NUHCM - Nuh Çimento

[Philabonites]

Geçmiş yorumlarımda var F/K hesaplama yöntemi, daire için diyorsan 1000 lira kira ödenen bir daire 240 bin lira civarıdır ve 20 yıllık kira bedeline denk gelir, daire 480 bin liralık ise 2000 lira kira talep edilir ortalama.

Baktım da bulamadım. Alış fiyatını hisse başına düşen kar payına mı bölüyorsunuz yoksa elde edilen net kar payına mı?

[teamsah]

Baktım da bulamadım. Alış fiyatını hisse başına düşen kar payına mı bölüyorsunuz yoksa elde edilen net kar payına mı?

Piyasada işlem gördüğü hisse fiyatı/Hisse başı kar
150 milyon sermayeye 150 milyon kar, hisse başı 1 lira, şu anki piyasa fiyatı 6.94 F/K:6,94

[teamsah]

Şöyle düşünelim, 240 bin liraya daire aldınız ve bin liraya kiraya verdiniz, yıllık getirisi 12 bin lira olur, onun yerine 35 bin lot Nuh aldınız diyelim, bu yılki temettü hisse başına 0,595 lira, 35000x0,595=20825 lira, daha karlı gördüğünüz gibi, üstelik bu yıl düşük verdi, normalde 70 ila 90 kuruş yıllık temettü verimi var, üstelik karın tamamını dağıtmıyor, yedeklerde birikenlerle bedelsiz verme potansiyelide doğuyor.

[Philabonites]

Şöyle düşünelim, 240 bin liraya daire aldınız ve bin liraya kiraya verdiniz, yıllık getirisi 12 bin lira olur, onun yerine 35 bin lot Nuh aldınız diyelim, bu yılki temettü hisse başına 0,595 lira, 35000x0,595=20825 lira, daha karlı gördüğünüz gibi, üstelik bu yıl düşük verdi, normalde 70 ila 90 kuruş yıllık temettü verimi var, üstelik karın tamamını dağıtmıyor, yedeklerde birikenlerle bedelsiz verme potansiyelide doğuyor.

Şu an için öyle gözüküyor ancak benim gibi 10 üzerinden maliyetlendiyseniz tablo o kadar parlak olmayabiliyor 😀

[teamsah]

Şu an için öyle gözüküyor ancak benim gibi 10 üzerinden maliyetlendiyseniz tablo o kadar parlak olmayabiliyor ��

10 liradan alan bile şu düşük temettüye rağmen yinede en az kira geliri kadar kazanç sağlamış oluyor, birde işler açıldığında dahada fazla kar payı alma ihtimali olur, ne kiracıyla uğraşırsınız ne başka bir şeyle

[teamsah]

Birde hisse fiyatı belirlerken benim basit formülüm, eğer hisse sermayesi kadar yıllık kar ediyorsa fiyatı 10 lira, sermayesinin 5 katı kadar yıllık kar açıklıyorsa fiyatı 50 lira olmalıdır diye düşünürüm, ortalama F/K 10 lira kabul edilir, buna göre hisse ucuzmu pahalımı karar verilebilir, Nuh çimento bu mantıkla şu an için 10 liralarda olmalı fakat borsa birazda geleceği satın alır, piyasa beklentisi gelecek yılki karın düşük geleceğini düşünüyorsa bunu fiyata önceden yansıtır, yani 2019 karı 100 milyon gibi bekleniyorsa 7 liralık hisse fiyatı normal olabilir.

[teamsah]

Bir ton çimento toptan fiyatı 280 lira demekki, vay be yapılmaz bu iş, boşa hamallık, bunun birde taşıma maliyeti var, neyseki bizim limanımız var

[visitor]

Bir ton çimento toptan fiyatı 280 lira demekki, vay be yapılmaz bu iş, boşa hamallık, bunun birde taşıma maliyeti var, neyseki bizim limanımız var

Birde bu fiyatlara kdv dahil. Yurt içinde nakliyeyi alıcı üstlenir. Son yıllarda inşaat maliyetlerinde değeri en az artan kalemler çimento ve beton.