þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[trust06]

Gezinirken rastladým.
Güzel hap bilgiler veriyor.


https://www.youtube.com/watch?v=gIo8MyxOVqg

[sadecegrafik]

LGBT projesi tam gaz... AQP doðal yollarla **** veya lezbiyen veya transseksüel çocuklar yetiþtirmeyi mi hedefliyor okullarda? :-)


MEB'in bugün okullara gönderdigi resmi yazýya göre rehberlik faaliyetleri kapsamýnda "Toplumsal Cinsiyet Eþitliði" illerin 1. Hedefi olarak belirlenmiþ.

[okirgil]

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...20674601/detay
bu ev 2200 tl kiralýkmýþ.2 yýllýkmýþ.
20 seneden 2 seneyi çýkarýp 2200*18*12=475.200 TL yapýyor.
metrekare fiyatý 5115.
670.000 bankada en düþük 8.325,44 TL getirir. almayýp beklesen daha mantýklý.
bende para yok nerelere bakýyoruz. en azýndan öðrenmiþ oluyorum. ký.ç kadar evlere istedikleri paralarý görünce o parayý ona vermem diyorum. kaldý ki yokda.

[trust06]

Zaten yatýrým amaçlý ev alýmý zamaný geçeli çok oldu.
Ýçine oturacaksan ev alýnýr ancak.
O da son faiz indiriminden sonra fiyatý artmayan ev ya da evini yenilemek isteyenler için son faiz indirimi bana göre.

[british]

[trust06]

Ülkemizde konut her daim yatýrým aracý olarak görüldüðü için konuta doðrudan yatýrým denmesine þaþmamak gerek .
Aslýnda rantiye üretmeden kazanma hevesi.

[sadecegrafik]

Fiyatlar alým gücüne göre dengelenir.

Yerçekimi kanunu = Arz talep kanunu..

Bu demektir ki ARSA FÝYATLARI DÜÞECEK!

Çünkü yapým maliyetleri belli, kar marjý minimumda.

Konut için arsa alanlara kol gibi girdi, daha da girecek...

Matematik kraldýr!

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...20674601/detay
bu ev 2200 tl kiralýkmýþ.2 yýllýkmýþ.
20 seneden 2 seneyi çýkarýp 2200*18*12=475.200 TL yapýyor.
metrekare fiyatý 5115.
670.000 bankada en düþük 8.325,44 TL getirir. almayýp beklesen daha mantýklý.
bende para yok nerelere bakýyoruz. en azýndan öðrenmiþ oluyorum. ký.ç kadar evlere istedikleri paralarý görünce o parayý ona vermem diyorum. kaldý ki yokda.

[sadecegrafik]

Daha önce düþüncelerimi yazmýþtým....

Fiyatý arz mý belirler talep mi belirler?

Misal sen malý 10 liraya satmak istiyorsun, maliyetin 8 lira. Ama alýcýlarda 8 lirayý bile ödeyecek tasarruf gücü yok. Ne olur?

Çözümler; ya yeni alýcýlar bulursun, ya maliyeti aþaðý çekersin, ya mevcut alýcýlarýn alým gücünü arttýrýrsýn.

Faizleri düþürmek alým gücüne katký yapmýyor, çünkü olmaya tasarrufun alým gücünü faizi düþürerek arttýramazsýn.

Þimdi açalý biraz...

1) ya yeni alýcýlar bulursun; yabancýlara vatandaþlýk vererek emlak alýmýný teþvik etmek. Özellikle Araplar için cazip oldu. Fakat mevcut stoðu eritmek için yeterli deðil.

2) ya maliyeti aþaðý çekersin; arsa fiyatlarýný düþürürsün veya daha az kaliteli malzeme kullanýrsýn.

3) ya mevcut alýcýlarýn alým gücünü arttýrýrsýn; faizi düþürürsen sadece tasarruf yapabilen alýcýlara faydasý olur, az bir miktar yeni alýcý gelir.

Önce 1 denendi Araplara evler satýldý. Az biraz rahatlama oldu.

Sonra 2 denendi sýra geldi arsa fiyatlarýna, arsa fiyatlarý çýlgýn gibi düþecek. Hatta eþþek gibi düþecek. Çünkü inþaat maliyetinde en büyük pay arsa fiyatý.

Sonra 3 denendi emlak kredi faizleri düþürülüyor, fakat Doðru olan 3 deki Amerika’nýn Avrupa’nýn yaptýðý gibi dolaylý vergiyi düþürürsün, zorunlu tüketim malzemelerindeki hiperenflasyonu azaltýrsýn. Hükümet buna yanaþmýyor!