RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[jtucker]

Bedelsize SPK'dan onay gelmiş.
Hayırlı olsun.

[carlislecullen]

bedelsiz beklentisi de bitince kar satışlarıda geldi doğal olarak...

pd/dd değeri 0,8...

biraz yüksek gibi görünüyor ama hala artış potansiyeli var

[Strategy]

Manisa'da bulunan 71.565,35 m² arsa KDV hariç 395.000.000 TL bedel ile satın alındı üzerine kiraya verilmek üzere yaklaşık 40.000 m² kapalı alana sahip depo inşa edilecek Deponun faaliyete geçmesi ile beraber yıllık 130.000.000 TL+KDV kira geliri elde edileceği öngörülüyor

[Strategy]

buralar çok sessiz kalmış

[mehmet tercüman]

Enflasyon muhasebesi işe kira geliri şişiriliyor mu yoksa gerçek rakamlar mı? Bilgisi olan var mı

[balıkadam]

Enflasyon muhasebesi işe kira geliri şişiriliyor mu yoksa gerçek rakamlar mı? Bilgisi olan var mı

Evet şişiriyor. Faturasi kesilen kira geliri o, o tatihten, donemin sonuna kadar olan tarihteki enflasyon orani kadar artiriliyor.

Ayrica önceki ceyreklerde bir sonraki çeyrekte yine enflasyon orani kadar artiriliyor.

Bu tüm sirketlerde böyle.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[cokenerjik]

Evet şişiriyor. Faturasi kesilen kira geliri o, o tatihten, donemin sonuna kadar olan tarihteki enflasyon orani kadar artiriliyor.

Ayrica önceki ceyreklerde bir sonraki çeyrekte yine enflasyon orani kadar artiriliyor.

Bu tüm sirketlerde böyle.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

enflasyon muhasebesi uygulandığında gelirler şişmez, aksine iner. şu ana kadar gelen bilançolardan benim gördüğüm rygyo enflasyon muhasebesi uygulamıyor. kira gelirleri zaten yıllık olarak (üfe+tüfe)/2 ortalaması ile otomatik olarak artıyor. bu artış da yıldan yıla olan bir artış, daha sonra her ay bu ilk 1 yıl dolduktan sonraki artış oranı neyse o tutar aylık kira geliri olarak alınıyor. şişirme dediğiniz buysa bu şişirme değil, önceden anlaşılmış olan yıllık artışın aylık kira bedeline uygulanması. enflasyon muhasebesi gelir ve gider arasındaki vergilendirilecek olan kara uygulanır. karı hesaplarken kullandığınız toplam gelir ve gider kalemlerinin arasındaki fark karsa, işte o kar denilen şeye bir enflasyon muhasebesi yapılır ve aslında kar 100 ise, yani vergilendirilecek olan kar 100 ise buna enflasyon oranı kadar bir indirim uygulanır ve mesela bu durumda kar 50 derler ve vergilendirme bu 50 üzerinden yapılır. zaten rygyo bir gyo olarak vergi vermediği için, şu ana kadar enflasyon muhasebesi yapmış yapmamış çok da önemli değil. asıl 2025 yılından itibaren, her 3 ayda bir vergi dairesine bir kar bildiriminde bulunucağından ve artık karının %50'sini dağtmazsa, %30 kurumlar vergisi vermek zorunda kalacağından, 2025 yılında enflasyon muhasebesi uygulamasına geçebilir, geçmeyebilir de. Eğer k%30 kurumlar vergisi ödememek için 1.ç oluşan karın %50sini dağıtacaksa, bunu da nisan/mayıs ayında yapmak zorunda. aynı şekilde 2.ç vd bildiriminden sonraki temettüyü de agustost/eylül dağıtmak zorunda. seneye 50 kuruş 1 tl neyse 3 kez temettü alabiliriz yani.

rygyo nun kira gelirleri enflasyon muhasebesi uygulanmadan gösteriliyor, bu kalemdeki artışları geçen seneye göre bakıp, yıllık enflasyondan daha fazla artıyorsa iyi, artmıyorsa kötü diye değerlendirebiliriz. şu ana kadar bu gelirler, tüik bir yana, enag enflasyonundan bile daha fazla artmış durumda, dolayısı ile karlar size şişik görünüyorsa, dilediğiniz enflasyon oranından arındırıp bakın.

ayrıca diğer şirketlerin büyük çoğunluğunda enflasyon muhasebesi uygulanıyor ve bundan dolayı diğer şirketlerin karlılıklarına bakarsanız, geçmiş yıllara göre karlarının çok düştüğünü, hatta zarara dönüştüğünü göreceksiniz.

[balıkadam]

enflasyon muhasebesi uygulandığında gelirler şişmez, aksine iner. şu ana kadar gelen bilançolardan benim gördüğüm rygyo enflasyon muhasebesi uygulamıyor. kira gelirleri zaten yıllık olarak (üfe+tüfe)/2 ortalaması ile otomatik olarak artıyor. bu artış da yıldan yıla olan bir artış, daha sonra her ay bu ilk 1 yıl dolduktan sonraki artış oranı neyse o tutar aylık kira geliri olarak alınıyor. şişirme dediğiniz buysa bu şişirme değil, önceden anlaşılmış olan yıllık artışın aylık kira bedeline uygulanması. enflasyon muhasebesi gelir ve gider arasındaki vergilendirilecek olan kara uygulanır. karı hesaplarken kullandığınız toplam gelir ve gider kalemlerinin arasındaki fark karsa, işte o kar denilen şeye bir enflasyon muhasebesi yapılır ve aslında kar 100 ise, yani vergilendirilecek olan kar 100 ise buna enflasyon oranı kadar bir indirim uygulanır ve mesela bu durumda kar 50 derler ve vergilendirme bu 50 üzerinden yapılır. zaten rygyo bir gyo olarak vergi vermediği için, şu ana kadar enflasyon muhasebesi yapmış yapmamış çok da önemli değil. asıl 2025 yılından itibaren, her 3 ayda bir vergi dairesine bir kar bildiriminde bulunucağından ve artık karının %50'sini dağtmazsa, %30 kurumlar vergisi vermek zorunda kalacağından, 2025 yılında enflasyon muhasebesi uygulamasına geçebilir, geçmeyebilir de. Eğer k%30 kurumlar vergisi ödememek için 1.ç oluşan karın %50sini dağıtacaksa, bunu da nisan/mayıs ayında yapmak zorunda. aynı şekilde 2.ç vd bildiriminden sonraki temettüyü de agustost/eylül dağıtmak zorunda. seneye 50 kuruş 1 tl neyse 3 kez temettü alabiliriz yani.

rygyo nun kira gelirleri enflasyon muhasebesi uygulanmadan gösteriliyor, bu kalemdeki artışları geçen seneye göre bakıp, yıllık enflasyondan daha fazla artıyorsa iyi, artmıyorsa kötü diye değerlendirebiliriz. şu ana kadar bu gelirler, tüik bir yana, enag enflasyonundan bile daha fazla artmış durumda, dolayısı ile karlar size şişik görünüyorsa, dilediğiniz enflasyon oranından arındırıp bakın.

ayrıca diğer şirketlerin büyük çoğunluğunda enflasyon muhasebesi uygulanıyor ve bundan dolayı diğer şirketlerin karlılıklarına bakarsanız, geçmiş yıllara göre karlarının çok düştüğünü, hatta zarara dönüştüğünü göreceksiniz.

Rygyo enflasyon muhasebesi uygulamiyor mu?[emoji848][emoji848]

Bence siz enflasyon muhasebesinin E' sini ancak anlayabilmişsiniz. Rygyo nun ayrıcalığı neymişte enflasyon muhasebesi uygulamiyormus.

Arayın şirketi sorun bakalim uyguluyor mu uygulamiyor mu?

2024 3 aylikta 503 mln tl olan kira gelirleri nasil oluyorda 6 aylik bilancoda (ilk 3 aylik gelirler) 770 mln tl oluyor.

Bunu aciklayin yeter.


SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi