þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Halukcan]

Valla 2001 krizi deprem sonrasý alýnmýþ evim bile altýný yakalayamamýþ.Geçenlerde hesap ettim inanýlmaz ama sonuç bu.Oturacaðýn ev dýþýnda ev bence yatýrým deðil.Ýlla emlak isteniyorsa geliþecek bir yerde dükkan falan alýnabilir.

Zaten gayrimenkul yatýrýmý hakkýnda yazýlan kitaplarda bile peþin parayla ev alýmýnýn reel getiri saðlmasýnýn çok zor olmasýndan bahsedilir ve kaldýraçýn önemine vurgu yapýlýr

Þöyle bir örnek veriyim, 100 bin dolarýmýz var, bu parayla peþin olarak 1 ev alabilirsiniz, yada kredi çekerek 4 tane

Senaryo 1.

Hepsini peþin verdiniz ve bir tane ev aldýnýz

2 sene sonra evinizi 120 bin dolara sattýnýz, elinize geçen para vergiler ve harçlardan sonra en fazla 115 bin dolar, senede %7.6 getiri

Senaryo 2

Parayý 4 e böldünüz ve 25 bin dolar peþin verip her ev için 75 bin kredi çektiniz

100 bin dolara 4 tane eve girdiniz
2 sene sonra evlerin her biri 120 bin dolara satýldý, etti 480 bin. Düþün vergiyi, aylýk taksidi, tapu harcýný, en az 440 bin kalýr eliniizde

Maliyet 400 bin dolar.
Sizin cebinizden çýkan para 100 bin dolar
Elde ettiðiniz net kar 40 bin dolar

Yani senede %20 getiri saðladýnýz, tebrikler.

Özetlemek gerekirse, kaldýraç kullanmadan emlaktan para kazanmak çok zor.

Ama kaldýraç 2 taraflý bir silah, olasý bir çöküþ de herþeyin size girmesi ihtimali var : )

[mrfatih]

O konuda en garantili yol.Baðlý olduðunuz vergi dairesine gidip bir memura rica edip hesaplatmanýz.Yýllýk enflasyona göre artýþlarý yapýp size kesin sonucu verirler.Yoksa 5 yýl sonra bir ceza gelir yýllarca uðraþýrsýnýz.

bu forumdaki çoðu kiþi orada oturan memurdan daha bilgili inanýn buna geçen gün GÝB'i aradým bilgi veremedi çocukcaðýz çýkar illaki falan dedi. cevabýnýz için teþekkürler yinede

[hkm]

bu forumdaki çoðu kiþi orada oturan memurdan daha bilgili inanýn buna geçen gün GÝB'i aradým bilgi veremedi çocukcaðýz çýkar illaki falan dedi. cevabýnýz için teþekkürler yinede

Yok sn mrfatih öyle telefonla olmaz.Vergi dairesine gidip en mülayim memuru gözüne kestirip olanca nezaketinizle rica edeceksiniz.Göz temasý olunca o zaman þansýnýz olur.Yoksa telefonla falan biraz zor tabi böyle angarya gibi görülen iþleri halletmek))))

[hkm]

En azýndan ben öyle öðrenebilmiþtim olayý.Mülayim bir memure hanýmý gözüme kestirip rica etmiþtim)))))))

[butlan]

Gayrimenkul Deðer Artýþ Kazancý Vergisi ile ilgili bilgisi olan yardýmcý olabilir mi?

2016 aralýk yýlýnda 450 bin peþin alýnmýþ konutun aralýk 2019 yýlýnda 720 bin e satýlmasýndan dolayý bir vergi çýkar mý? internetten yaptýðým hesaplamaya göre 760 bine kadar vergisiz satýlabilir diyor ancak pek inandýrýcý gelmedi. Bilgisi olan yardýmcý olursa sevinirim.

https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/...tisiHesap.html


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[mrfatih]

Yok sn mrfatih öyle telefonla olmaz.Vergi dairesine gidip en mülayim memuru gözüne kestirip olanca nezaketinizle rica edeceksiniz.Göz temasý olunca o zaman þansýnýz olur.Yoksa telefonla falan biraz zor tabi böyle angarya gibi görülen iþleri halletmek))))

eskiden vergi dairesinde çalýþan bir arkadaþýmýn adýný kullanarak bilgi aldým hesaplama doðru dediler 2019 yýlý enflasyonu yüksek olduðundan herhangi bir vergi çýkmaz dediler

[zubizaretta]

Valla 2001 krizi deprem sonrasý alýnmýþ evim bile altýný yakalayamamýþ.Geçenlerde hesap ettim inanýlmaz ama sonuç bu.Oturacaðýn ev dýþýnda ev bence yatýrým deðil.Ýlla emlak isteniyorsa geliþecek bir yerde dükkan falan alýnabilir.

2001 krizinde aldýgýnýz ev sonraki 10 sene yani 2012 ye kadar belki altýnýn 2-3 katý kar etmiþtir.. ,ikinci 10 sene ise altýn yetiþip gecmiþ olabilir.

sonucta altýn galip gelmiþ olabilir.

belki onumuzdeki 5-6 sene ev daha karlý olacaktýr ..sonraki 5-6 sene ise yine altýn ..

Cunku dovizin, dolarýn 10-12 sene 1,5 larda yatay durdugu gunleride gördük.

[EREGLTUPRS]

Zaten eninde sonunda tüm enstrümanlar uzun vadede yakýnsýyorlar birbirine...Kasmaya gerek yok...