ACSEL - Acýselsan Acýpayam Selüloz Sanayi ve Ticaret A.Þ.

[MAHARAJ]

Üstad konuya yabancýyým biraz, tam incelemedim, bu arsa mali tablolarda kaç lira görünüyor acaba.

Tam bilmiyorum dostum, çünkü bu arsa 110 dönümden ibaret deðil yanýnda satýþa konu olabilecek baþka bir arsasý daha var fabrikanýn hemen yanýnda. Oda ayrý bir beklenti yaratýr bu arsa satýlýrsa.

[bawer]

Tam bilmiyorum dostum, çünkü bu arsa 110 dönümden ibaret deðil yanýnda satýþa konu olabilecek baþka bir arsasý daha var fabrikanýn hemen yanýnda. Oda ayrý bir beklenti yaratýr bu arsa satýlýrsa.

Teþekkürler, ben bir bakarým, bulursam paylaþýrým, veya baþka bilen varsa paylaþýrsa sevinirim.
Özsermayeye katkýsý ne olur, onun hesabýný yapmak için sormuþtum.

[MAHARAJ]

ani 110 dönüm sanayi imarlý arsanýn 160 lira metreka 17 milyon hisse hedef fiyat 6,20 gibi

Sizde iyice öldürmüþsünüz. 160 liradan imarlý arsa varsa Ege bölgesinde 1 dönüm alayým atayým bende kenara. Bölgeyi iyi bilen biri bu konuda bize bir fikir verebilir. Ben 300 liradan aþaðý olmaz diye düþünüyorum.

178 dönüm arsayý 3.5 mly civarýnda aldýlar alalý 5 sene olmadý þimdi 110 dönümünü to*** te maþallah 70 mly kadar çýkardýnýz. ben bilei rüzgarýna kapýlcam neredeyse.
þimdi 110 dönümünü 17 mly ucuz buluyorsunuz. 17 satarsa öpüp baþýmýza koyalým.
nerede böyle yatýrým bizde yapalým.,,

yt deðildir.

1 ay evvel ki beyin fýrtýnasýndan yaþananlar.:yes:

[MAHARAJ]

Sevgili bawer bu iþine yarar sanýrým.

Þirketin son finansal raporunda yatýrým amaçlý gayrimenkullerin deðeri 17 milyon TL olarak yeniden deðerlendi.

Yatýrým amaçlý tutulan miktarýn 128 dönüm arsa olduðunu biliyoruz.

Dolayýsýyla 140/m2 lira civarý bir rakam üzerinden deðerlenmiþ durumda bu arsa.

Satýþ gerçekleþtiði zaman metrekare fiyatý 140 lira üzerinde olan her rakam þirket bilançosuna artý yazacaktýr.

110 dönüm satýþa konulmuþ durumda, metrekaresi 300 liradan satýlsa son bilançoya (110000* (300-140TL))'den 17 milyon katký demek.

500'den satýlsa 40 milyon, 650'den satýlsa þirketi bir anda ikiye katlamak demek bilanço bazýnda.

Arsa ile ilgili bir diðer deðerli durum þu; bölgede sanayi imarlý pek çok arsa bulunabilir. Fakat yekpare halde bu kadar büyük arazi var mýdýr onu merak ediyorum, bilgim yok. Bu açýdan deðerli. Büyük yatýrýmcýlara hitap eden bir arazi.

Ve þu an sadece bir arsa üzerinden öngörü yapýyoruz. Þirketin piyasa deðeri neredeyse arazisi kadar ediyorken bir de elde altýn yumurtlayan bir þirket var.

Satýlan arazi dýþýnda yaklaþýk 45 dönüm üzerine kurulu bir fabrika var (25 dönüm mevcut fabrika arazisi ve 18 dönüm imar planý deðiþen araziden satýþa konu edilmeyen kýsým), satýþýnýn %75'ini dýþarýya yapan, kasasý para dolu, borçsuz bir þirket var karþýmýzda.

Son 2 günlük hareketi neye yormak lazým bilmiyorum, belki de spekülatif bir harekettir. Fakat uzun vadede Acsel yatýrýmcýsýnýn kafasý rahat bence.

[bawer]

Sevgili bawer bu iþine yarar sanýrým.

Evet tam da buydu, ben de o bilgileri son bilançoda buldum zaten, genel deðer bilançoda 17.582 olarak deðerlenme yapýlmýþ en son, þimdi sanayi imarýna dahil edilen paylarla beraber 153.770 metrekarelik bölümün 110 bini satýþa çýkarýlmýþ, yani 43 bini de satýlmamýþ arsa kalacak, dolayýsýyla bu fiyatta satýlýrsa özsermayeye büyük katký yapacak, o da ya temettü, ya da sermaye artýþý olur

[Ebrar]

Keko sende gel kadro eksik kalmasýn:))

[MAHARAJ]

Evet tam da buydu, ben de o bilgileri son bilançoda buldum zaten, genel deðer bilançoda 17.582 olarak deðerlenme yapýlmýþ en son, þimdi sanayi imarýna dahil edilen paylarla beraber 153.770 metrekarelik bölümün 110 bini satýþa çýkarýlmýþ, yani 43 bini de satýlmamýþ arsa kalacak, dolayýsýyla bu fiyatta satýlýrsa özsermayeye büyük katký yapacak, o da ya temettü, ya da sermaye artýþý olur

Evet bu arsandan sonra satýþa konu olabilecek 1 arsa daha var demiþtim.
Ýþte o arsa senin þimdi sunmuþ olduðun 43 dönüm olan yer saðol varol.
Bu 110 dönümün satýþý gerçekleþtikten sonra orayada 25 milyon istenir.:oleyo:

[MAHARAJ]

Keko sende gel kadro eksik kalmasýn:))

Gelmez o lastikçide lastikleri yaktýracak.:oleyo: