Originally Posted by
vivatrader
Forumdaki ankette eksiklik sözkonusu. Sanki balon patlamýþ fiyatlar cazipmiþ gibi bir hava sezinledim gerçekler ise hala balonun patlamadýðý sadece balonun hafiften hava aldýðýdýr. Konut fiyatlarý cazip mi deðil mi iþte size kira çarpaný grafiði. Görüldüðü üzere hala evler ederinin ve olmasý gereken fiyatýn çok üzerinde. 140 K olmadan gayrimenkul almak çok riskli. Özellikle de demografik yapýsý hýzla bozulan Ýstanbul'da ev alanýn kucaðýnda kalacak gibi duruyor.
Originally Posted by
thron
konunu uzmaný deðilim ama ortada basit bir gerçek var, kira çarpaný dediðiniz konu günün sonunda faizlerin seviyesi ile alakalý.
ekli linkte þehir bazlý kira çarpanlarý verilmiþ, Ýstanbul için þehrin merkez dýþý yerlerine 17 yýl demiþ ki 210 civarý bir þey yapar gerçekçi görünüyor, sizin grafiðiniz muhtemelen þehir merkezi ona da 260 civarý bir þey demiþler ( veriler yýllýk).
Faizler artarsa 150 civarý kira çarpanlarý görülebilir ama tüm dünyada faiz artýþýndan ziyada faiz düþüþü ve yeni para basýmý konuþuluyor.
bir de malum Ortadoðulu cebinde dolar olan tl faizi umurunda olmayan yatýrýmcýlar var, dolayýsý ile ben kira çarpanlarýnda dramatik bir düþüþ beklemiyorum.
belki verdiðim linkte 210 olan çarpan bir 10%-15% daha düþer ve 180 e gelir ama daha altý orta vadede bana olasý gelmiyor.
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
Linke göre ABD'de kira çarpaný 115 ay mý?
Yatýrým tavsiyesi içermez ve asla yatýrým tavsiyesi DEÐÝLDÝR.
Yer Ýmleri