HLGYO - Halk Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[Maydonozcu Kamil]

Sizin konsantre olmanýz gereken konu müþterinin bloke edilen mallarý satýþa konu edildikçe fiili dolaþýmýn artmasý olmalý.

Sizin anlattýklarýnýz ve bütün bu rakamlardan çýkarýmým þudur: Bu spek arkadaþ HLGYO'dan gelen teminatla baþka bir hissede kredili pozisyon açtý, HLGYO'daki mallara bloke gelince de çalýþtýðý aracý kurumlar önce bu teminata dayalý olarak aldýklarý mallarý sattýlar yetmedi direkt adamdaki HLGYO'larý satmaya baþladýlar. Asunim'in operasyon öncesi % 6.5 luk payýnýn % 5'in altýna düþmesi de bunu doðruluyor sanki.

Þimdi bu spek arkadaþ, sayýn Tarkan Tatlituð'un verdiði örnekte olduðu gibi aracý kurumlarý mahkemeye verecek ve uðradýðý zararý takýr takýr alacak. Çok zekice bir plan, bu spekülatör kimse þapka çýkarýyorum. Asunim isminden hareketle muhtemelen ayný kiþi. Adam bu iþin piri olmuþ, zarar etmek bir tarafa çok muhtemelen gayet güzel bir tazminat alacak.

Resmen kurtlar vadisi hikayesi gibi. Tekrar teþekkürlerimi sunuyorum. Ufuk açýcý bir paylaþým yaptýnýz.

[TarkanTatlitug]

Sizin anlattýklarýnýz ve bütün bu rakamlardan çýkarýmým þudur: Bu spek arkadaþ HLGYO'dan gelen teminatla baþka bir hissede kredili pozisyon açtý, HLGYO'daki mallara bloke gelince de çalýþtýðý aracý kurumlar önce bu teminata dayalý olarak aldýklarý mallarý sattýlar yetmedi direkt adamdaki HLGYO'larý satmaya baþladýlar. Asunim'in operasyon öncesi % 6.5 luk payýnýn % 5'in altýna düþmesi de bunu doðruluyor sanki.

Þimdi bu spek arkadaþ, sayýn Tarkan Tatlituð'un verdiði örnekte olduðu gibi aracý kurumlarý mahkemeye verecek ve uðradýðý zararý takýr takýr alacak. Çok zekice bir plan, bu spekülatör kimse þapka çýkarýyorum. Asunim isminden hareketle muhtemelen ayný kiþi. Adam bu iþin piri olmuþ, zarar etmek bir tarafa çok muhtemelen gayet güzel bir tazminat alacak.

Resmen kurtlar vadisi hikayesi gibi. Tekrar teþekkürlerimi sunuyorum. Ufuk açýcý bir paylaþým yaptýnýz.

Ben de böyle olabilir diye düþünmüþtüm ama bu aracý kurumlar aptal mý biz bile burada cikan haberlerden fikir yürütebilirken, adamlar bilmiyor mu ne olacaðýný bu kadar kolay mý hem de birden çok aracý kurum kullanýlmýþ, bu tuhaf geldi bana.

[Maydonozcu Kamil]

Ben de böyle olabilir diye düþünmüþtüm ama bu aracý kurumlar aptal mý biz bile burada cikan haberlerden fikir yürütebilirken, adamlar bilmiyor mu ne olacaðýný bu kadar kolay mý hem de birden çok aracý kurum kullanýlmýþ, bu tuhaf geldi bana.

Operasyonun, sayýn Berat Albayrak'ýn yapmýþ olduðu Ýstanbul Finans Merkezi ile ilgili toplantý ve bu toplantýda yapýlmýþ olan açýklamalarýn hemen öncesinde baþlatýlmýþ olmasý grubun oldukça güçlü networklere sahip olduðunu göstermekte. Belkide sayýn bakanýn yaptýðý açýklamadan sonra hissedeki hareketi bilerek agresif hale getirdiler ki SPK müdahale etsin. Kaldý ki, SPK müdahale etmeseydi de kazanmaya devam edeceklerdi. Her türlü kazan kazan yani. Asýl tuhaf olan bir sürü önleyici tedbir varken direkmen hisselerin bloke edilmesi! Açýða satýþ kýsýtlamasýný bile bloke kararýndan sonra yaptýlar. Tuhaf ki ne tuhaf ?

[Maydonozcu Kamil]

Ýhlas grubunun hisselerine bakýyorsun, belki 500 kez devre kesici, açýða satýþ, brüt takas, ve son olarak tek fiyat yöntemi vs. Buraya bakýyorsun direkmen bloke ! Vay anasýný ki vay anasýný.. Ne kadar þeffaf ve bir o kadar adil piyasamýz var.

[Dewquarts]

Bu olay Ali Karakaya olayýnda olduðu gibi deðil.Orada 2008 krizi vardý.Kan gövdeyi götürdüðü bir dönemdi, ekonomik anlamda.Bazý kurumlar spk’ya baþvurarak satýþ için gerekli yasal süreci takip etmeden Ali Karakayanýn mallarýný verdiler.Ali Bey dava açtý ve kazandý.Bu asunim için ayný deðil kurumlar spk ya baþvurup satýþ yetkisini aldýlar ve satýþlarýný yaptýlar.Müþteri istediði yere dava açabilir ancak hiçbirþey elde edemez.Herþey yasal süreci içinde oldu.Syg

Sizin anlattýklarýnýz ve bütün bu rakamlardan çýkarýmým þudur: Bu spek arkadaþ HLGYO'dan gelen teminatla baþka bir hissede kredili pozisyon açtý, HLGYO'daki mallara bloke gelince de çalýþtýðý aracý kurumlar önce bu teminata dayalý olarak aldýklarý mallarý sattýlar yetmedi direkt adamdaki HLGYO'larý satmaya baþladýlar. Asunim'in operasyon öncesi % 6.5 luk payýnýn % 5'in altýna düþmesi de bunu doðruluyor sanki.

Þimdi bu spek arkadaþ, sayýn Tarkan Tatlituð'un verdiði örnekte olduðu gibi aracý kurumlarý mahkemeye verecek ve uðradýðý zararý takýr takýr alacak. Çok zekice bir plan, bu spekülatör kimse þapka çýkarýyorum. Asunim isminden hareketle muhtemelen ayný kiþi. Adam bu iþin piri olmuþ, zarar etmek bir tarafa çok muhtemelen gayet güzel bir tazminat alacak.

Resmen kurtlar vadisi hikayesi gibi. Tekrar teþekkürlerimi sunuyorum. Ufuk açýcý bir paylaþým yaptýnýz.

[Dewquarts]

Bu hisse ile ilgili özel bir durum olduðuna katýlabilirim.Bu þekilde iþlem olan tonlarca hisse sayýlabilir yýllardýr.Ve yasak yemeyen.Kaldý ki 6.5 yýldýr yatýrmcýsýna zarardan baþka birþey getirmeyen bir hissede 0,75 kuruþtan 1,34 e gitmesi çok olaðan üstü bir durum deðil.ihlas grubu ile ilgili doðru tespitleriniz de sonuna kadar haklýsýnýz.
Syg

Ýhlas grubunun hisselerine bakýyorsun, belki 500 kez devre kesici, açýða satýþ, brüt takas, ve son olarak tek fiyat yöntemi vs. Buraya bakýyorsun direkmen bloke ! Vay anasýný ki vay anasýný.. Ne kadar þeffaf ve bir o kadar adil piyasamýz var.

[Maydonozcu Kamil]

Bu olay Ali Karakaya olayýnda olduðu gibi deðil.Orada 2008 krizi vardý.Kan gövdeyi götürdüðü bir dönemdi, ekonomik anlamda.Bazý kurumlar spk’ya baþvurarak satýþ için gerekli yasal süreci takip etmeden Ali Karakayanýn mallarýný verdiler.Ali Bey dava açtý ve kazandý.Bu asunim için ayný deðil kurumlar spk ya baþvurup satýþ yetkisini aldýlar ve satýþlarýný yaptýlar.Müþteri istediði yere dava açabilir ancak hiçbirþey elde edemez.Herþey yasal süreci içinde oldu.Syg

Sayýn Tarkan Tatlitug'un verdiði linkteki olay 2010 yýlý Haziran ayýna ait ve grafiklerden anlaþýldýðý kadarýyla endeks 55-60 bin aralýðýnda gayet stabil durumda. Heleki bir yýl önce gördüðü 22 binli seviyelerden geldiði yaklaþýk 3 katlýk bir artýþý göz önüne aldýðýmýzda kan gövdeyi götürecek türden bir kriz konjonktürünün varlýðýndan söz etmek mümkün deðil. Sanýrým yanlýþ hatýrlýyorsunuz. Ya da sizin anlattýðýnýz þey Ali beyin baþka bir vukuatý, sonuçta adam piyasanýn a.sýna koyma ve arkasýnda binlerce maðdur yaratma konusunda uzman. Bu tiplere bu piyasanýn halâ açýk olmasý ise ayrý bir garabet. Bu aracý kurumlar bütün bu yaþananlardan ders çýkarmamýþlar ya, zerre acýmam. Ýnþallah mahkemeye verir ve hepsinden milyonlarca TL tazminat alýr. Çok isterim. Öyle þeye böyle þey. Akýllanana kadar mokoko. Anlaþýlan bu piyasa baþka türlü düzelmeyecek.

[Dewquarts]

Gayrimenkul Yatýrým Þirketleri Portföylerinde bina,arsa,iþ yeri,otel,alýþveriþ merkezi gibi varlýklar bulundururlar.Ayrýca projeleri bulunmaktadýr.Bunlar her yýl yönetim kurulu tarafýndan belirlenen gayrimenkul deðerleme þirketleri tarafýndan deðerlenir.Deðer artýþlarý yýl sonu bilançolarýna yansýdýðý için 1.,2.,3. çeyrek bilançolarý ile 4.çeyrek (yýllýk) bilançolarý arasýnda ciddi rakamsal farklar vardýr.Temel veriyi 4.çeyrek bilançosu verir.Þu anda Türkiye Borsasýnda iþlem gören tüm gyo þirketleri iskontolu iþlem görüyor.Bunda ülke ekonomisindeki yapýsal sorunlarýn etkisi çok büyük.Ama sektörel sýkýntýlarýn da etkisinin olduðunu da söylemeliyim.Diðer hisse senetlerine girip konuyu daðýtmak istemem.Halk Gayrimenkul özelinde söyleyebileceklerim þunlar.Öncelikle yabancý takasý þirketin çok az.Bunda ilk halka arzý yabancý pazarlamasý yapmadan neredeyse halkbank mevduat müþterilerine satmalarýnýn etkisi büyük.Yabancý fonlar yada yabancý kurumsal veya bireysel müþteriler için þirketin iyi bir þirket olmasýnýn yanýnda,temettü verimliliði ve likit olmasý en öenmli yatýrým yapma sebepleridir.Hlgyo hissesi likit bir hisse deðil.Son 1.5-2 ay içinde olan hareketleri hesaba katmazsanýz günlük ortalama 5 milyon hacim olan bir hisse yani fiyata göre 3-5 milyon tl arasýnda iþlem gören bir þirket.Yabancý bu tür þirketlere ilgi göstermez.Tabi bir hikaye yazmaya baþlayana kadar.Hlgyo ‘nun halka arz hikayesi ifm projesi idi. 2017 yýlýnda bitecek diye halka arz edilen þirket ancak 2016 aralýk ayýnda ihale edildi.2019 yýlý aralýkta teslim edilmek üzere ihale edilen þirketin bu yýl verilerine göre yüzde 28’lik kýsmý tamamlandý.Sadece hlgyo deðil tüm paydaþlar inþaatý durdurdular.Burada hükümetin aksiyonu önemli.Yoksa bina yapýmýna baþlanýrsa bitirmek kolay.Ancak bitmiþ binanýn vergisi,bakýmý vs birçok sorunu var.Hükümet ne düþünüyor çok kestiremiyorum.Derlerse ki evet biz bu projeyi hayata geçireceðiz.Bu durumda elbette en büyük arsa sahibi olarak Hlgyo bundan etkilenir.Çünkü teslim alacaklarý 5 binadan 44 katlý olanýný halkbankasýna yýllýk 250-300 milyon tl arasýnda kiralayacklar.Bu sadece 2 yýllýk kira geliriyle þirketin piyasa deðerine ulaþmak anlamý taþýyor.Diðer tüm varlýklarý yok saysanýz bile.Ýfm 2023 yýlýna kaldýðýný düþünürsek ben bu durumda geçmiþ 6,5 yýlda olduðu gibi yine yabancýnýn hisseden uzak duracaðýný düþünüyorum.Yerliler hareket yapabilirler .Temel anlamda ifm olmasa dahi çok ucuz bir þirket .1,5 fiyat kazanç oraný ile iþlem görüyor.Ýyi yönetilen bir þirket.Doðru projelere imza atýyorlar.Karlýlýðý iyi.Uzun vadeli yatýrým için doðru bir hisse.Maalesef yaþadýðý en büyük talihsizlik hareketi baþlatan kiþinin acemice hareketleri oldu.Dolar bazýnda çöp fiyatýna iþlem görüyor.Ama prensip olarak size alýn satýn diye bir öneride bulunamam.Sadece sizden ricam þu olur günlük hareketlerden kaçýnmanýz ve kredili iþlem yapmamanýz.Þirketle ilgili olumsuz bir görüþüm yok.Gayrimenkul þirketleri içinde alýnabilecek senetler arasýnda birinci sýraya hlgyo’u yazabilirim.Bayram sonrasýnda azýndan kýsa vadede bir bekleme hareketine mi gireceði yoksa müþterinin kredili mallarýnýn satýþýna devam mý edileceði yada varsa gücü kaynak yaratarak tekrar baþka hesaplar üzerinden mallarý toplamaya mý çalýþacaðýný görmüþ oluruz.Benim bilanço üzerinden yaptýðým deðerlemelere göre hedef fiyatý 2.20-2.30 seviyeleridir.Imf projesinin bitmiþ hali bu fiyata dahil deðildir.Saygýlar