şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Ahmetg]

Bostanci'da Bagdat'a 100m mesafede 3+1 daireyi 2700 TL den hem de bir haftada sahibinden.com ilani ile vermis ve bir sene de %10 oraninda kira zammi yapmistik.
Simdi kiraci cikacak, ama 6 aydir bir kisi bile 3000 TL den sormadi dedi emlakci.
Oranin kirasi artik 2500 olmali imis.
Syg,

eskiden bagdat caddesi yukari semtlere gore prim yerdi ama simdi bakiyorum kiralar kozyatagi ile ayni

belkide kozyatagindan metro gectigi icindir

ikincisi bahsettiginiz olayda dolar cinsinden cok buyuk kira gelirinde dusus var

yalnizca gozlemdir

[Ahmetg]

Bakın klasik iktisat teoremi, bir malın talebi arz dan düşükse o malın değeri düşer yada en azından artmaz der. Kirada şimdilik böyle bir durum oluşmuş görünüyor ve /fakat satılık ilanlarında aynı durum şimdilik yok gibi. Ha ! yaşadığım Göktürk bölgesinden örnek vereyim, bu olayı burada tandığım emlakçı sınıf arkadaşım anlattı, evini satmak isteyen geçmiş yıllardan kalan ümitle diyormuş ki; istediğim para 600 bin usd arkadaş diyormuş ki ; bu fiyata bu sıralar satmak pek olası değil, gelin 500 bin usd satılığa koyalım. Satıcı soruyormuş ; peki 500 dersek satılır mı ? arkadaş diyormuş ki, illa satılır diyemem ama belki satılma olasılığı daha fazla olur. Sonunda satıcı; ``madem 500 desemde satılacağı kesin değil , o halde piyasa fiyatını düşürmeyelim 600 `e satılığa koy `` Bu durum tok satıcı olduğu sürece böyle devam eder, kişi alternatif getiri hesabı yapmadan 600 de ısrar eder , illa bir gün dairesi satılır ama o süre zarfında alternatif getiriden ne kadar kaybeder onu hesaplamaz. Türkiyede çoğu mal sahibi bu durumdadır eğer borcu, hacizi falan yoksa hep TOK satıcıdır.

butun bunlarin sebebi

1) cok fazla tok satici var o yuzden satis fiyatini mantiksiz yuksek tutuyorlar ama satarken dusuk fiyattan gidecek elbette ama normal insanlarin gozunde sanki fiyatlar yukselmis gozukuyor. Bakin insanlar ilan fiyatini gorur gercekte kac paradan satildigini goremez

2) Zengin olsun fakir olsun bu ABD de boyle TR de boyle, insanlarin cogu kar zarar hesaplamasini bilmiyor. Bos kalan dukkan evin REEL getiriye etkisini bilmiyorlar. Allahtan emlak vergileri firladi o yuzden bundan sonra bos duran daire gormemiz mumkun degil diye dusunuyorum. Fiyatlar asagida dogru trendini hizlandiracak.

[Ahmetg]

Bölgemde bende örnek çok, 6 aydır, site içinde 2+1 dairesine 3500 Tl kira isteyip 4 ay önce 3000 Tl teklif edene vermeyen , bu arada aylık 600 Tl site aidatı ödemeye devam eden daire sahibi acaba nasıl bir iktisadi hesap içinde cidden merak ediyorum.

ustune birde emlak vergisini ekle

adam zararda haberi yok

[Ahmetg]

Bununla ilgili çok ilginç bir durum oluştu, o nedenle yüksek aidatlı sitelere dikkat etmek gerekli,

Bir arkadaşım 2500 TL kira bedeli istenen aidatı 650TL olan bir siteyi takip ediyordu. İş yerine çok yakın bir yer olduğundan vizörüne aldı. Ancak 2. ev olarak yani benzin parasından tasarruf etmek için. Bir tane daire yakaladı, aidat yüksek olduğu için mal sahibi yaklaşık 1 yıldır daireyi kiraya veremiyordu.

Arkadaş, mal sahibine acaip bir teklifte bulundu, önümüzdeki 1 yılın aidatını siteye peşin öderim , yıllık ta sana peşin 10.000 TL veririm dedi.

1 yıldır ayda cepten 650 TL ödeyen mal sahibi yelkenleri suya indirdi ve arkadaşın teklifini kabul etti!!!!!!!!!!!.

Hepimiz çok şaşırdık.

Arkadaş zaten ayda 1000 TL'ye yakın benzin parası veriyordu, ondan kurtuldu, birde her gün 1.5-2 saat trafik çilesi çekmiyor. ev neredeyse bedavaya geldi.

Siz siz olun yüksek aidatlı evlerden yatırım amaçlı olarak uzak durun. Kendim oturacağım derseniz ona bir şey diyemem. Ama kiraya vereceğim derseniz çakalların oyuncağı olursunuz.

arkadasin 650x12=7800+10000=17800 TL vermis

yani ayda 1483 TL

oysaki istenen kira 2500TL

bunu kabul eden adam PISA testinde heralde dunya sonuncusu olurdu

bastan pesin veriyorsun enflasyon hesabini katsan bile adam manyak zararda

[Ahmetg]

Yaşadığım bölgede` de bu şekil 1 yıllık peşin kira verip istenen kiradan %20 daha ucuza kiralanan yerler olduğunu duyuyorum.

e enflasyon zaten %15 ne farki kaldi ayni sey

[Ahmetg]

Evet ama , şimdi o yüksek aidatlı dairelerde o kadar fazla boş daire var ki %20'den ziyade artık mal sahipleri o rahatsız edici aidatı cepten ödememek için çok komik rakamlara daireleri kiralamaya başladılar. Yani dertleri artık kiradan para kazanmak değil epey yüksek sayılabilecek bu aidatları cepten ödememek.

Sen tut 850.000TL'ye ev al, kiraya vermeye çabala 1 yıl boş kalsın cebinden her ay 650TL aidat öde , üstüne kol gibi emlak vergisi öde. Sonra git yıllık 10.000TL ye kiralayabildin diye göbek at. (sanırım o 10.000TL den de 1500-2000TL kadar gelir vergisi ödeyecek)

Yakında enflasyon ve asgari ücret artışları bahane gösterilerek aidatlar 1000TL sınırına dayandığında ne olacak?

bir insan bu kadar aptal olabilirmi?

bos duran daire icin hem cepten aidati douyorsun bir de simdi 3-4 katina cikmis emlak vergisini oduyorsun?

uyusturucumu iciyor bu ev sahipleri beyinlerine kan gitmiyor heralde

[Ahmetg]

Gelelim son TOKİ işbirliği ile yapılan PARK MAVERA öpücüğüne, ortada sadece 3 yıl sonra teslim edileceği vadedilen proje var, yer İstanbulun eski varoşu , gidip gelmek ileride metro olacağı söylesede şimdilik gavur eziyeti, lüks konutlar inşaa edilecekmiş, içinde duvarlarda elektrikli süpürge bile olacakmış ( valla kazıklanan biri kazınlandığını hala kabul etmeyip forumda ballandıra ballandıra bunu bile yazmış ) falan filan, eee ! sertifikalarını halka 42.5 Tl den IRZ ettiler , utanmadan borsada işleme açtılar ( mantık ne diye sordum yine kazıklandığını kabul etmeyen, forumda yazan biri bana höykürüp borsada işlem görmese KAHRAMANMARAŞ taki yatırımcı bu FIRSAT`dan nasıl yararlanacakmış diye cevap verdi) .Sonuç 42.5 Tl den halka IRZ et aradan 4 ay geçsin borsada 36 Tl den almayanı dövüyor olsunlar. Ama girin ilgili siteye , hala beton sevdalısı olan aziz insanlarımız HAYAL projeyi övüp yere göğe sığdıramıyorlar. İşin garibide TOKİ güvencesi var diye bu projeyi çantada keklik sanıyorlar. Eee ! Sarphan finans Ataşehir projesinin arkasında da EMLAK KONUT güvencesi vardı ne oldu ? Sahi ne oldu ? Hala taksit ödeyip tapusunu alamayanlar ne alemde ?

abi hangi forumda okudun bunu?

[british]

Asıl problem vergi dairesi ile çıkacak .

Bilindiği üzere, yıllık kiralar evin değerinin %5 inden az olamaz !

Yeni Takdir Komisyonu Kararlarına göre ; çevremde baktığım evlerin istenen kirası % 5 in yarısı .....

Maliye çağırıp ,'' evin değerinin %5 inden daha eksik fiyata kiralamışın !!!!'' der mi ?