þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Cautionary]

Hele þu Ümraniye-Ataþehir-Göztepe metro hattý da açýlýrsa (ki Ekrem baþkan cuma günü yeniden baþlayacaðýz çalýþmalarý hýzlý þekilde dedi) o zaman Çekmeköy daha da cazip olabilir...Þu anki halinden...

Bizim oralar da...

Yanlýþ anlaþýlma olmasýn,,,ev sahibi, ya da mal sahibi, malýný mümkün olan en yüksek fiyattan satmaya çalýþacak...almaya çalýþan da, en uygun fiyattan almak için uðraþacak...eðer mal sahibi, babadan kalma arsa Zengin deðilse, alan da alýn teri ile biriktirdiði helal para ile alýyorsa...sonuna kadar taraflar çýkarýný düþünecek.

Benim kýzdýðým þu, bir malý alma ha da kiralama niyetin varsa malý itin dötüne sokmana gerek yok...bir kiracý adayý vardý, evi kiralamak istiyor...ben 100 dedim, adam 90...olmaz dedim.,sonra baþladý, evde çivi delikleri var, parkeler de eskimiþ..vsvs...yahu dedim, evi beðenmediysen ne diye kira pazarlýðý yapýyorsun, git beðendiðin bir evde otur, içine sinmeyen evde oturma.

Yani þunu demeye çalýþýyorum...her ev sahibine emlak Zengini, havadan ev sahibi olmuþ muamelesi yapmayýn...adam hayat boyu yaptýðý birikimle o evi almýþtýr, tek güvencesi odur, tabii ki satabildi en yüksek fiyattan satmaya çalýþacak.

Not: bu arada konu sayýn thron un sorusu üzerine açýldý..ama yazdýklarýmýn onunla ilgisi yok..genel yazýyorum...zaten emlak piyasasýna sallayan biri de deðil bildiðim kadarýyla.

[thron]

güvenlikli ve belli baþlý imkanlarý olan siteler için m2 baþýna 3-4 TL aidatlar çokta abes deðil ama alým gücünü etkilediði için doðal olarak insanlar kira+aidat olarak düþünüyorlar.

Aidat konusu iki noktada sýkýntý yaratýyor:

-spradon vb.. yaptýðý her iþe ek bedel yansýtanlar.
-resmi veya/hissedilen enflasyonun çok üzerinde artýþ yapanlar.

onun dýþýnda emlak piyasasý nispeten stabil ve en azýndan balon dönemlere nazaran nominal boyutta dahi düþüþ var.

naçizane faizlerde çok ciddi yükseliþler olabilir diye bekliyordum ama caný sýkýlanýn QE yaptýðý /negatif faiz verdiði bu ortamda, tüm dandik ekonomimize nazaran faizler yine de dramatik artamayacak gibi

diðer yandan istemesekte Ortadoðu bataklýðýndan satýn almalar az veya çok devam edecek.

dolayýsý ile ciddi bir ekonomik buhran olmadýkça ( ki olduðu zaman ana gündem ev almaktan ziyade gelirini korumak olacaktýr)
ev fiyatlarýnda belirli bir denge oluþtu diye düþünüyorum.

þu ortamda evin ederinin 20% üzeri fiyat isteyen bir adamýn evi satma ihtimali çok zayýf, eskiden olsa bir þekilde birine itelenirdi.
þimdi sadece yabancýlara itelenebiliyor.


--------------------------------------------------------------------------------------------------

bu arada emlakçý komisyonu konusunda realite nedir gerçekten 3% veriliyor mu?

[Cautionary]

güvenlikli ve belli baþlý imkanlarý olan siteler için m2 baþýna 3-4 TL aidatlar çokta abes deðil ama alým gücünü etkilediði için doðal olarak insanlar kira+aidat olarak düþünüyorlar.

Aidat konusu iki noktada sýkýntý yaratýyor:

-spradon vb.. yaptýðý her iþe ek bedel yansýtanlar.
-resmi veya/hissedilen enflasyonun çok üzerinde artýþ yapanlar.

onun dýþýnda emlak piyasasý nispeten stabil ve en azýndan balon dönemlere nazaran nominal boyutta dahi düþüþ var.

naçizane faizlerde çok ciddi yükseliþler olabilir diye bekliyordum ama caný sýkýlanýn QE yaptýðý /negatif faiz verdiði bu ortamda, tüm dandik ekonomimize nazaran faizler yine de dramatik artamayacak gibi

diðer yandan istemesekte Ortadoðu bataklýðýndan satýn almalar az veya çok devam edecek.

dolayýsý ile ciddi bir ekonomik buhran olmadýkça ( ki olduðu zaman ana gündem ev almaktan ziyade gelirini korumak olacaktýr)
ev fiyatlarýnda belirli bir denge oluþtu diye düþünüyorum.

þu ortamda evin ederinin 20% üzeri fiyat isteyen bir adamýn evi satma ihtimali çok zayýf, eskiden olsa bir þekilde birine itelenirdi.
þimdi sadece yabancýlara itelenebiliyor.


--------------------------------------------------------------------------------------------------

bu arada emlakçý komisyonu konusunda realite nedir gerçekten 3% veriliyor mu?

Benim tek tavsiyem þu olur..yeni bitmiþ, ya da bitmiþ olsa bile doluluk oraný %90 dan az olan site dairesi önermem..yönetimi tam oturmamýþ, site oturan profili netleþmemiþ yer her zaman risktir...komuþularýn nasýl olacak, üst alt kata nasýl birileri gelecek..bir sürü sosyetik site, bir süre sonra günlük kiralýk ve deðiþik amaçlarla kullanýlýyor.

Ev iþi büyük risk, hayat boyu 1-2 kez alým satým yapma durumun olur ( oturacaðýn evle alakalý konuþuyorum). Evlilik gibi, boþanmak kolay gözükür ama kolay olmaz...bu bedenle seçerken risklere dikkat etmek lazým.

Riski en düþük ev de, site içerisinde, doluluðu %90 üzerinde, mümkünse ev sahibi/kiracý oraný 4 ten büyük yerlerdir bana göre...ayrýca aidatý düþük, sorunsuz sitelerde, kiralýk+satýlýk boþ ev miktarý toplamýn %5 ini geçmez...avantalý evler pek boþ kalmaz yani.

[Wardo]

Ben 381 TL veriyorum aidat mesela...

Sizin aidatýn içerisinde neler var? Ödediðinize deðiyor mu?

[Wardo]

Ben insanlarý anlamakta zorlanýyorum...hem aidatlar yüksek, hem güvenlik olsun, hem o olsun, hem bu olsun...gel aidat düþük þu site var, ama o þehir merkezine uzak...uzak dediði de Çekmeköy, üstelik metro 50 metre mesafede.

Hem þöför mahali, hem 25 kuruþ, olmuyor iþte.

Ne güzel kirada yaþayýn iþte,,,paranýz varsa bile bankada dursun, kiracý olun...bu devirde bu fiyatlarsan ev almak enayilik deðil mi zaten.

Baþlýða bakýyorum...emlak piyasasý öldü, bitti, bu fiyatlardan ev alýnmaz...öte taraftan hemen herkes pusuda, bir kelepir düþse de kapsak modunda millet.

Üstad kelepir deðil de, hakettiði deðer de olsun, alýnabilir olsun yeter.

1 senedir 500 den evini satmaya çalýþan var. Niye zorluyorsun ki, demek ki o fiyat alýþ fiyatý deðil. Biraz da satýcý destek çýkmalý.

[EREGLTUPRS]

Sizin aidatýn içerisinde neler var? Ödediðinize deðiyor mu?

Deðiyor bence...6 tane açýk havuz var...1 basketbol ve mini futbol sahasý, 2 tane ýþýklandýrmalý tenis kortu, 1 tane plaj voleybolu sahasý, çocuk parký ve kýþ þartlarýnda kapalý miniclub, 1 tane masa tenisi odasý 1 masa var, sosyal tesisler (büfe ve cafe), kapalý spor salonu, peysaj yeþillikler (nispeten), güvenlik, kýsmý kapalý otopark, açýk otopark...

Ümraniye/Site Mah...Soyak Yeniþehir bölgesi...Þelale Evleri, Palmiye Evleri, Manolya Evleri, Bambu Evleri, Kibele Evleri bölgesi...Ben Þelaledeyim...

Bir de þu Ümraniye-Ataþehir-Göztepe metro hattý biterse deymeyin keyfime (istasyon 200 mt mesafede olacak, yapýlýyordu da durmuþtu...Ýmamoðlu baþkan cuma günü hýzlýca baþlayacaðýz dedi geçen akþam Haber Global TV de)...Ýstanbulun her yerine hýzlýca trafik çekmeden ulaþabileceðim...Þimdilik otobüs ve minibüsler yetmiyor ve sýkýntýlý...Özel arabamý kullanmak zorunda kalýyorum...

O meþhur yapýlan Finans merkezi ve Sinpaþ Finansþehir tam karþýmdalar...

Kiracýyým 2000 tl veriyorum bu sene...Nisanda arttýrdým...

Oturduðum tipteki büyüklükteki eve (108 m2 3+1) 600.000 tl istiyorlar...400.000 e verirlerse alýrým...En fazla 450.000 TL ye...Yoksa kirada devam...Param EREGL-TUPRS ta temettülerde kalsýn...

[Egeli]

Üstad kelepir deðil de, hakettiði deðer de olsun, alýnabilir olsun yeter.

1 senedir 500 den evini satmaya çalýþan var. Niye zorluyorsun ki, demek ki o fiyat alýþ fiyatý deðil. Biraz da satýcý destek çýkmalý.

Bana o mantýksýz gelmiyor enflasyon neticesinde bir gün 500 bin olur. Bana mantýksýz gelen 500’e satamayan kiþinin fiyatý 530 yükseltmesi.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Cautionary]

Bana o mantýksýz gelmiyor enflasyon neticesinde bir gün 500 bin olur. Bana mantýksýz gelen 500’e satamayan kiþinin fiyatý 530 yükseltmesi.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Neden mantýksýz...enflasyonun görünürde %15, gerçekte %30 olduðu yerde paranýn deðer kaybý denen bir þey var...bu durumda adam her ay malýna %2-3 zam yapar,,,ya da 6 ayda bir %15 güncelleme yapar,,,artýk zam deðil güncelleme oldu adý.

Hayýr, mal adamýn, adam istediði fiyatý istediði deðiþtirir..alýcýnýn da hs deme hakký var...fiyatlama yanlýþ geliyorsa ilgilenmezsin.

Ev alacak kiþi istiyor ki, satýcý zor durumda oldun, sýkýþmýþ olsun, borca batak olsun...piyasasý 500 olan evi 300 e býraksýn...ben de diyorum ki o evler gerçek ihtiyaç sahibine düþmez,,,ortalýk çakal kaynýyor.