HLGYO - Halk Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[dmrc55]

senin ölün 9-12-18 tl eder kandýrma bizi
ekraný kapatmak lazým

[buffett]

3 Deðerleme raporu geldi.Gayrimenkulde 1 yýlda %100 artmayan tek bir mülk kalmadý.Bunlarýn raporlarý %17-20. bunlardan bir cacýk olmaz.Vakti olan o raporlarda örnek verdikleri emsal satýþ mülklerini arasýn 1 tanesi güncelse o fiyata satýlýyorsa eyvallah diyeceðim.

[Alayli09]

3 Deðerleme raporu geldi.Gayrimenkulde 1 yýlda %100 artmayan tek bir mülk kalmadý.Bunlarýn raporlarý %17-20. bunlardan bir cacýk olmaz.Vakti olan o raporlarda örnek verdikleri emsal satýþ mülklerini arasýn 1 tanesi güncelse o fiyata satýlýyorsa eyvallah diyeceðim.

Üstat ne oluyor sence. Deli mi bunlar geçen sene 60 cent olan hisse bu sene 20 cent

[buffett]

[QUOTE=Alayli09;5676329]Üstat ne oluyor sence. Deli mi bunlar geçen sene 60 cent olan hisse bu sene 20 cent[/QUOTE
hiç fikrim yok.bezdirme politikasý gibi.endeks dönerse nereye gelir ona bakmak lazým.giderken gitmeyeceði belli oldu.

[buffett]

[QUOTE=buffett;5676682]

Üstat ne oluyor sence. Deli mi bunlar geçen sene 60 cent olan hisse bu sene 20 cent[/QUOTE
hiç fikrim yok.bezdirme politikasý gibi.endeks dönerse nereye gelir ona bakmak lazým.giderken gitmeyeceði belli oldu.

Bugün ne yapacaðýný belli etti sanýrým. Bu deðerleme raporlarýndaki deðer artýþlarýnýn düþük olmasý kimseyi rahatsýz etmiyor mu gerçekten merak ediyorum.EKGYO bugün rapor yayýnladý örnek maslak 1453 projesi geçen yýl 149 baðýmsýz bölüm 39906m2 deðer 603 milyon m2 baþý 15.135 yapar.Bu yýl 82 baðýmsýz bölüm 27199m2 637 milyon bu da 23,424 yapar. yani neymiþ deðer artýþý %55 .bizim raporlar ne %17 taþ çatlasýn %22. hee evet bizde kerizdik.

[buffett]

ÝFM %100 tamamlanma deðeri geldi.Geçen yýl 3200 dü. Þimdi ZRGYO nun bir yan parseldeki m2 birim fiyatý gelsin ona bakalým. 30000-32000 arasý gelmezse bende bir þey bilmiyorum demek. Gelsinler açýklasýnlar bakalým o zaman bu farklar nasýl oluyor.

[Mrmorpheus]

Ifm icin belirlenen 3.7mr tl bedel ile birlikte sirket hisse basi defter degeri 6.36 tl olmali. Yanlis mi hesapliyorum sn buffett?
Ifm icin mart gibi acilma ongoruluyor. Tamamlanma orani sitede %69 olarak gorunmekte.

[buffett]

Ifm icin belirlenen 3.7mr tl bedel ile birlikte sirket hisse basi defter degeri 6.36 tl olmali. Yanlis mi hesapliyorum sn buffett?
Ifm icin mart gibi acilma ongoruluyor. Tamamlanma orani sitede %69 olarak gorunmekte.

3.7 biterse bugünkü deðeri.Bilançoya 2,4 yansýyacak. Oradan 350 milyon düþmen lazým nakit giriþi var.9 aylýk bilançoda görürsün. son 3 ay baþka para sokmadýlarsa yapým maliyetine bilançoya sadece 250 milyon kar yazar.Diðer mülklerden 250 daha gelir en fazla.Alýnan kredilerin faiz geri ödemelerini düþersen en fazla 400-450 milyon arasý kar yazar. Pd/dd bügün 0,83 o da 0,67-0,70 arasý bir yere gelir defter deðerinde 3,5 gibi bir þey olur iþte kabaca. binalarý gerçek deðerlerinde gösterseler defter deðeri 5 olur o ayrý bir konu. Caddebostan binasýný 1. kat m2 fiyatýna 18.000 diyorlar.Açýn her hangi bir emlak sitesini bütün caddebostaný seçin bana 1 tane o fiyata gelen ilan bulun ya.ben alacaðým yeminlen bak.cadde üzerini geçtim.herhangi bir yerinde 18000 tl m2 fiyatý istiyorum.