızın karşılığında çıkıp da hayır sektör böyle olacak , fiyatlar şu seviyeye çıkacak şundan şundan dolayı diyen yok . varsa yoksa pazarlamacıların şakşaklanması..