TRGYO - Torunlar GYO A.Þ.

[mustafabozkurt]

Saðlam ********lere denk geldik. Uzun yýllar buradayýz galiba. Tavan olmasý gereken hisseyi buralara çektiler ya. Baktýlar kimse mal vermiyor. Benden üç'ün birini alýrsýnýz, beklediðim yere gelmez ise. 0.42'de iþlem gör, gel mal iste. O zaman niye halka açýyorsunuz. Hýrsýzlýk sizin kanýnýzda var. Ben bugün dükkâný kapattým. Bir alarm kurdum bakalým hangi ayda çalacak. YTD.

Redmi Note 8 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Ordinaryus]

Sayýn üye bir de 1.670. civarýnda olan karý Þiþli Tapu sicilde bir gecikmeden dolayý kâr tablosuna yansýtamamýþlar. O da gelse 7 milyar kar gelecek. Þimdiden 1. Çeyrekte 1.670 kâr garanti. Burada çok hikaye var gibi, yazýlmayý bekleyen... Bir kaç yýl güzel iþ çýkaracak gibi. Ytd.

Redmi Note 8 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Bu bilgiyi nerden aldýnýz hocam

[erdgass]

Üfürme ve asparagas bir haber gibi, Þiþli bölgesinde Torun Center var böyle bir kar olmasý için bu projedeki kalan bütün baðýmsýz bölümleri satmalarý gerekir. Kaldý ki böyle büyük bir satýþ olmasý durumunda bunu Kap açýklamasý ile duyurmalarý gerekir. Eðer varsa böyle bir durum muhtemelen 1 adet konut ve bahse konu kar rakamý 1.7 milyon TL dir.

[erdgass]

Hisse 4 TL ve altýnda iken ciddi bir iskonto ile fiyatlanýyordu, gayrimenkul fiyatlarýnda son dönemde yaþanan ciddi yükseliþ sonrasý hisse fiyatý buna tepki vererek bu iskontonun bir kýsmý giderildi. 31.12.2021 tarihli son deðerleme raporlarý sonrasýnda yaklaþýk 22 Milyar TL deðerinde gayrimenkul portföyüne karþýlýk 5 milyar TL civarýnda borcu bulunuyor. Borçlarýn faiz oranlarý mevcut piyasa faiz oranlarý dikkate alýndýðýnda oldukça uygun seviyelerde, özellikle bu kadar yüksek bir enflasyonist bir ekonomik ortam varken Aziz baþkan bu borçlarý kapatmak için aceleci davranmýyor. Þirket son birkaç yýldýr döviz cinsinden borçlarýný uygun faiz oranlarý ile TL ye çevirerek döviz açýk pozisyonunu ciddi oranda azalttý artýk kur riski þirket açýsýndan en düþük seviyelere inmiþ durumda görünüyor.

Muhtemelen bu yýl sabit kira gelirleri 1 Milyar TL üzerinde gerçekleþir bu açýdan bakýldýðýnda Trgyo'yu diðer gyo'lardan ayýran en önemli pozitif özellik yüksek kira gelirlerinin olmasýdýr. 2020 yýlýnýn tamamý ve 2021 ilk çeyreði pandemi etkisiyle avm kira gelirlerinde ciddi kayýplar yaþanmýþtý. Eldeki biten en deðerli projelerden biri olan Torun center da hem satýþ hem de kiralama tarafýnda beklentilerin oldukça gerisinde kalmýþ durumdalar ayrýca yeni bir projeye baþlamak açýsýndan kaynak yetersizliði sebebiyle aðýrdan alýyorlar. Paþabahçe arazisini o zamanýn parasýyla yaklaþýk 200 milyon usd karþýlýðý almýþlardý boþ arsa alýndýðý gibi öylece yatýyor. Þirketin piyasa deðeri kabaca 400 milyon usd seviyesinde bulunuyor.

[mustafabozkurt]

Sayýn Üye; faaliyet raporu 31. Sayfada dipnot olarak bakarsanýz orada var. "1.604.175.000 TL ekspertiz deðeri olan 5. Levent projesi, tapu siciline þerh edilememesinden dolayý portföy tablosuna dahil edilememiþtir." Aynen cümle yazýldýðý þekilde böyle. Tabiki siz deðerli üstadlar daha iyi bilebilirsiniz. YTD.

Üfürme ve asparagas bir haber gibi, Þiþli bölgesinde Torun Center var böyle bir kar olmasý için bu projedeki kalan bütün baðýmsýz bölümleri satmalarý gerekir. Kaldý ki böyle büyük bir satýþ olmasý durumunda bunu Kap açýklamasý ile duyurmalarý gerekir. Eðer varsa böyle bir durum muhtemelen 1 adet konut ve bahse konu kar rakamý 1.7 milyon TL dir.

Redmi Note 8 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[erdgass]

Sayýn Üye; faaliyet raporu 31. Sayfada dipnot olarak bakarsanýz orada var. "1.604.175.000 TL ekspertiz deðeri olan 5. Levent projesi, tapu siciline þerh edilememesinden dolayý portföy tablosuna dahil edilememiþtir." Aynen cümle yazýldýðý þekilde böyle. Tabiki siz deðerli üstadlar daha iyi bilebilirsiniz. YTD.

Redmi Note 8 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Öncelikle þunu belirteyim ortada bahsettiðiniz gibi bir kar yok, yeterince bilgi sahibi olmadan yanýltýcý sonuçlar çýkarmýþsýnýz niyetinizi bilmiyorum ancak sizin yazdýklarýnýza itibar eden birilerinin zararýna sebep olabilirsiniz vebal almayýn. Faaliyet raporunda bahsedilen 5.Levent ekspertiz deðeri ile Þiþli tapu dairesindeki gecikme arasýndaki baðlantýyý nereden uydurdunuz kaldý ki 5.Levent Eyüp ilçesi sýnýrlarý içerisinde bulunuyor.

Konu açýlmýþken iþin doðrusunu belirteyim. Mevcut 5. Levent projesinin bitiþiðinde Kiptaþ ile ortak (kat karþýlýðý sanýrým) yeni bir etap yapýlmaktadýr ve burasý henüz kazý ve hafriyat çalýþmalarý aþamasýndadýr. Ekspertiz raporunda bahsedilen bu projenin tamamlandýðýnda ortaya çýkacak satýþtan elde edilecek hasýlatýn bugünkü deðeridir. Proje tamamlanýp maliyetler belli olduktan ve satýþlar yapýlýp tapu teslimlerinden sonra Trgyo ya kalacak kar ortaya çýkar.

[mustafabozkurt]

Ben uydurmuyorum, orada yazaný burada naklediyorum. Emlakçý deðilim, þiþli/5.levent bir semtin devamý aralarýnda çok bir fark da yok, kimseyi yanýltmak gibi niyetimde yok. Son bir ayda deuchebank 23 milyon, uzunca bir zamandýr da citi 23 milyon civarýnda hisseye sahipler. Citi geçen hafta 500 bin civarýnda satýþ gösterip, bir gün sonra yerine koydu. Herkes kendi bilgisine göre alýr/satar önemli olan pek okunmayan bilgilerin okunmasý ve paylaþýlmasý. Sizin rahatsýzlýðýnýzý anlayamadým. Kimseye yatýrým tavsiyesi vermiyorum. Burada pek kimsenin olmamasý da Küçük Yatýrýmcýnýn olmadýðýný gösteriyor. 8-9 tane aracý kurum arasýnda devamlý hisse çeviriyor. Bunlarý görmüyor deðilim. Belki küçük yatýrýmcý olabilirim ama yýllarca nasýl beklenir onu da iyi bilirim. Neyse kimse uyanmasýn. Bende uzunca bir süre yazmayacaðým. YTD.

Öncelikle þunu belirteyim ortada bahsettiðiniz gibi bir kar yok, yeterince bilgi sahibi olmadan yanýltýcý sonuçlar çýkarmýþsýnýz niyetinizi bilmiyorum ancak sizin yazdýklarýnýza itibar eden birilerinin zararýna sebep olabilirsiniz vebal almayýn. Faaliyet raporunda bahsedilen 5.Levent ekspertiz deðeri ile Þiþli tapu dairesindeki gecikme arasýndaki baðlantýyý nereden uydurdunuz kaldý ki 5.Levent Eyüp ilçesi sýnýrlarý içerisinde bulunuyor.

Konu açýlmýþken iþin doðrusunu belirteyim. Mevcut 5. Levent projesinin bitiþiðinde Kiptaþ ile ortak (kat karþýlýðý sanýrým) yeni bir etap yapýlmaktadýr ve burasý henüz kazý ve hafriyat çalýþmalarý aþamasýndadýr. Ekspertiz raporunda bahsedilen bu projenin tamamlandýðýnda ortaya çýkacak satýþtan elde edilecek hasýlatýn bugünkü deðeridir. Proje tamamlanýp maliyetler belli olduktan ve satýþlar yapýlýp tapu teslimlerinden sonra Trgyo ya kalacak kar ortaya çýkar.

Redmi Note 8 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[boselecta]

Saðlam ********lere denk geldik. Uzun yýllar buradayýz galiba. Tavan olmasý gereken hisseyi buralara çektiler ya. Baktýlar kimse mal vermiyor. Benden üç'ün birini alýrsýnýz, beklediðim yere gelmez ise. 0.42'de iþlem gör, gel mal iste. O zaman niye halka açýyorsunuz. Hýrsýzlýk sizin kanýnýzda var. Ben bugün dükkâný kapattým. Bir alarm kurdum bakalým hangi ayda çalacak. YTD.

Redmi Note 8 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Cuma satan emeklilik yatýrým fonlarýydý yapýkredi üzerinde ellerinde 4 milyon gibi bir mal var bitince tekrar bir bakalým.