HLGYO - Halk Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[buffett]

Heyyy Ýþ Yatýrýmdaki Spek topladýðýn malýn herkes farkýnda git kendine baþka aracý kurum bul çok açýk ediyorsun kendini.Yanlýz çok sabýrlýsýn takdir ettim.Senin gibi spek zor gelir
m2 30 dolar diyor bu kurla sadece Finans Merkezi kirasý 400milyon olur.(%80'ini kiraya verse)Diðer gelirlerle sermaye kadar yýllýk kar.Geleceðin Logo'su söylemedi demeyin.

2014 iþ yatýrým raporu
HALK GYO
Yükselme Potansiyeli* 106% AL
Ýstanbul Finans Merkezi Projesi portföye hakim
Olumlu Yönleri
2018’de kira gelirleri 9 katýna çýkýyor. Eldeki projelerin tamamlanmasýyla, kira gelirleri 2013’deki 29 milyon TL’lik seviyesinden, 2015’de 38 milyon TL’ye, 2018’de Ýstanbul Finans Merkezi (IFM)’nin tamamlanmasýyla beraber 250 milyon TL seviyesine ulaþmasý bekleniyor. 2018 yýlýnda Halkbank’tan gelen kira gelirlerinin toplam gelirin %50’ sini oluþturmasý bekliyoruz.
Ýstanbul Finans Merkezi Projesi…Ýstanbul Finans Merkezi’nin, bankalar ve BDDK, SPK gibi denetleyici kurumlardan oluþan uluslararasý bir finans merkezi olmasý bekleniyor. Halk GYO, IFM bünyesinde Halkbank’a kiralanmak üzere 2 ofis kulesini ve üçüncü taraflara kiralanmak üzere 3 binayý kapsayan bir proje geliþtiriyor. Projenin toplam kiralanabilir alaný 239 bin metrekare. Kiranýn 30 dolar/ay/m2 olacaðýný varsayarsak 2018 yýlýnda proje tamamlandýðýnda proje 188 milyon TL kira yaratacaktýr. Tamamlandýðýnda 2,4 milyar deðerine ulaþmasý öngörülen projen için planlanan toplam yatýrým bütçesi 820 milyon TL.
Diðer projeler...IFM projesinin yaný sýra, Halk GYO, Dedeman Park Levent (otel) Referans Bakýrköy (konut), Eskiþehir Panorama Plus (konut) ve Kocaeli Þekerpýnar (operasyon merkezi) projelerini geliþtiriyor.
Hisse alým programý devam ediyor. Halk GYO’nun ana þirketi Halk Bank Mayýs 2013’te bir hisse alým programý baþlatmýþtý. Þu ana kadar Halk Bankasý Halk GYO’nun hisselerinin %6,11’ini piyasadan satýn aldý. Alým programý hissenin aþaðý riskini sýnýrlayacaktýr.
Kiradaki varlýklar. Þu anda faaliyette olan varlýklarý Halk Bankasý’na kiralanmýþ olan 21 ofis binasý oluþturuyor. Bu binalar 438 milyon ekspertiz deðeriyle þirketin net aktif deðerinin %33’ünü oluþturuyor. En deðerli ofis binalarý Ýstanbul, Ankara ve Ýzmir’dekiler.
Olumsuz Yönleri
Ýstanbul Finans Merkezi’ndeki herhangi bir aksilik Halk GYO için risk oluþturuyor. IFM arsasý þirketin net aktif deðerinin %39’unu oluþturuyor. 2018 yýlýndaki makro geliþmelere göre doluluk oraný ve kira seviyeleri beklenenin altýnda kalabilir. IFC projesinin yaklaþýk olarak % 42’sinin Halk Bankasýna kiralanacak olmasý riski sýnýrlayan bir faktör.
Deðerleme
Hisse için 12 aylýk hedef fiyatýmýz TL2,35. Hissenin yükselme potansiyeli % 106. Hisse net aktif deðerine göre %40 iskontolu iþlem görmekte.
ÝÞ YATIRIM ARAÞTIRMA

[borsa tilkisi]

ZÝRAAT YATIRIM – Halk GYO HLGYO Hisse Analiz 2Ç18 – 10.08.2018
Halk GYO (HLGYO, Sýnýrlý Pozitif): Þirket’in 2Ç2018 dönemindeki net dönem karý bir önceki yýlýn ayný çeyreðine göre %71,2 oranýnda artarak 23,5mn TL’ye yükselmiþtir. Brüt kar ise ayný dönemler itibariyle %66,5 oranýnda artarak 29mn TL olmuþtur. Þirket’in satýþ gelirleri ayný dönemler itibariyle 60,8mn TL artarak 82,9mn TL’ye yükselirken, konut satýþ gelirlerindeki 59,9mn TL’lik artýþ bu yüksek artýþta etkili olmuþtur. Kira gelirleri ise %13 oranýnda artarak 14,2mn TL’ye yükselmiþtir. Ýkinci çeyrek karý ile birlikte Þirket’in 2018 yýlýnýn ilk yarýsýndaki net dönem karý ise bir önceki yýlýn ayný dönemine göre %34 oranýnda artarak 33,2mn TL olmuþtur.

[borsa tilkisi]

AÐUSTOS 2019 da TESLÝM.... Dolorosden kurtulursak bir sene sonra açýlýþ var..

[borsa tilkisi]

[borsa tilkisi]

[borsa tilkisi]

[EFT]

2019 bilançosunun beklentisi yüksek.. Olur ise , tekkeyi bekleyen çorbayý içer , bakalým temettü ne olacak o vakit..

Redmi Note 4 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[borsa tilkisi]

Faa
Faliyet Raporuna göre ÝFM nin %20 si bitmiþ. Eðer bir kriz gelmez veya az hasar ile atlatýlýr ve proje tamamlanabilirse ( gene FR da Aralýk 2019 teslim demiþler/ yüklenici firma YDA ise Aðustoa 2019 demiþ ) 1-2 yýlda en yüksek gelirli iþini bitirmiþ ve kasayý doldurmaya baþlamýþ olacaktýr. .... Bakalým kaçýmýz sabredecek / kaçýmýz sermayesini eritmeden o günleri görebilecek !?