şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Cautionary]

Milletin alım gücü artmadan hane halkı borclulugu azalmadan var olan evler kolay kolay kredili satılamaz.

Nasıl kamu ve özel daha fazla borclanamaz halde ise hane halkı da aynı durumda.

General Mobile 4G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Türkiye’de ev sahipliği oranı %60 civarında, gayet yüksek bir oran...3-5 sene daha yeni ev az satılır...az inşaat ruhsatı alınır, az ev yapılır, az satılır..ama nüfus arttığı ve demografik yapı gereği konut ihtiyacı devam eder...bu durumda kiralar yükselir ister istemez.

Bu arada %50 ile değil, %30 pay ile verir arsa sahipleri....vermeyenler de turşusunu kurarlar arsaların...zaten şu ortamda %50 pay ile inşaat yapacak enayi bulmak kolay değil.

Yani şu mantık çok yanlış,..evler pahalı, milletle para yok, faizler de yüksek...bu nedenle fiyatlar mutlaka nominal olarak düşecek...öyle olmuyor işte..sadece geçen yıl İstanbul da fiyatlar nominal aynı düzeyde kaldı...bu sene kıpırdanma başladı...reel olarak 3-5 sene daha fiyatlar düşse de, nominal olarak azar azar artacaktır.

Kimse neredeyse elindeki tek varlığı yok pahasına saymaz...ha, batan, iflas eden vs arada uygun fırsatlar çıkar...onlar da sana bana düşmez, çakallar anında kapar öyle evleri.

[tilkiii]

Türkiyeâ��de ev sahipliği oranı %60 civarında, gayet yüksek bir oran...3-5 sene daha yeni ev az satılır...az inşaat ruhsatı alınır, az ev yapılır, az satılır..ama nüfus arttığı ve demografik yapı gereği konut ihtiyacı devam eder...bu durumda kiralar yükselir ister istemez.

Bu arada %50 ile değil, %30 pay ile verir arsa sahipleri....vermeyenler de turşusunu kurarlar arsaların...zaten şu ortamda %50 pay ile inşaat yapacak enayi bulmak kolay değil.

Yani şu mantık çok yanlış,..evler pahalı, milletle para yok, faizler de yüksek...bu nedenle fiyatlar mutlaka nominal olarak düşecek...öyle olmuyor işte..sadece geçen yıl İstanbul da fiyatlar nominal aynı düzeyde kaldı...bu sene kıpırdanma başladı...reel olarak 3-5 sene daha fiyatlar düşse de, nominal olarak azar azar artacaktır.

Kimse neredeyse elindeki tek varlığı yok pahasına saymaz...ha, batan, iflas eden vs arada uygun fırsatlar çıkar...onlar da sana bana düşmez, çakallar anında kapar öyle evleri.

Orası öyle de sayın cautionary atlanan çok şey var
Mesela nüfus artıyor.
Tamam artıyor da genç işsizlik azalıyor mu?
İş bulan genç ne kadar ücrete buluyor?
Bulduğu işin getirisi birikim yapmaya ya da uzun süreli kredi kullanmaya uygun oluyor mu?

Ya da bulunan işlerin ne kadari güvenceli?

En az alım gücünün düşüşü kadar da suanki işsizlik orani da ev alımlarına ket vuruyor.

İstihdam yaratmadan piyasadaki nakit akış hızını sağlam enstrümanlar ile artırmadan bu işler duzelmez.


Mevcut çalışanların yüzde 40 ı asgari ücretli. Bu vatandaşlarımızın eline geçen nakit ne kadar piyasayı canlandırabilir?

2020 liradan bahsediyoruz.

Tek evi olani yok pahasına satsin demiyorum ben,oyle bir şeyi de asla istemem

Yüzlerce evi olup oradan gelen kiralarla her sene ev üstüne ev alanlara devlet bir ayar çeksin.

Mesela adamin İstanbul'da 100 evi var

Ortalama 1500 lira kira alsa. 150 bin .
50 binini aylık krediye verse her ay iki ev daha katar portfoyune.

Böyle tipler birde diğer illere de musallat oluyor.

O 150 bin ile iki ayda atiyorum Nevşehir de tak ev alıyor peşin para ile.

Benim arkadaş Bolu da oturuyordu. Adamın ev sahibinin İzmir den Adana ya İstanbul dan bilmem nereye kadar dünya kadar dairesi vardi.
Ev sahibi elinde ne kadar daire oldugunu bile bilmiyordu.


General Mobile 4G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[sadecegrafik]

Asıl sorun bu zaten. Türkiye’de zenginler gelir vergisi vermezler. Bu yüzden ekonomi %70 dolaylı vergilere dayanır, kayıtdışı bir mafya ekonomisi hüküm sürer.

Bu ülkede akıllı para gelir vergisi vermez!

Alt grup gelir vergisi verir!

Misal 1.5 milyon TL parası olan adam, gider taksi plakası alır, yıllık 100bin+ TL ye kiraya verir, götürü vergi üzerinden çok cüzi gelir vergisini verir.

asgari ücretli ise maaşının 1/3 ünü devlete verir! 3000 brütün eline ancak 2000 bini geçer. (küsüratları boşverin)

Orası öyle de sayın cautionary atlanan çok şey var
Mesela nüfus artıyor.
Tamam artıyor da genç işsizlik azalıyor mu?
İş bulan genç ne kadar ücrete buluyor?
Bulduğu işin getirisi birikim yapmaya ya da uzun süreli kredi kullanmaya uygun oluyor mu?

Ya da bulunan işlerin ne kadari güvenceli?

En az alım gücünün düşüşü kadar da suanki işsizlik orani da ev alımlarına ket vuruyor.

İstihdam yaratmadan piyasadaki nakit akış hızını sağlam enstrümanlar ile artırmadan bu işler duzelmez.


Mevcut çalışanların yüzde 40 ı asgari ücretli. Bu vatandaşlarımızın eline geçen nakit ne kadar piyasayı canlandırabilir?

2020 liradan bahsediyoruz.

Tek evi olani yok pahasına satsin demiyorum ben,oyle bir şeyi de asla istemem

Yüzlerce evi olup oradan gelen kiralarla her sene ev üstüne ev alanlara devlet bir ayar çeksin.

Mesela adamin İstanbul'da 100 evi var

Ortalama 1500 lira kira alsa. 150 bin .
50 binini aylık krediye verse her ay iki ev daha katar portfoyune.

Böyle tipler birde diğer illere de musallat oluyor.

O 150 bin ile iki ayda atiyorum Nevşehir de tak ev alıyor peşin para ile.

Benim arkadaş Bolu da oturuyordu. Adamın ev sahibinin İzmir den Adana ya İstanbul dan bilmem nereye kadar dünya kadar dairesi vardi.
Ev sahibi elinde ne kadar daire oldugunu bile bilmiyordu.


General Mobile 4G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.