Bugün yine KAP gelmiþ, ARGE merkezinde yer kiralamýþlar meðer, ben de ortak bir iþ yapacaklar sanmýþtým. Bunlarý geçiniz.
Durum böyle olunca bugün 6 aylýk faaliyet raporunu incelediðimde þu bilgilere eriþtim.
Grup�a ait 458 ada üzerinde bulunan eski penye fabrikasý kapalý alaný 1 Temmuz 2020 tarihinden
baþlamak üzere 5 yýl süreyle Mevsim Taze Sebze Meyve Sanayi ve Ticaret A.Þ. ye kiralanmýþtýr.
Grup 9 Temmuz 2020 tarihli yönetim kurulu kararý ile düþük kapasite ile çalýþan halý tezgahýný
360.000 Avro + KDV bedel ile satmýþtýr.
458 Ada ve 2,3,4,5,6,7 no�lu parsellerin deðerlendirilebilmesi için yönetim kuruluna
verilen yetki kapsamýnda ve Niðde OSB revize edilmiþ plan kapsamýnda bakanlýk tarafýndan
15.03.2017 tarihinde onaylanarak parseller OSB dýþýna çýkarýlmýþtýr. Ýmar tadilatý hazýrlanarak
Niðde Ýl Özel Ýdare Müdürlüðüne baþvurulmuþ ve Ýl Genel Meclisi 17.12.2018 tarihli toplantýsýnda
reddedilmiþ, 02.01.2019 tarihinde Çevre ve Þehircilik Bakanlýðýna baþvurulmuþtur. Niðde Ýl Genel
Meclisi tarafýndan 06.09.2019 tarihinde þirketimize gönderilen yazýda ise imar plan deðiþikliðinin
onaylanmadýðý tarafýmýza bildirilmiþtir
Grup�un arazileri ve binalarýna iliþkin olarak 21.12.2019 tarihli olaðan üstü genel kurulda gündem
maddesi gereðince bankalara (Odeabank) borç yapýlandýrmasý kapsamýnda VEFA (Geri alým hakký) tesisi
saðlanmasý amacýyla yapýlacak iþlemlerin Önemli Nitelikte Ýþlemler Tebliði kapsamýnda yürütülmesi
gereðince, SPK tarafýndan yetki verilen baðýmsýz bir kuruluþ tarafýndan 20 Aralýk 2019 tarihinde piyasa
fiyatlarý üzerinden yeniden deðerleme çalýþmasý yapýlmýþtýr.
31 Aralýk 2019 tarihli finansal
tablolarda yer alan net deðeri (TL)
(Not 8)
20 Aralýk 2019 tarihli deðerleme
raporunda tespit edilen mevcut
durum deðeri (TL)
Araziler ve arsalar 65.618.292 111.863.607
Binalar 34.984.036 103.476.077
Grup Yönetimi, arsa ve binalarýn imar planýn netleþmemesi, arsalarýn ve binalarýn bir arada ya da ayrý ayrý
olarak açýk artýrma ile satýlmasý gibi hususlarýn varlýðý ve ilgili gayrimenkullerin kullaným amacýnýn
belirsizliði nedeniyle gayrimenkullerde deðer artýþýnýn etkilerini finansal tablolarýna yansýtmamýþtýr.
Grup, gelecek dönemde gayrimenkullerin durumu öngörülebilir hale geldiðinde TMS/TFRS ile belirlenen
mevzuat doðrultusunda deðerlendirme yapýlacaktýr.
https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/870037
Yani iþin türkçesi þu (finansal dipnotlardan da çýkardýðým sonuç):
1-) Bu firmanýn satýþlarý düþmüþ (bakýn faaliyet raporuna) bu yüzden esas faliyet karý yazamýyor.
2-) Özsermayesi kuvvetli, uzun dönem varlýklarý kuvvetli, uzun dönem borçlarý az ama kýsa vadeli borçlar kýsa vadeli alacaklardan çok daha fazla bu nedenle nakit döndüremiyor. Kronikleþmiþ.
3-) Bu tür firmalar için 4 þey lazým; a) satýþlarý yüksetlmek, b) kýsa vadeli borçlarý uzun vadeye yaymak c) kýsa vadede nakit yaratacak satýþlar yapmak d) satýþlarýn maliyetini düþürümek.
4-) Nakit yaratmak adýna faliyet raporundaki kullanýlmayan cihazý 360bin Euro'ya satmýþlar, ayrýca 5 yýllýðýna kullanýlmayan yerlerini kiralamýþlar. Bu kesinlikle 9aylýk bilançoya olumlu yansýyacaktýr.
5-) Kýsa vadeli borçlarý tam olarak uzun vadeye yayamasalarda þubat 2020'de ING bankasýyla yeniden yapýlandýrma yapmalarý olumlu. Nakit ürettikçe daha rahat borçlanacaktýr.
6-) Sanýrým dün gelen dünya ticaret merkezinde yer kirlama olayý da satýþlarla ilgili olabilir, geçen sene yurtdýþýna satýþ yapmýþlar ama çok az, satýþlarý arttýrabilmek için TR pazarý küçüldüyse tek yapýlacak þey yurtdýþý satýþlarý arttýrmak ama bu orta-uzun vadeli bir sonuç yaratýr, kolay bir iþ deðildir.
7-) Teknokent AR-GE iþini de geçiniz, TR'de ARGE yapan firma çok azdýr, ama çalýþanlarýn maliyetleri azalýr bu nedenle çok faydasý olur personel giderlerine.
8-) Son olarak bu adamlar yýllardýr ellerindeki 460 dönüm arsayý satmaya çalýþýyorlar satamadýlar, þu an bilançoda 65.6 milyon duruan arsalar, OSB'den çýktýðý için ve bugünkü deðerlendirmeyle (2019 Aralýk diyelim) 111.8 milyon yapýyor. Benzer þekilde binalar 34.9 Milyondan 103.4 milyon ediyor. Bu aradaki fark yaklaþýk 115 Milyon TL demek. Yani bugün yeniden deðerlendirme yapsalar bilançoda varlýklarda 115 Milyon artýþ olacak. Firma diyor ki; biz þimdi yapmýyoruz çünkü imar deðiþikliði istiyoruz bunu yaparsak arsa tarafýnda belki daha da fazla artýþ olacak.
Özetle toparlayacak olursam, adamlar nakit yaratacak satýþ ve kiralamalar yapýyorlar, yapabilirlerse yurtdýþý satýþ yapacaklar (bence kolay deðil) ama esas konu arsanýn imarýnýn deðiþmesi. Yeniden deðerlendirme bu hisseyi gerçekten çok primlendirir. Buna bir örnek REYSAS hissesi, geçen sene yeniden deðerlendirme yaptý nakit akýþý sýkýþýnca kat kat yükseldi. Bunu yaparlarsa bu hisse primlenir, yoksa uzun vadede satýþlarý arttýrmak yurtdýþý pazara açýlmak kolay deðil.
Yatýrým Tavsiyesi Deðildir.
Originally Posted by edalcove
Bugün yine KAP gelmiþ, ARGE merkezinde yer kiralamýþlar meðer, ben de ortak bir iþ yapacaklar sanmýþtým. Bunlarý geçiniz.
Alýntý yaparak yanýtla
Yer Ýmleri