þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[diproyal]

Üç dört yýldýr beklemedeydim. Dibi bulmak imkansýz. Dövizimi bozup alým yaptým. Uzun vade düþündüðüm için prim vs hedeflemiyorum. Merkezi yerde fiyatýnýn uygun olduðunu düþündüðüm bir 2+1 aldým.

Uzun yýllardýr burada tavsiye ettiðim planý uyguladým. Parayý dövizde tut, birikim yapabildiðinde döviz al. Develüasyon ve benzeri hareketlerde uygun fiyatlý yeri borçlanmadan al. Evet aslýnda hiç konuta yatýrým yapýlacak gibi bir konjonktür yok. Kazanç yada kayýp 10 sene sonra belli olacak.
Hedefim þu an yatýrdýðým parayý max. 13-14 senede kiradan geri almak. Birazda nakit yönetimi yordu diyebilirim.

Pandemi öncesi üstteki mesajý ve kendi uyguladýðým stratejiyi paylaþarak, yaptýðým alýmdan bahsetmiþtim.
Evin eski sahibi 45 gün sonra evi boþalttý ( 10 günde çýkarým diye söz vermiþti, ama anlaþýldýki çýkmaya pek niyeti yokmuþ, suistimal etmek istedi ama mesele çözüldü) Pandemi sürecinde bu evin tadilatý ile ilgilendim ve bitirdim. Kiracý ile kontrat yapýldý.

Finansal durum þu þekilde; evi, Euro bozup almýþtým. Ayný miktar Euro þu an 50.000 TL daha fazla ediyor.
Alým bedeli, komisyon, vergi, tadilat masrafýný toplayýp, kiraya verdiðim rakama bölersem, çarpan 148. (bir iki hafta beklesem çarpaný düþürebilirdim ama hiç boþ tutmak istemedim. Euro bozduðum için ettiðim zararý hesap edersem çarpan 168. Ev þehir merkezinde 40 yaþýnda bir binada. Toplu taþýma, AVM,metro vs çok yakýn.

Kar- zarar konuþmak için erken, sadece bir yatýrým örneði olarak durumunu güncelliyorum.

Yatýrýmýnýz hayýrlý olsun.

Hesaplamanýzý EUR bazýnda takip etmek nispeten daha kolay olacaktýr.

Þu an yatýrdýðým parayý max. 13-14 senede kiradan geri almayý hedefliyordunuz.

Peki Euro olarak kalsaydý yatýrdýðýnýz parayý kaç yýlda geri alýrdýnýz hiç o konuda bir hesap yapmýþ mýydýný?
EUR bazýnda alým maliyeti ve kira bedeli alabilirsek seviniriz...

[bzaferb]

Yatýrýmýnýz hayýrlý olsun.

Hesaplamanýzý EUR bazýnda takip etmek nispeten daha kolay olacaktýr.

Þu an yatýrdýðým parayý max. 13-14 senede kiradan geri almayý hedefliyordunuz.

Peki Euro olarak kalsaydý yatýrdýðýnýz parayý kaç yýlda geri alýrdýnýz hiç o konuda bir hesap yapmýþ mýydýný?
EUR bazýnda alým maliyeti ve kira bedeli alabilirsek seviniriz...

Benim ortalama hesaplamalarima gore (toplam vergi ve tadilat 55bin civari aldim)
45bin euro baglayip suan 305 euro gibi bir kira aliyor olabilir.

Konut olarak bakarsak cok iyi bir hamle olmuþ denebilir.
Euro olarak bakarsak bilemem.
Borsa da 80 90 bin arasindan 3 5 kagida baglanmadigi icin büyuk zararda.


GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[martind]

Euro bazýnda deðerleneceði kesin zaten. Euro deli gibi basýlýyor þuan.

Þu varlýklar (ev, borsa, ahýr, klube) tl dolar euro herþeye karþý deðer kazanýr...PRINT MONEY!

Fed 2022'ye kadar basýcam diyor..

[Realtor]

250 altý carpanlý ev bulamayan arkadaþlara kapak niyetinde bir hamle yapmýþsýnýz.

Tebrikler, hayýrlý olsun.

Teþekkürler ( kapak deðil de örnek diyelim)

[Realtor]

Yatýrýmýnýz hayýrlý olsun.

Hesaplamanýzý EUR bazýnda takip etmek nispeten daha kolay olacaktýr.

Þu an yatýrdýðým parayý max. 13-14 senede kiradan geri almayý hedefliyordunuz.

Peki Euro olarak kalsaydý yatýrdýðýnýz parayý kaç yýlda geri alýrdýnýz hiç o konuda bir hesap yapmýþ mýydýný?
EUR bazýnda alým maliyeti ve kira bedeli alabilirsek seviniriz...

Teþekkürler. Euro olarak kalsaydý, ancak enflasyona karþý bir defans olacaktý. Yatýrým niteliði olmayacaktý. (euro bazýnda 55.000 maliyet - 330 kira gibi düþünebiliriz) 330 euro inanýlmaz düþük bir kira aslýnda. Alým gücü feci düþmüþ...

[bzaferb]

Forumu takip edenler bilir.
Elimizde 2 ornek oldu.

Bir arkadas pandemi oncesi 900bine ev alacagina borsaya girdi.
900bini oldu 1mn250bin.

Bir arkadasda ev aldi. Ugrasti yaptirdi aliyor suan aylik 330 euro.
Maliyeti 55000 euro( 422000tl).
Satmak istese kaca satabilir ???

Hesaplar a hicbir katkim yoktur. Herikisinin mesajlari arka sayfalarda mevcut.

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[fan]

Þu dönemde döviz bozup konut alan arkadaþlarý 1 yýl içinde konuya bekliyorum....

[Realtor]

Þu dönemde döviz bozup konut alan arkadaþlarý 1 yýl içinde konuya bekliyorum....

15 yildir konudayim zaten. Amac portföyu cesitlendirmek. Bu yatirim borsadan daha iyidir yada kötüdür diye bir idda yok. Tek bir sey ögrendiysem oda portföyü mümkün olan en cesitli hale getirmek. Zaten, borsa, eurobond, metal, g.menkul cesitliligini verimli sekilde saglamayi savunuyorum. Bir alana yatirim esas riskli olan.