Dolarda Yükseliş Kaçınılmaz XVIII

[kelebekx]

Birileri ekranlarda yine başladı ; asgari ücreti beklemeden zamlar geliyor vb. yok 2. el araç piyasası coşmuş, yok konutlara bir tur daha zam geliyormuş falan.

Ahanda buraya yazıyorum. En geç mayıs ortasına kalmaz elinde aracı, krediyle aldığı evi olanlar yandım anam diye satacak adam ararlar. Nedenini yazamam. Sadece yaşayarak öğreneceksiniz. Ekranda pazarlanandan uzak duran, kendi çevresinde keşif yapanlar kazançlı çıkacaktır.

Yatırım tavsiyesi ve araç- konut tavsiyesi değildir.

Kardeşim nedenini çok merak ettim, özelden yazar mısın bana, ya da en azından bir kaç sufle lütfen.

[Ayasofya 2005]

Bir evin bedeli maksimum 15 yıllik kira bedeli olarak hesaplanır. Türkiye'de durum değişti. Bundan on sene önce aldığın ev bedava gibi. Eski evleri bilmiyorum ama yeni konutların arsa ve inşaat maliyeti 1,5 milyonun üzerinde kentsel dönüşüm var, arsa sahibine %50 ye yakın veriyor yani bir daire sana bir daire kendine yapıyor böyle bir durumda yeni konutlar için fiyatların düşmesi uzun yıllar alır.

[realities]

Bir evin bedeli maksimum 15 yıllik kira bedeli olarak hesaplanır. Türkiye'de durum değişti. Bundan on sene önce aldığın ev bedava gibi. Eski evleri bilmiyorum ama yeni konutların arsa ve inşaat maliyeti 1,5 milyonun üzerinde kentsel dönüşüm var, arsa sahibine %50 ye yakın veriyor yani bir daire sana bir daire kendine yapıyor böyle bir durumda yeni konutlar için fiyatların düşmesi uzun yıllar alır.

maksimun diye bir şey yok ayasofya, etilerdeki evin kira/değer çarpanıyla hakkarideki'nin çarpanı aynı olmayacağı gibi 15 yılın üstüne rahatlıkla çıkabilir..

[hayek]

Bir evin bedeli maksimum 15 yıllik kira bedeli olarak hesaplanır. Türkiye'de durum değişti. Bundan on sene önce aldığın ev bedava gibi. Eski evleri bilmiyorum ama yeni konutların arsa ve inşaat maliyeti 1,5 milyonun üzerinde kentsel dönüşüm var, arsa sahibine %50 ye yakın veriyor yani bir daire sana bir daire kendine yapıyor böyle bir durumda yeni konutlar için fiyatların düşmesi uzun yıllar alır.

bu noktada ciddi bir paradokstan bahsetmeden geçemeyeceğim.

eğer konut fiyatlarının bu seviyeleri normal ise dolar için bu seviyeler anormal derecede düşük.

konut fiyatlarda 1 yılda dolar bazında %200 den fazla artış gösterdi. 500 bin liralık evler 2.5 - 3 milyon bandından işlem görüyor.

dolar - emlak makasının çok yakında kapanacağını öngörüyorum.

makroekonomik verilerin hiçbiri sürdürülebilir olmadığı gibi, bu sektör içinde değil.

[Tinaz]

Bir evin bedeli maksimum 15 yıllik kira bedeli olarak hesaplanır. Türkiye'de durum değişti. Bundan on sene önce aldığın ev bedava gibi. Eski evleri bilmiyorum ama yeni konutların arsa ve inşaat maliyeti 1,5 milyonun üzerinde kentsel dönüşüm var, arsa sahibine %50 ye yakın veriyor yani bir daire sana bir daire kendine yapıyor böyle bir durumda yeni konutlar için fiyatların düşmesi uzun yıllar alır.

Artik hesaplari farkli yapmak gerekiyor.

500.000 TL. ye ev var mi ? Yok.

Ya 1.000.000 TL. belki.

Peki 1.000.000 TL, bugun alsan kac dolar yapar, boluyoruz 18.80 'e , 53.191 USD yapar.

Bu parayla 50.000 adet Eurobond aldik, 6 ayda bir % 4.3 faiz odemeli, yillik % 8.60, yilda ne getirir, 4.300 USD.

Bu da 80.840 TL yapar.Aylik 6.700 TL.

Enflasyona yenilmeyecek, dolar kuruna gore her yil artacak bir gelir. ( Eurobond vadesine gore de ki 10 yil.)

Simdi adam bu hesabi bilse ve yapabilse ev alir mi ?

Ya cocuklara kalirdi, ee dolar kalsin daha iyi degilmi ?

Bu 50.000 dolar ana parani 10 yil sonra bi tamam geri aliyorsun, tuttugun sure de kira'ni faiz geliri ile oduyorsun.

Ya bizim semtlerde 6.700 TL. kiraya ev yok.

Tasin o zaman Hakkari'ye birader ne diyelim.

Burada anlatmak istedigimiz, ev alamamak dunyanin sonu degil.

[refaba]

Bir evin bedeli maksimum 15 yıllik kira bedeli olarak hesaplanır. Türkiye'de durum değişti. Bundan on sene önce aldığın ev bedava gibi. Eski evleri bilmiyorum ama yeni konutların arsa ve inşaat maliyeti 1,5 milyonun üzerinde kentsel dönüşüm var, arsa sahibine %50 ye yakın veriyor yani bir daire sana bir daire kendine yapıyor böyle bir durumda yeni konutlar için fiyatların düşmesi uzun yıllar alır.

Senin 15 senelik kira karşılığı bir dairenin fiatı bende 250.000 çıkıyor,ama bendeki daire fiatları 1.5 milyon vs cıvarı,İstanbul hariç,onlar zaten uçuk,mevki Giresun,1 sene önce çimento 30-şimdi 100,çimentoya görede 750

[Maacit]

Doğalgaza %150 zam yazmış geride bir arkadaş ,
asgari 9000 olursa %200 bile mümkün
Tahminim düz 10.000
herşeye zam gelir, öyle böyle değil
ekmek soğan ve az tuz
Bandırıp yiyeceğiz artık

[riko66]

Alıntı Originally Posted by turali Yazıyı Oku

Kira sözleşmelerinde e-devlet dönemi: Hükümet, kayıt dışı ekonomiyle mücadele için önemli adımlar atmaya hazırlanıyor. Bu adımlardan biri, kira sözleşmeleriyle ilgili olarak planlandı. 2024 sonuna kadar yapılacak düzenlemeyle kira sözleşmeleri, e-devlet üzerinden düzenlenecek.

https://www.ekonomim.com/


hep uyanıklık hep tilkiden daha şeytanca düşünmek ,bakalım daha neler icad edecekler


Maliye Bakanlığındaki değerli bürokratlar eksik beyanları yakalamak için süper formul icat etmişler...

Bunların her formülü kiracıya zarar olarak geri tepiyor...

içereğinde yine GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU ilavesi ile bu düzenleme getirilmesi düşünülüyor..yani kira sözleşmesindeki rakam orada belirlenen miktarın altında olamayacak , üstü her zamanki gibi serbest.....

Daha 2 sene öncesine kadar % 25 olan yıpranma payını % 15'e düşürdüler
vergi diliminin üst sınırını % 35'ten % 40'a çıkardılar...
maliyede galiba kiracı falan yok hepsi müreffeh içerisnde yaşıyor.Allah ziyade etsin, güzümüz yok...
kira dertleri yok ...
daha fazla kira geliri yani gayrımenkul semaye iradı vergisi toplamayı amaçlamak kiracıya dünyada cehennem hayatı yaşatmak demektir...

yapılması gereken tek şey adam gibi milli geliri artırmak ve artan ksımdan adil vergi toplamaktır..


Vakıflar idaresinin 2023 kira güncelemesi % 110'a yaklaştı...

hani % 25'ten fazla kiraya zam yapmak yasaktı/haramdı/zulümdü...


vicdanları bu fahiş oranlı zamları nasıl kaldıyor ?

emlak vergilerine yine kallavi zam geleceği anlaşılıyor....

vatandaşa örnek olması gereken kurumlar böyle yaparsa vatandaş vatandaşa neler yapmaz ...

biraz edep -biraz vicdan yahu...