þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[tilkiii]

Türkiyeâ��de ev sahipliði oraný %60 civarýnda, gayet yüksek bir oran...3-5 sene daha yeni ev az satýlýr...az inþaat ruhsatý alýnýr, az ev yapýlýr, az satýlýr..ama nüfus arttýðý ve demografik yapý gereði konut ihtiyacý devam eder...bu durumda kiralar yükselir ister istemez.

Bu arada %50 ile deðil, %30 pay ile verir arsa sahipleri....vermeyenler de turþusunu kurarlar arsalarýn...zaten þu ortamda %50 pay ile inþaat yapacak enayi bulmak kolay deðil.

Yani þu mantýk çok yanlýþ,..evler pahalý, milletle para yok, faizler de yüksek...bu nedenle fiyatlar mutlaka nominal olarak düþecek...öyle olmuyor iþte..sadece geçen yýl Ýstanbul da fiyatlar nominal ayný düzeyde kaldý...bu sene kýpýrdanma baþladý...reel olarak 3-5 sene daha fiyatlar düþse de, nominal olarak azar azar artacaktýr.

Kimse neredeyse elindeki tek varlýðý yok pahasýna saymaz...ha, batan, iflas eden vs arada uygun fýrsatlar çýkar...onlar da sana bana düþmez, çakallar anýnda kapar öyle evleri.

Orasý öyle de sayýn cautionary atlanan çok þey var
Mesela nüfus artýyor.
Tamam artýyor da genç iþsizlik azalýyor mu?
Ýþ bulan genç ne kadar ücrete buluyor?
Bulduðu iþin getirisi birikim yapmaya ya da uzun süreli kredi kullanmaya uygun oluyor mu?

Ya da bulunan iþlerin ne kadari güvenceli?

En az alým gücünün düþüþü kadar da suanki iþsizlik orani da ev alýmlarýna ket vuruyor.

Ýstihdam yaratmadan piyasadaki nakit akýþ hýzýný saðlam enstrümanlar ile artýrmadan bu iþler duzelmez.


Mevcut çalýþanlarýn yüzde 40 ý asgari ücretli. Bu vatandaþlarýmýzýn eline geçen nakit ne kadar piyasayý canlandýrabilir?

2020 liradan bahsediyoruz.

Tek evi olani yok pahasýna satsin demiyorum ben,oyle bir þeyi de asla istemem

Yüzlerce evi olup oradan gelen kiralarla her sene ev üstüne ev alanlara devlet bir ayar çeksin.

Mesela adamin Ýstanbul'da 100 evi var

Ortalama 1500 lira kira alsa. 150 bin .
50 binini aylýk krediye verse her ay iki ev daha katar portfoyune.

Böyle tipler birde diðer illere de musallat oluyor.

O 150 bin ile iki ayda atiyorum Nevþehir de tak ev alýyor peþin para ile.

Benim arkadaþ Bolu da oturuyordu. Adamýn ev sahibinin Ýzmir den Adana ya Ýstanbul dan bilmem nereye kadar dünya kadar dairesi vardi.
Ev sahibi elinde ne kadar daire oldugunu bile bilmiyordu.


General Mobile 4G cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[tarantula]

Bir önceki parasal geniþlemede para emlaða kaydý ve tüm dünyada emlak fiyatlarý patladý. Yeni bir parasal geniþlemede bu sefer para emlaða gitmeyecek enflasyon patlayacak tüm dünyada. Sonuç olarak evleriniz nominal olarak deðer kaybetmesenede reel olarak deðer kaybedecek. Yani düþünün 96 yýlýnda bodrumda sattýðýmýz yazlýðý 1 +1 30 m2 bir yazlýktý altýna çevirip saklasaydým þu an 250 bin dolar param vardý. Buda dolar enflasyonudur. 250 bin dolara þu an bodrumda sýfýr uytra lüx villa yada istanbulda 7 8 orta seviye ev alýnabiliyor.
Dolarda enflasyonda öyle %1 2 deðildir ordada verilerde büyük oynamalar var yalan söylüyorlar. Reel enflasyon abd de %4 - 5 civarýdýr.

[boschyatirim]

Merhaba bugün bir daire ile takas yapmak için anlaþtýk. dairemin üzerine 200 bin tl verip alýcam ancak aklýma peþin mi versem yoksa kredili mi alsam tam karar veremedim benim için hangisi daha karlý olur? nakit 300 bin param var...0.99 kredi kullansam nasýl olur bilgisi olan aydýnlatabilirse sevinirim

Ödeme gücünüzü bilmiyorum ama, 0,99 faiz oranýyla vadeyi kýsa tutarsanýz karlý olursunuz.(60-120ay arasý)

[sadecegrafik]

Asýl sorun bu zaten. Türkiye’de zenginler gelir vergisi vermezler. Bu yüzden ekonomi %70 dolaylý vergilere dayanýr, kayýtdýþý bir mafya ekonomisi hüküm sürer.

Bu ülkede akýllý para gelir vergisi vermez!

Alt grup gelir vergisi verir!

Misal 1.5 milyon TL parasý olan adam, gider taksi plakasý alýr, yýllýk 100bin+ TL ye kiraya verir, götürü vergi üzerinden çok cüzi gelir vergisini verir.

asgari ücretli ise maaþýnýn 1/3 ünü devlete verir! 3000 brütün eline ancak 2000 bini geçer. (küsüratlarý boþverin)

Orasý öyle de sayýn cautionary atlanan çok þey var
Mesela nüfus artýyor.
Tamam artýyor da genç iþsizlik azalýyor mu?
Ýþ bulan genç ne kadar ücrete buluyor?
Bulduðu iþin getirisi birikim yapmaya ya da uzun süreli kredi kullanmaya uygun oluyor mu?

Ya da bulunan iþlerin ne kadari güvenceli?

En az alým gücünün düþüþü kadar da suanki iþsizlik orani da ev alýmlarýna ket vuruyor.

Ýstihdam yaratmadan piyasadaki nakit akýþ hýzýný saðlam enstrümanlar ile artýrmadan bu iþler duzelmez.


Mevcut çalýþanlarýn yüzde 40 ý asgari ücretli. Bu vatandaþlarýmýzýn eline geçen nakit ne kadar piyasayý canlandýrabilir?

2020 liradan bahsediyoruz.

Tek evi olani yok pahasýna satsin demiyorum ben,oyle bir þeyi de asla istemem

Yüzlerce evi olup oradan gelen kiralarla her sene ev üstüne ev alanlara devlet bir ayar çeksin.

Mesela adamin Ýstanbul'da 100 evi var

Ortalama 1500 lira kira alsa. 150 bin .
50 binini aylýk krediye verse her ay iki ev daha katar portfoyune.

Böyle tipler birde diðer illere de musallat oluyor.

O 150 bin ile iki ayda atiyorum Nevþehir de tak ev alýyor peþin para ile.

Benim arkadaþ Bolu da oturuyordu. Adamýn ev sahibinin Ýzmir den Adana ya Ýstanbul dan bilmem nereye kadar dünya kadar dairesi vardi.
Ev sahibi elinde ne kadar daire oldugunu bile bilmiyordu.


General Mobile 4G cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Ahmetg]

Asýl sorun bu zaten. Türkiye’de zenginler gelir vergisi vermezler. Bu yüzden ekonomi %70 dolaylý vergilere dayanýr, kayýtdýþý bir mafya ekonomisi hüküm sürer.

Bu ülkede akýllý para gelir vergisi vermez!

Alt grup gelir vergisi verir!

Misal 1.5 milyon TL parasý olan adam, gider taksi plakasý alýr, yýllýk 100bin+ TL ye kiraya verir, götürü vergi üzerinden çok cüzi gelir vergisini verir.

asgari ücretli ise maaþýnýn 1/3 ünü devlete verir! 3000 brütün eline ancak 2000 bini geçer. (küsüratlarý boþverin)

Zenginler vergi vermez demissiniz ama adamin 100 dairesi var kira topluyor. Simdi bu adam nasil gelir vergisinden kacabilirki?

[finans_mt]

siz olsanýz 1250tl kira getiren daireyi 250bin TL'ye satar mýsýnýz?

satmadým teklif 260bin oldu. faizlerin bu kadar düþtüðü bir ortamda satmak mantýksýz geliyor.
tek olumsuz yönü aidatý fazla buranýn.

300bini görür mü ne yapsam bilemedim.

[zubizaretta]

satmadým teklif 260bin oldu. faizlerin bu kadar düþtüðü bir ortamda satmak mantýksýz geliyor.
tek olumsuz yönü aidatý fazla buranýn.

300bini görür mü ne yapsam bilemedim.

Burdaki cogu arkadasýn gorusune göre o ev 150-200 e duser ..hatta bazýlarýnýn gorusune gore 20 bin dolara kadar yolu var.

[nosfecagri]

Þu an ve önümüzdeki Nisan ayýna kadar alýþ fýrsatý daha da alamazsam demek ki çok istemiyorum diyip kapatacagim artýk ev konusunu.

Burdaki cogu arkadasýn gorusune göre o ev 150-200 e duser ..hatta bazýlarýnýn gorusune gore 20 bin dolara kadar yolu var.