HLGYO - Halk Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[icruy]

Burada yazan arkadaslarin cogu halka arzdan alan IFM gecikmesiyle magdur olan arkadaslar. Haklilarda.
Ama su an itibariyle IFM projesinde hizla binalar yukseliyor.

Sirket 750 milyon piyasa degeinden satiliyor.
Ilk 3 ay itibariyle senede 53 milyon tl kira geliri elde ediyor.
Ve sekerpinar B blok, salipazaei otel ile caddebostan subeyi bu yil sonuna kira elde etme planlari var. Ilwve 10 milyon kira demek.
Yani 2018 de sirket mevcut mulklerinden 65 milyon tl kira geliri elde edicek ki 750 milyon pd gore oldukca iyi.
Konut projelerinde satislari gayet iyi bir rakama ulasti. Finansal borxu sadece 11 milyon olan sirketin nakit ve alacagi 120 milyon tl ulasti. Ayrica projelerde satacagi kalan kisimlardan 170 milyon tl nakit varligi olucak.
Yapqcagi tek proje olan IFM 2 yilda tamamlanicak orayada 140 milyon odeme yapti. Bu 2 yilda 390 milyon tl nakit akisi saglayacak ve 710 milyon YDA ya odeme 150 milyonda ifm ortak cevre duzenlemesine para ayiricak. Yillik borclanmalarla bunu cevirmeyi planliyor ve ifm binasi isbank binasina gore kira getirisi 300 mikyon tl okucak gozukuyor.
En kotu senaryolarda bile degeri ile fiyati arasinda cazip bir marj var.
Umarim sabrettigine deger tum iyi niyetimle yaziyorum. Gonlunuze gore olmasindilegimle

Imza baskanin adami

Selamlar ,
Kagit degeri perspektifinden bakildiginda dediklerinizde karsi cikilacak bir nokta yok , zaten oyle olmasa kimse bir umut bunun basini beklemez , sahsen ben 4 sene bekledim bi faydasini gormedim , sukur cikabilme dirayetini gosterdim. Problem , arzdan sonra hic bir sekilde (sozler verildigi halde) yatirimcisinin yaninda olmayan , kagidin arkasinda durmayan yonetim. "Kagidin degerini biz , fiyatini piyasa belirler" zihniyetinin arkasina siginarak borsada hic bir sey yapmiyor olmalarini kimse mazur gosteremez. Borsada donen dolap belli , her gun 1,2 kademe yukari yig satisi , kes kagidin önünü sonra asagidan olmus meyveleri topla. Nice insanin elinden 1.3x dan sattiklari kagitlari , 0.8x'lerden geri aldilar. Kapitalist bir gozle "onlar da satmasaydi , bekleseydi kardesim' denebilir ama bunu diyenler yonteminin dogruyu soylemedigini ve hic bir zaman da soylemeyecegini tasdiklemis olurlar. Eger borsadaki bu kisir donguyu amatorler gorup de bunlar goremiyorsa zaten bunlari konusmanin bir anlami da yok. Bu donguyu kirmak icin yonetimin paraya bile ihtiyaci yok. Sadece "ben buradayim , oyun oynayanin canini yakarim" diyecek ve kagitta 1 , 2 hareket yapacaklar hepsi o.

Neyse ... zaten bunlari yapma niyetleri olsa simdiye yaparlardi , biz de burda havanda su dovmezdik. Sirketin yonetimi 4 sene boyunca hic bir zaman yatirimci perspektifinden olaya bakmadi ve gecmis gosteriyor ki bundan sonra da bakmayacak. Eminim ki , 2019'da da IFM bitmeyeceginden ya da kira akisi baslamayacagindan bu kagit sahipsiz bir sekilde uzay boslugunda ordan oraya savrulmaya devam ediyor olacak.

[MAN94]

Endeks 97.000 yaklaþtý. Bu hala 97 . En azýndan endeks paralelinde hareket etseydi. Yazýk çok yazýk onu bile yapamýyor

[barend]

Pancar motor bu. Giderse patt patt pattt yapar.

[MAN94]

Garanti model portföy hlgyo yýlsonu hedef 1,15 den 1,20 e yükseltmiþler . Bunu model portföye almalarý da ilginç

[agha]

Endeks 97.000 yaklaþtý. Bu hala 97 . En azýndan endeks paralelinde hareket etseydi. Yazýk çok yazýk onu bile yapamýyor

endekse paralel iþte. endeks 100.000 bu 1.0, endeks 110.00 bu 1.1

[agha]

Burada yazan arkadaslarin cogu halka arzdan alan IFM gecikmesiyle magdur olan arkadaslar. Haklilarda.
Ama su an itibariyle IFM projesinde hizla binalar yukseliyor.

Sirket 750 milyon piyasa degeinden satiliyor.
Ilk 3 ay itibariyle senede 53 milyon tl kira geliri elde ediyor.
Ve sekerpinar B blok, salipazaei otel ile caddebostan subeyi bu yil sonuna kira elde etme planlari var. Ilwve 10 milyon kira demek.
Yani 2018 de sirket mevcut mulklerinden 65 milyon tl kira geliri elde edicek ki 750 milyon pd gore oldukca iyi.
Konut projelerinde satislari gayet iyi bir rakama ulasti. Finansal borxu sadece 11 milyon olan sirketin nakit ve alacagi 120 milyon tl ulasti. Ayrica projelerde satacagi kalan kisimlardan 170 milyon tl nakit varligi olucak.
Yapqcagi tek proje olan IFM 2 yilda tamamlanicak orayada 140 milyon odeme yapti. Bu 2 yilda 390 milyon tl nakit akisi saglayacak ve 710 milyon YDA ya odeme 150 milyonda ifm ortak cevre duzenlemesine para ayiricak. Yillik borclanmalarla bunu cevirmeyi planliyor ve ifm binasi isbank binasina gore kira getirisi 300 mikyon tl okucak gozukuyor.
En kotu senaryolarda bile degeri ile fiyati arasinda cazip bir marj var.
Umarim sabrettigine deger tum iyi niyetimle yaziyorum. Gonlunuze gore olmasindilegimle

Imza baskanin adami

Baþkanýn adamý, bu dediklerin 4 yýl önce söylendi!

[Yatirim]

4 yil onceki durum ile simdiki durum cok farkli

IFM temelinden cikan toprak ile denizi doldurup orhangazi parkini yaptilar. Projede ruhsat devri oldu. Insaat firmasina arsa devri oldu. Insaat firmasindan 2yilda yapmazsa tazminat alacagi teminat mektubu bile var. Metro projesi tamamlandi hatta durak tam hlgyo iki binasi arasina cikiyor��

Bakirkoy,eskisehir projesini bitirdi. Erzurum ve aydos projelerini finanse etti bu projelerinden yarisindan cogunu on satisini yapti.
Projerde satis bekleyen 170 milyon tllik mulk var.

300 milyonluk Sekerpinar ve Otel projesini tamamladi.
Caddebostan ve salipazarina proje baslatti.
650 milyon tl degerinde bir arsasi oldu.
Ifm ye 140 milyon tl yatirdi.

Ve hala kasada 120 milyon para var.
25 milyon tl ye kendi hissesini aldi.
Mevcut kira aldigi mulklerden senede 53 milyon tl kira aliyor.
Kiralanacak olanlarda verilince 65 milyon kira alicak.

Ve su anda 780 milyona satiliyor.
Umutsuzluk yok. Borsa fiyatla deger arasinda iliski kurma yeri. Her hisse degeine eninde sonunda gider yoksa borsanin bir anlami kalmaz.

Not: hisse pazarliyor diyen arkadasim hisse tepede pazarlanir.
Not: baskanima selam olsun
Not: kusur ettiysek affola hakkinizi helal edin.

[mehmet.43]

Güzel analiz yarýn hisse tavan olur kimse inanmadý