şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Tinaz]

Bizde varlık balonundan ziyade enflasyondan korunmak için mala yatırım var.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Varlik balonu nedir, bir anlamaliyim once.

Yukarda bir arkadas yazmis,ben satis fiyatini piyasa kosullarina gore yukseltince firsatcilik mi oluyor ? diyor.

Simdi 1000 TL.kira getiren bir dairen var, onu 300-400 civarinda fiyatla satisa koyarsan, firsatcilik olmaz.

Ama, 1.2 Milyon fiyat koyarsan, keriz ararsan, firsatcilik olur.

O fiyata satilir mi ? diyeceksin, satilmiyor zaten, ama durum bu.

[hkm]

Varlik balonu nedir, bir anlamaliyim once.

Yukarda bir arkadas yazmis,ben satis fiyatini piyasa kosullarina gore yukseltince firsatcilik mi oluyor ? diyor.

Simdi 1000 TL.kira getiren bir dairen var, onu 300-400 civarinda fiyatla satisa koyarsan, firsatcilik olmaz.

Ama, 1.2 Milyon fiyat koyarsan, keriz ararsan, firsatcilik olur.

O fiyata satilir mi ? diyeceksin, satilmiyor zaten, ama durum bu.

Sn tınaz o da fırsatçılık olmaz bence .Fırsatçılık alıcının alternatifi yoksa sözkonusu olur.Misal kar yağışı başlar sen yolda kalan arabalara başka alternatifleri olmadığından 100 liralık zinciri 200 liradan satarsan bu fırsatçılıktır çünkü alıcının başka alternatifi yoktur o an,senin de malının kar marjı asla o kadar değildir.Bence bu ticari ahlaka sığmaz.Ama binlerce ev satılık, benzeri evler 500 bin sen 1 milyon dedin biri de o 500 lük evleri gidip almıyor geliyor senin aynı özelliklere sahip evine 1 milyon veriyor bence bu pek de fırsatçılık değil.Alıcının işi bilmemesi,akılsız olması denebilir anca.Ev sahiplerinin yaptıkları son artış alternatif piyasalara bakılırsa geride kalmış ev fiyatlarında halen bir kar bırakmıyor.Dolara karşı altına karşı hala herkes zararda.

[bzaferb]

Ekgyo 1ay önce 1.23dü şimdi 1.64 bu rakamdan satınca adam fırsatçı mı oluyor? Yoksa ederi bu değil diyip hissesi olan arkadaşınıza 1.35den satmanızı mı istiyorsunuz?
Serbest piyasa bu, adam 3den alıp 1.64den de satıyor olabilir.
YTD

Herkes evini istedigi fiyattan satiliga cikarmakta serbest.Çoğunluk,gecen hafta 300 carpanla satamiyorken bu hafta 350 carpanla satamayacak. Satici suni olarak evimin fiyati artti diye sevinecek ama nakte dönmesi mümkün olmayacak.
Bi kere konut fiyatlarindaki şişikligi görmek icin Emlak konutun kampanyasina bakmak yeterli.
%5 peşin %10 indirim 3.yil odemeye başla )))))
Nasıl bir kazık varsa artik.
Aslinda konut ureticileri bile cok yüksek fiyattan satis yapmaya calistiginin farkinda ama nedense piyasayi acmaya yanaşmiyolar.

Sn tınaz o da fırsatçılık olmaz bence .Fırsatçılık alıcının alternatifi yoksa sözkonusu olur.Misal kar yağışı başlar sen yolda kalan arabalara başka alternatifleri olmadığından 100 liralık zinciri 200 liradan satarsan bu fırsatçılıktır çünkü alıcının başka alternatifi yoktur o an,senin de malının kar marjı asla o kadar değildir.Bence bu ticari ahlaka sığmaz.Ama binlerce ev satılık, benzeri evler 500 bin sen 1 milyon dedin biri de o 500 lük evleri gidip almıyor geliyor senin aynı özelliklere sahip evine 1 milyon veriyor bence bu pek de fırsatçılık değil.Alıcının işi bilmemesi,akılsız olması denebilir anca.Ev sahiplerinin yaptıkları son artış alternatif piyasalara bakılırsa geride kalmış ev fiyatlarında halen bir kar bırakmıyor.Dolara karşı altına karşı hala herkes zararda.

Piyasada 500 luk eve 1mn isteyen %1 bile degildir. Piayasa 300 400 etmeyecek evlere 500 600 700 istenmesi nedeniyle kilitleniyor.
Konut sahipleri diyorki 1yılda ekstradan benim icin calis.Evi alacak olan keriz calisirim diyosa sorun yok tabi.
Peki piyasada sektörü döndurecek kadar cok keriz kaldımi ?

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[hkm]

Herkes evini istedigi fiyattan satiliga cikarmakta serbest.Çoğunluk,gecen hafta 300 carpanla satamiyorken bu hafta 350 carpanla satamayacak. Satici suni olarak evimin fiyati artti diye sevinecek ama nakte dönmesi mümkün olmayacak.
Bi kere konut fiyatlarindaki şişikligi görmek icin Emlak konutun kampanyasina bakmak yeterli.
%5 peşin %10 indirim 3.yil odemeye başla )))))
Nasıl bir kazık varsa artik.
Aslinda konut ureticileri bile cok yüksek fiyattan satis yapmaya calistiginin farkinda ama nedense piyasayi acmaya yanaşmiyolar.



Piyasada 500 luk eve 1mn isteyen %1 bile degildir. Piayasa 300 400 etmeyecek evlere 500 600 700 istenmesi nedeniyle kilitleniyor.
Konut sahipleri diyorki 1yılda ekstradan benim icin calis.Evi alacak olan keriz calisirim diyosa sorun yok tabi.
Peki piyasada sektörü döndurecek kadar cok keriz kaldımi ?

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Sayın bzaferb bu işlerde kimseye keriz demiyelim,zaman zaman bu alışverişlerin her iki tarafında da siz gibi ben gibi iyi niyetli arkadaşlar oluyor.Ev aldınız paraya sıkıştınız bu sefer aniden ev satan durumuna da geçebilirsiniz.Biraz daha soğukkanlı yaklaşmak gerek konuya diye düşünüyorum.Can alıcı nokta son cümlenizde gizli,alıcı bitti mi fiyatlar düşer zaten.

[Tinaz]

Sn tınaz o da fırsatçılık olmaz bence .Fırsatçılık alıcının alternatifi yoksa sözkonusu olur.Misal kar yağışı başlar sen yolda kalan arabalara başka alternatifleri olmadığından 100 liralık zinciri 200 liradan satarsan bu fırsatçılıktır çünkü alıcının başka alternatifi yoktur o an,senin de malının kar marjı asla o kadar değildir.Bence bu ticari ahlaka sığmaz.Ama binlerce ev satılık, benzeri evler 500 bin sen 1 milyon dedin biri de o 500 lük evleri gidip almıyor geliyor senin aynı özelliklere sahip evine 1 milyon veriyor bence bu pek de fırsatçılık değil.Alıcının işi bilmemesi,akılsız olması denebilir anca.Ev sahiplerinin yaptıkları son artış alternatif piyasalara bakılırsa geride kalmış ev fiyatlarında halen bir kar bırakmıyor.Dolara karşı altına karşı hala herkes zararda.

Doktor Bey,

Bu durumu gayet iyi anliyorum, hava yolu sirketleri gibi mesela.

Simdi bir ulke, cok cesitli yollarla soyuluyorsa sonu bu oluyor.

Nufusun cok buyuk kismi, bu konut fiyatlarini karsilayacak bir gelire sahip degil. Asla da olmayacak.

Bu durumda, malini, makul fiyatla satacak olan da, satamiyor.

Bu ucuz kredi imkanlarindan gercek ihtiyac sahipleri yararlanamiyor, tarihte hicbir zaman da yararlanamadi.

Tarim kredileri de oyle, adam utanmadan cikti 300 koyun verecegiz diye.

Sonra topragi olan ciftcilere verecekmis.

Koca tarim teskilati, ilcelerde bile teskilatlanmis durumda, onlar bilmiyor mu, koyunculuk yapan yurttaslarin cogunlugu fakir, gariban, kendi topragi yok pek cogunun, gidip ya kiraliyor, ya da cok iptidai sartlarda dag basina bir barinak kuruyor.

Bu bakana hic bir il tarim muduru demiyor mu, sartlar buyken bu diye ?

Hayir, is'te amac hizmet yerine algi olursa, sonuc bu oluyor.

Simdi konut almaya niyetlenen kisileri evvel emirde dusunmesi gereken en onemli konu, konuta verdigi paranin tekrar kendisine donmeyecegini, bastan kabullenmesi gerekiyor.

Hisse alirsin, altin alirsin, doviz alirsin tamam, satarken enter tusuna basarsin, paran en gec 2 gun sonra hesabinda.

Konut alirsan eger, bu kararina bir baska kisiyi katiyorsun.

Alici ya da satici.

Kim boyle bir anlasmaya, hem eldeki nakitini, hem de gelecek 15 seneki hayatini koyar.

Koyuyorsa, sonunu kendi dusunecek artik.

[hkm]

Doktor Bey,

Bu durumu gayet iyi anliyorum, hava yolu sirketleri gibi mesela.

Simdi bir ulke, cok cesitli yollarla soyuluyorsa sonu bu oluyor.

Nufusun cok buyuk kismi, bu konut fiyatlarini karsilayacak bir gelire sahip degil. Asla da olmayacak.

Bu durumda, malini, makul fiyatla satacak olan da, satamiyor.

Bu ucuz kredi imkanlarindan gercek ihtiyac sahipleri yararlanamiyor, tarihte hicbir zaman da yararlanamadi.

Tarim kredileri de oyle, adam utanmadan cikti 300 koyun verecegiz diye.

Sonra topragi olan ciftcilere verecekmis.

Koca tarim teskilati, ilcelerde bile teskilatlanmis durumda, onlar bilmiyor mu, koyunculuk yapan yurttaslarin cogunlugu fakir, gariban, kendi topragi yok pek cogunun, gidip ya kiraliyor, ya da cok iptidai sartlarda dag basina bir barinak kuruyor.

Bu bakana hic bir il tarim muduru demiyor mu, sartlar buyken bu diye ?

Hayir, is'te amac hizmet yerine algi olursa, sonuc bu oluyor.

Simdi konut almaya niyetlenen kisileri evvel emirde dusunmesi gereken en onemli konu, konuta verdigi paranin tekrar kendisine donmeyecegini, bastan kabullenmesi gerekiyor.

Hisse alirsin, altin alirsin, doviz alirsin tamam, satarken enter tusuna basarsin, paran en gec 2 gun sonra hesabinda.

Konut alirsan eger, bu kararina bir baska kisiyi katiyorsun.

Alici ya da satici.

Kim boyle bir anlasmaya, hem eldeki nakitini, hem de gelecek 15 seneki hayatini koyar.

Koyuyorsa, sonunu kendi dusunecek artik.

Her satırına katıldığım bir yazı sn tınaz,tam da dediğiniz gibi düşünüyorum.

[hkm]

Misal kira artışlarında fırsatçılık pek olmaz,çünkü evi boş tutmanın da maliyeti var,aidat falan sözkonusu.Satmaya niyetli olmayan ev sahiblerinin büyük çoğunluğu evi kiraya vermek zorundadır.O zaman talep faktörü söz konusu olur ,bu konuda alıcıların alım gücü daha belirgindir,evin çarpanı şu kira fiyatı artık şu fiyata geldi ben de bu kirayı istiyorum diyemezsiniz,kira fiyatları devletin suni olarak baskıladığı enflasyon artışına göre belirlenir,ev sahipleri olarak da biz de buna göre fiyat belirlemek zorunda kalırız.Şimdi misal bahse sözkusu evime ben ev artık 500 oldu fiyatı yüze 20 arttı ben de enflasyon artı yüzde 20 kira zammı istiyorum diyemem ,desem de o kirayı bana kimse vermez.

[Egeli]

Varlik balonu nedir, bir anlamaliyim once.

Yukarda bir arkadas yazmis,ben satis fiyatini piyasa kosullarina gore yukseltince firsatcilik mi oluyor ? diyor.

Simdi 1000 TL.kira getiren bir dairen var, onu 300-400 civarinda fiyatla satisa koyarsan, firsatcilik olmaz.

Ama, 1.2 Milyon fiyat koyarsan, keriz ararsan, firsatcilik olur.

O fiyata satilir mi ? diyeceksin, satilmiyor zaten, ama durum bu.

Burada sorun şu expertiz o eve nasıl 1,2 milyon fiyat biçiyor. Normalde sistemde expertizin bulunmasının nedeni doğru fiyatlandırma değil mi ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi