şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Cautionary]

Hele şu Ümraniye-Ataşehir-Göztepe metro hattı da açılırsa (ki Ekrem başkan cuma günü yeniden başlayacağız çalışmaları hızlı şekilde dedi) o zaman Çekmeköy daha da cazip olabilir...Şu anki halinden...

Bizim oralar da...

Yanlış anlaşılma olmasın,,,ev sahibi, ya da mal sahibi, malını mümkün olan en yüksek fiyattan satmaya çalışacak...almaya çalışan da, en uygun fiyattan almak için uğraşacak...eğer mal sahibi, babadan kalma arsa Zengin değilse, alan da alın teri ile biriktirdiği helal para ile alıyorsa...sonuna kadar taraflar çıkarını düşünecek.

Benim kızdığım şu, bir malı alma ha da kiralama niyetin varsa malı itin dötüne sokmana gerek yok...bir kiracı adayı vardı, evi kiralamak istiyor...ben 100 dedim, adam 90...olmaz dedim.,sonra başladı, evde çivi delikleri var, parkeler de eskimiş..vsvs...yahu dedim, evi beğenmediysen ne diye kira pazarlığı yapıyorsun, git beğendiğin bir evde otur, içine sinmeyen evde oturma.

Yani şunu demeye çalışıyorum...her ev sahibine emlak Zengini, havadan ev sahibi olmuş muamelesi yapmayın...adam hayat boyu yaptığı birikimle o evi almıştır, tek güvencesi odur, tabii ki satabildi en yüksek fiyattan satmaya çalışacak.

Not: bu arada konu sayın thron un sorusu üzerine açıldı..ama yazdıklarımın onunla ilgisi yok..genel yazıyorum...zaten emlak piyasasına sallayan biri de değil bildiğim kadarıyla.

[thron]

güvenlikli ve belli başlı imkanları olan siteler için m2 başına 3-4 TL aidatlar çokta abes değil ama alım gücünü etkilediği için doğal olarak insanlar kira+aidat olarak düşünüyorlar.

Aidat konusu iki noktada sıkıntı yaratıyor:

-spradon vb.. yaptığı her işe ek bedel yansıtanlar.
-resmi veya/hissedilen enflasyonun çok üzerinde artış yapanlar.

onun dışında emlak piyasası nispeten stabil ve en azından balon dönemlere nazaran nominal boyutta dahi düşüş var.

naçizane faizlerde çok ciddi yükselişler olabilir diye bekliyordum ama canı sıkılanın QE yaptığı /negatif faiz verdiği bu ortamda, tüm dandik ekonomimize nazaran faizler yine de dramatik artamayacak gibi

diğer yandan istemesekte Ortadoğu bataklığından satın almalar az veya çok devam edecek.

dolayısı ile ciddi bir ekonomik buhran olmadıkça ( ki olduğu zaman ana gündem ev almaktan ziyade gelirini korumak olacaktır)
ev fiyatlarında belirli bir denge oluştu diye düşünüyorum.

şu ortamda evin ederinin 20% üzeri fiyat isteyen bir adamın evi satma ihtimali çok zayıf, eskiden olsa bir şekilde birine itelenirdi.
şimdi sadece yabancılara itelenebiliyor.


--------------------------------------------------------------------------------------------------

bu arada emlakçı komisyonu konusunda realite nedir gerçekten 3% veriliyor mu?

[Cautionary]

güvenlikli ve belli başlı imkanları olan siteler için m2 başına 3-4 TL aidatlar çokta abes değil ama alım gücünü etkilediği için doğal olarak insanlar kira+aidat olarak düşünüyorlar.

Aidat konusu iki noktada sıkıntı yaratıyor:

-spradon vb.. yaptığı her işe ek bedel yansıtanlar.
-resmi veya/hissedilen enflasyonun çok üzerinde artış yapanlar.

onun dışında emlak piyasası nispeten stabil ve en azından balon dönemlere nazaran nominal boyutta dahi düşüş var.

naçizane faizlerde çok ciddi yükselişler olabilir diye bekliyordum ama canı sıkılanın QE yaptığı /negatif faiz verdiği bu ortamda, tüm dandik ekonomimize nazaran faizler yine de dramatik artamayacak gibi

diğer yandan istemesekte Ortadoğu bataklığından satın almalar az veya çok devam edecek.

dolayısı ile ciddi bir ekonomik buhran olmadıkça ( ki olduğu zaman ana gündem ev almaktan ziyade gelirini korumak olacaktır)
ev fiyatlarında belirli bir denge oluştu diye düşünüyorum.

şu ortamda evin ederinin 20% üzeri fiyat isteyen bir adamın evi satma ihtimali çok zayıf, eskiden olsa bir şekilde birine itelenirdi.
şimdi sadece yabancılara itelenebiliyor.


--------------------------------------------------------------------------------------------------

bu arada emlakçı komisyonu konusunda realite nedir gerçekten 3% veriliyor mu?

Benim tek tavsiyem şu olur..yeni bitmiş, ya da bitmiş olsa bile doluluk oranı %90 dan az olan site dairesi önermem..yönetimi tam oturmamış, site oturan profili netleşmemiş yer her zaman risktir...komuşuların nasıl olacak, üst alt kata nasıl birileri gelecek..bir sürü sosyetik site, bir süre sonra günlük kiralık ve değişik amaçlarla kullanılıyor.

Ev işi büyük risk, hayat boyu 1-2 kez alım satım yapma durumun olur ( oturacağın evle alakalı konuşuyorum). Evlilik gibi, boşanmak kolay gözükür ama kolay olmaz...bu bedenle seçerken risklere dikkat etmek lazım.

Riski en düşük ev de, site içerisinde, doluluğu %90 üzerinde, mümkünse ev sahibi/kiracı oranı 4 ten büyük yerlerdir bana göre...ayrıca aidatı düşük, sorunsuz sitelerde, kiralık+satılık boş ev miktarı toplamın %5 ini geçmez...avantalı evler pek boş kalmaz yani.

[Wardo]

Ben 381 TL veriyorum aidat mesela...

Sizin aidatın içerisinde neler var? Ödediğinize değiyor mu?

[Wardo]

Ben insanları anlamakta zorlanıyorum...hem aidatlar yüksek, hem güvenlik olsun, hem o olsun, hem bu olsun...gel aidat düşük şu site var, ama o şehir merkezine uzak...uzak dediği de Çekmeköy, üstelik metro 50 metre mesafede.

Hem şöför mahali, hem 25 kuruş, olmuyor işte.

Ne güzel kirada yaşayın işte,,,paranız varsa bile bankada dursun, kiracı olun...bu devirde bu fiyatlarsan ev almak enayilik değil mi zaten.

Başlığa bakıyorum...emlak piyasası öldü, bitti, bu fiyatlardan ev alınmaz...öte taraftan hemen herkes pusuda, bir kelepir düşse de kapsak modunda millet.

Üstad kelepir değil de, hakettiği değer de olsun, alınabilir olsun yeter.

1 senedir 500 den evini satmaya çalışan var. Niye zorluyorsun ki, demek ki o fiyat alış fiyatı değil. Biraz da satıcı destek çıkmalı.

[EREGLTUPRS]

Sizin aidatın içerisinde neler var? Ödediğinize değiyor mu?

Değiyor bence...6 tane açık havuz var...1 basketbol ve mini futbol sahası, 2 tane ışıklandırmalı tenis kortu, 1 tane plaj voleybolu sahası, çocuk parkı ve kış şartlarında kapalı miniclub, 1 tane masa tenisi odası 1 masa var, sosyal tesisler (büfe ve cafe), kapalı spor salonu, peysaj yeşillikler (nispeten), güvenlik, kısmı kapalı otopark, açık otopark...

Ümraniye/Site Mah...Soyak Yenişehir bölgesi...Şelale Evleri, Palmiye Evleri, Manolya Evleri, Bambu Evleri, Kibele Evleri bölgesi...Ben Şelaledeyim...

Bir de şu Ümraniye-Ataşehir-Göztepe metro hattı biterse deymeyin keyfime (istasyon 200 mt mesafede olacak, yapılıyordu da durmuştu...İmamoğlu başkan cuma günü hızlıca başlayacağız dedi geçen akşam Haber Global TV de)...İstanbulun her yerine hızlıca trafik çekmeden ulaşabileceğim...Şimdilik otobüs ve minibüsler yetmiyor ve sıkıntılı...Özel arabamı kullanmak zorunda kalıyorum...

O meşhur yapılan Finans merkezi ve Sinpaş Finansşehir tam karşımdalar...

Kiracıyım 2000 tl veriyorum bu sene...Nisanda arttırdım...

Oturduğum tipteki büyüklükteki eve (108 m2 3+1) 600.000 tl istiyorlar...400.000 e verirlerse alırım...En fazla 450.000 TL ye...Yoksa kirada devam...Param EREGL-TUPRS ta temettülerde kalsın...

[Egeli]

Üstad kelepir değil de, hakettiği değer de olsun, alınabilir olsun yeter.

1 senedir 500 den evini satmaya çalışan var. Niye zorluyorsun ki, demek ki o fiyat alış fiyatı değil. Biraz da satıcı destek çıkmalı.

Bana o mantıksız gelmiyor enflasyon neticesinde bir gün 500 bin olur. Bana mantıksız gelen 500’e satamayan kişinin fiyatı 530 yükseltmesi.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Cautionary]

Bana o mantıksız gelmiyor enflasyon neticesinde bir gün 500 bin olur. Bana mantıksız gelen 500’e satamayan kişinin fiyatı 530 yükseltmesi.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Neden mantıksız...enflasyonun görünürde %15, gerçekte %30 olduğu yerde paranın değer kaybı denen bir şey var...bu durumda adam her ay malına %2-3 zam yapar,,,ya da 6 ayda bir %15 güncelleme yapar,,,artık zam değil güncelleme oldu adı.

Hayır, mal adamın, adam istediği fiyatı istediği değiştirir..alıcının da hs deme hakkı var...fiyatlama yanlış geliyorsa ilgilenmezsin.

Ev alacak kişi istiyor ki, satıcı zor durumda oldun, sıkışmış olsun, borca batak olsun...piyasası 500 olan evi 300 e bıraksın...ben de diyorum ki o evler gerçek ihtiyaç sahibine düşmez,,,ortalık çakal kaynıyor.