Þirketin degerleme hakkýnda gecenlerde yaptýðý bir açýklama sanýrým.
Yönetim Kurulumuzun 26 Ocak 2022 tarihinde yapýlan toplantýsýnda Sermaye Piyasasý Kurulu'nun III-48.1 sayýlý "Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýna iliþkin esaslar Tebliði'nin "Gayrimenkul Deðerleme Þirketinin Seçimi" baþlýklý 35.maddesi uyarýnca Portföyümüzde deðerleme yapýlmasý gereken her bir varlýk için deðerleme hizmeti alýnacak bir adet deðerleme þirketi olarak Invest Gayrimenkul Deðerleme ve Danýþmanlýk AÞ'nin, Portföyümüze o yýl içerisinde alýnabilecek ve deðerleme gerektirecek varlýklar için deðerleme þirketi olarak Reel Gayrimenkul Deðerleme A.Þ.'nin Deðerleme þirketi olarak seçilmesine karar verilmiþtir.
Bu günlerde Gayrimenkul þirketleri bilançosunda yeniden degerlemeler yapýyorlar. Muhtemelen bu þirket te aynýsýný yapacak ve portföyünde yaklaþýk 12,5 milyarlýk gayrimenkul'u var. Ve de portföyündeki gayrimenkullerin hepside harika projeler diye biliyorum. Bazý gayrimenkul þirketleri %100, bazýlarý %70, bazýlarý %50, bazilari %35 orani gibi deðiþik oranlarda yeniden deðerlenmeye tabi tutuyorlar. Açýkçasý bu kadar güzel portföyü bulunan þirket bence rahatlikla %100 artýþ gibi bir deðerleme yapabilir gibime geliyor. Ama mutevazi davranýp belkide %50 artýþ ta yapabilirler, hiç belli olmaz yani.
Ama bende mutevazi düþüneyim ve 12,5 milyar üstüne 6 milyar degerleme ekleyeyim. 18,5 milyarlýk gayrimenkul yapar. Tabi 4,5 milyar gibi borcu çýkarýrsak eðer 18,5-4,5=14 milyar deðerinde bilanço özsermayesi ortaya çýkartabilir ler. Yani bir hissesi bu sekilde düþünürsek 14 lira edebilir bilanço sonrasý. Bu da pd/dd sinin suanki fiyatý ile 0,36 ya denk gelebilir. Yani bir hayli ucuzlamýþ olacak. Tabi kâr yazarsa onu da ayrica ekleyebilirler hesaba
Mesela Akfen gayrimenkul 3,3 milyar degerleme sonrasý gayrimenkul 6,2 milyar olmuþ bilançoda
Mesela Ozderici gyo(ozgyo) gayrimenkul deðerleme oncesi madddi duran varlýk 382 milyon iken degerleme sonrasý maddi duran gayrimenkul 1,023 milyar olmuþ (2,5 kat artýþ var neredeyse) bilançosunda
Mesela Iþgyo nun ise 4,859 milyar dan degerleme sonrasi 6,184 milyar olmuþ
Zaten þu günlerde GYO sirketlerinde bunun sonucu olaraktan hareketlenme göze çarpýyor bence.
Tavsiye içermez kendi düþüncem dýr
Alýntý yaparak yanýtla
Originally Posted by KOMODOR 2019
Yer Ýmleri