HLGYO - Halk Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[ekfuture]

Ekfuture! Bý bilanço okuda öðrenelim.sallamakla olmuyor bu iþler.sanki bilirkiþi.iskembeden sallýyor.

2 sene önceki çalýþmamdýr. Bir sene takip ettim. Bilanço bozulmaya yüz tutunca satýp çýktým. Sende var mý böyle bir çalýþma? ÝFM inþaatýnýn finansman sýkýntýsý yaratacaðýný ta 2 sene önce görmüþüm. Demek ki iþkembeden atýlmamýþ...

31.12.15 Yýllýk Kira Geliri
Kira Gelirleri 42.000 52.421
Gen. Yön Gid. 8.879 9.589 Kira gelirleri ile ilgili kýsmý bunun yarýsýndan bile az olabilir ama ihtiyatlý davranýp hepsini kabul ediyoruz.

Kira Çarpaný G.menkul Muadili
Net Kira Gelirleri 33.121 42.831 275 981.554
Net Kira Gelirleri/pd 0,0505 0,0653

Kira Geliri Sað. G.Menkuller bin tl Muhasebe Ekspertiz 2016 ekspertiz
7,03 Halkbank Finans Kule 14.400 124.271 204.740
6,44 Þekerpýnarý Banka. Üssü A blok 5.312 66.980 82.522 Yýllýk kira artýþý üfe+tüfe+ % 2
11,79 Salýpazarý – Bina/Otel 5.504 21.643 46.680 Tadilat Sonrasý yýllýk 1,72 mio euro kiranýn Tl karþýlýðý- Ýlk yýl 15 mio tl tadilat masrafý hlgyo'ya ait
6,64 Park Dedeman Levent Otel 9.638 90.531 145.108
4,60 Karaköy Binasý 1.380 23.301 30.000
6,05 Beyoðlu 1.331 11.931 22.000
5,95 Bakýrköy 1.240 8.927 20.865
6,77 Beþiktaþ 1.085 11.803 16.030
6,00 Etiler 972 10.937 16.200
6,77 Þiþli 970 10.802 14.325
6,46 Ataköy 709 4.966 10.975
3,29 Caddebostan 614 5.964 18.690
5,49 Fatih 549 6.260 10.000
6,00 Niþantaþý 492 4.965 8.200
7,56 Kýzýlay 1.225 12.310 16.200
9,52 Baþkent 1.047 9.441 11.000
7,44 Bahçelievler 1 2758 ada 669 6.532 9.000 9637 1758
8,13 Bahçelievler 2 622 5.635 7.650
6,64 Bursa 787 8.385 11.860
7,78 Kocaeli 820 6.448 10.544
8,21 Sakarya 741 5.884 9.033
5,82 Konak 1 1.244 13.066 21.382
6,48 Konak 2 873 10.149 13.470
4,04 Eskiþehir Panorama D ve B17 BL. 195 2.276 4.827

14,52 Toplam 52.421 483.407 761.300 277.893

Yapýlmakta Olan Yatýrým Amaçlý G. Menkuller m2 yýllýk kira
Ýstanbul Finans Merkezi 269.327 632.097 131.301 94.537
Þeker Pýnarý B Blok 36.368 67.593 51.795 3.897

Toplam 0 305.695 699.690 393.995

Gayrimenkuller Ara Toplamý 789.101 1.460.989 671.888 Özkaynaklara eklenecek deðer artýýþý için esas alýnabilir.

Stoklar konut Projeleri 2016 ekspertiz
Ýstanbul Bakýrköy -Referans 10.061 9.963 22.562
Eskiþehir O.Pazarý Panorama Plus 22.592 23.804
Sancaktepe Konut Projesi 65.312 229.667 Arsa Deðeri olarak

Toplam 97.965 263.434 165.469 Stoklarýn deðer artýþýný belirlemek zor.

887.066 1.724.423 837.357
837.357


Ýstanbul Finans Merkezi Arsasý satýlabilir toplam
m2 inþ. Alaný inþ. Alaný
3328 ada 4 parsel 16.337 242.387
3328 ada 11 parsel 12.394 167.495
28.731 131.301 409.882

Emsal Ýnþaat Alaný m2 163.765,93
ÖNEMLÝ Podyum üstü inþaat alaný 2014'te 238.788 m2 olarak öngörülmüþ ama 2015 raporunda hiç deðinilmiyor.

Görüldüðü gibi inþaat hakkýnýn yüksekliði arsayý çok deðerli kýlýyor. Exper m2 için 22 bin tl öngörüyor.
Buna göre deðeri 632 mio tl çýkýyor.
Ancak inþaatýn finansmaný þirket için sýkýntýlý. Vakýf GYO'dan farklý olarak nakdi bulunmuyor.
Kredi kullanmak zorunda. Söz konusu olan 900 mio tl olan inþaat maliyeti.
Ýþin ilginç tarafý bir yýl öce baþka bir experin raporuna göre satýlabilir inþaat alaný azalýrken deðeri enflasyon kadar artmýþ.
Son expertizi vakýf g.menkul deðerleme þirketi yapmýþ.

aydos projesi iki þirkette farklý deðerlemeye tabi tutulmuþ.

[icruy]

N'ooldu ?! Papaz býrakýlýnca patlayacak sandýnýz de mi ?
Eksi kapamasýnda öpün baþýnýza koyun..

[magnetic]

N'ooldu ?! Papaz býrakýlýnca patlayacak sandýnýz de mi ?
Eksi kapamasýnda öpün baþýnýza koyun..

Sana katýlýyorum. Bu gün kapatmasa bile pazartesi kesin baþladýðý noktaya döner. Tanýyoruz artýk namýssýzýý)

[proleter]

arkadaþlar sýrf bu kaðýt için üye oldum.
halkbankasý 5.50 dan 7.80 yaptý.
halk gyo 60 dan 66 zor yaptý 63 kapadý.

þimdi görüyorum ki arkadaþlar dalga geçiyor..

resmen batmýþ durumdayýz. aðlanacak halimize neden gülüyorsunuz.

[proleter]

yok ekspertiz yok bilmem ne neyin kafasý bu bu kaðýt 2013 de arz olduðundan beri her yýl 50 milyon kira alsa eder temiz 250 milyon kar... piyasa deðeri þuan 500 civarlarý bu neyin kafasý nasýl bir soyulduk ben bilmiyorum..

neyin bilanço analizi yapýyorsunuz ?

2 milyar aktif var...

neyin içine düþtüðü durum.. 750 milyona kaç sene önce bu ifm arsasýný almýþ...

500 piyasa deðeri nedir ?

ne bilançosu ne analizi.

[proleter]

halk gyo yönetimi para içinde yüzüyor gibi izmir de yeni 1000 konutluk projeye baþlýyor biz nasýl tepkimizi gösterebiliriz görüþmek isteyen varsa özelden bana ulaþsýn lot miktarý kalýn ortaklarla halk gyo merkezine gidelim elimizde takas dökümüyle müdürle ceo ile yönetimle görüþelim þikayet edelim gerekiyorsa basýn açýklamasý yapalým resmen batmýþ durumdayýz...

þirket hiç bir iþ yapmasa sadece kiralarý toplayýp tüm kirayý temettü daðýtsa 50 milyon yapar. biz neden batmýþ durumdayýz hissedarlar...

[metroman]

Þirketin piyasa deðerini þirket yönetimi deðil piyasa oluþturur. Þikayet etmek çözüm deðil. Verecekleri cevap bu olur. Ýnþaatýn finansmaný için kira sertifikasý çýkaracaklarýna varlýk satýþý yapmalarýný önerebiliriz faiz yükünden kurtulmak için.

ASUS_Z012S cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[metroman]

Sadece Ataþehirdeki Watergardenýn yanýndaki bölge müdürlüðü binalarý 300 mio Tl eder.

ASUS_Z012S cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.