Evinizi kaç kira çarpanıyla satarsınız?

[huskoz]

Biraz karışık, o yüzden şöyle anlatayım:

2018 Mayısta ev boşaldı, 2200TL kiracı vardı ama sadece Mayıs ayında bu kirayı aldım, o ay zam gelmişti. O ay sonu aynı mahallede çok daha ucuza bir ev dulduğunu söylemişti, ben de satmayı düşündüğümden anlaşarak ayrıldık

14 ay boyunca ev boş kaldı. Dolar 2018 Ağustosta 7,20TL-leri görmüştü, emlak piyasası satış+kira çok ölüydü.

Temmuz 2019'da tam 423,000Tl'ye sattım. Üzerine vergilerini 2 taraf tam ödedi. (Tapudaki rayiçin 2 katı civarı idi )

Sattığım tarihte kiralar düşmüştü, benim ev benzerleri 1900-2000TL civarı kiraya veriliyordu.

Bu durumda sanırım 210-220 kira demek makul olur.

Bu arada evi aynı mahalledeki benzer özellikteki evlerin fiyatlarına bakarak ortalamasını alıp 550,000TL den satışa çıkarıp 6 ay sonra 500,000TL'ye düşürmüştüm ki mahalledeki en ucuz ev olmuştu ama 423'e ancak satabildim 14 ayda...

Sayın turali diğer satıcıların durumuyla ilgili bir bilginiz var mıydı?Onlar neler yaptılar?Biraz can sıkıcı bir durum ama o zamanki piyasa demek ki buymuş.

[turali]

Sayın turali diğer satıcıların durumuyla ilgili bir bilginiz var mıydı?Onlar neler yaptılar?Biraz can sıkıcı bir durum ama o zamanki piyasa demek ki buymuş.

Hocam sattıktan sonra bir daha bakmadım, evet çok kötü bir dönemdi, ben zaten emlağa filan çamur atmaya çalışmıyorum yanlış anlaşılmasın, sorular üzerine olanı anlattım.

Kendi tecrübemden söyleyim; emlağın fiyatının arttığı da azaldığı da dönemleri gördüm. Aynı zamanda aynı mahalledeki evlerin kiralarının arttığı zamanı da düştüğü zamanı da gördüm.

Zaman ve şartlara göre ileride her durum yaşanabilir, hayat sürprizlerle doludur...

[huskoz]

Hocam sattıktan sonra bir daha bakmadım, evet çok kötü bir dönemdi, ben zaten emlağa filan çamur atmaya çalışmıyorum yanlış anlaşılmasın, sorular üzerine olanı anlattım.

Kendi tecrübemden söyleyim; emlağın fiyatının arttığı da azaldığı da dönemleri gördüm. Aynı zamanda aynı mahalledeki evlerin kiralarının arttığı zamanı da düştüğü zamanı da gördüm.

Zaman ve şartlara göre ileride her durum yaşanabilir, hayat sürprizlerle doludur...

Cevap için teşekkürler.Konunun içeriğiyle ilgili olduğu için sordum.Satıcı kira çarpanına bakmaz diye düşünüyorum.O zamanki şartlar neyse ona uygun hareket eder.

Ayrıca ben de ev için pazarlık aşamasındayım.Kendi kritelerime göre uygun evler buluyorum.Demek ki döneme göre pazarlık payı epey artabilir.

Kesinlikle emlağa çamur attığınızı düşünmüyorum.Her yatırım aracının iyi veya kötü dönemleri olacaktır.

[finans_mt]

Bu arada soruya cevap vermis olayim.
Oturdugum yeri 300kira carpani ile satarim.

Daha once yatirimlik bir dairemi 250 carpan ile satmistim.

[Byccx]

Türkiye inşaat ile 1 taşla çok kuş vurma peşinde....
kuşlardan birini söyleyim; Ülkemizin büyük bir işsizlik sorunu var.
Zengin kesim ülkemize yatırım yapmıyor. aksine işten çıkarmalar söz konusu olacak.
Bu işsizlik sorunu nasıl çözülecek. (Bu işsizler ordusu vasıflı da değil.)
1-Turizm,
2- İnşaat,
3- Devletin memur alımları
Pandemi, Turizmi bitirdi.
Devlet daha ne kadar memur alsın.(bu gidişle bir gün herkes memur olacak)

bu kadar işsize ancak inşaat sektörü iş bulur.
Bu sebeple insanlar ev almalı, bu inşaat sektörü sayesinde teker dönsün.
Ülkemizde konutun uzun yıllardır fiyatlarını artıran temel sebep bu alanın teşvik görmesidir.
En ufak tökezlese hemen yeni destek görüyor.
bu yüzden fiyat artışını nüfus artışı, gelir artışı, düşük faiz.. sağlamıyor
bu teşvik sürdükçe fiyatlar artar, amma teşviklerin bittiği gün müzik biter...

[cakozgur]

fotoya tamamı girmiyor, tüm adalar karşımda. sağ tarfaftan suadiyeden başlar bakırköy sahiline kadar.

parayı eve değil, manzaraya verecek.

Komşuymuşuz

[guneysu]

Komşuymuşuz

tüm alt katlardakileri tanıyorum, onlardan birisimisin

[trust06]

Bence ortalama 10 senede o evi alabilmesin, yani 240 ay.
Şehir semt farketmez ona göre kirası artar veya azalır zaten.


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi