þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Wardo]

Deðiyor bence...6 tane açýk havuz var...1 basketbol ve mini futbol sahasý, 2 tane ýþýklandýrmalý tenis kortu, 1 tane plaj voleybolu sahasý, çocuk parký ve kýþ þartlarýnda kapalý miniclub, 1 tane masa tenisi odasý 1 masa var, sosyal tesisler (büfe ve cafe), kapalý spor salonu, peysaj yeþillikler (nispeten), güvenlik, kýsmý kapalý otopark, açýk otopark...

Ümraniye/Site Mah...Soyak Yeniþehir bölgesi...Þelale Evleri, Palmiye Evleri, Manolya Evleri, Bambu Evleri, Kibele Evleri bölgesi...Ben Þelaledeyim...

Bir de þu Ümraniye-Ataþehir-Göztepe metro hattý biterse deymeyin keyfime (istasyon 200 mt mesafede olacak, yapýlýyordu da durmuþtu...Ýmamoðlu baþkan cuma günü hýzlýca baþlayacaðýz dedi geçen akþam Haber Global TV de)...Ýstanbulun her yerine hýzlýca trafik çekmeden ulaþabileceðim...Þimdilik otobüs ve minibüsler yetmiyor ve sýkýntýlý...Özel arabamý kullanmak zorunda kalýyorum...

O meþhur yapýlan Finans merkezi ve Sinpaþ Finansþehir tam karþýmdalar...

Kiracýyým 2000 tl veriyorum bu sene...Nisanda arttýrdým...

Oturduðum tipteki büyüklükteki eve (108 m2 3+1) 600.000 tl istiyorlar...400.000 e verirlerse alýrým...En fazla 450.000 TL ye...Yoksa kirada devam...Param EREGL-TUPRS ta temettülerde kalsýn...

Hocam yazýnýza saðlýk, cevap için teþekkür ederim. Siz 200 kira çarpaný olarak hesaplýyorsunuz sanýrým. Bence de ideali odur.

[Cautionary]

Üstad kelepir deðil de, hakettiði deðer de olsun, alýnabilir olsun yeter.

1 senedir 500 den evini satmaya çalýþan var. Niye zorluyorsun ki, demek ki o fiyat alýþ fiyatý deðil. Biraz da satýcý destek çýkmalý.

Kardeþ, bu konut piyasasýnýn öyle çok adil bir deðerlemesi yok ki..mahallesine, sitesine, katýna, cephesine göre fiyat deðiþiyor...bunlar lokasyonla ilgili olanlar...bir de evin fiziksel durumu var, içine ek masraf yapýlmýþ mý, temiz kullanýlmýþ mý vsvs.

Yani emlak deðerleme iþi, þunu eder, hak ettiði deðer budur demek zor.

[Wardo]

Neden mantýksýz...enflasyonun görünürde %15, gerçekte %30 olduðu yerde paranýn deðer kaybý denen bir þey var...bu durumda adam her ay malýna %2-3 zam yapar,,,ya da 6 ayda bir %15 güncelleme yapar,,,artýk zam deðil güncelleme oldu adý.

Hayýr, mal adamýn, adam istediði fiyatý istediði deðiþtirir..alýcýnýn da hs deme hakký var...fiyatlama yanlýþ geliyorsa ilgilenmezsin.

Ev alacak kiþi istiyor ki, satýcý zor durumda oldun, sýkýþmýþ olsun, borca batak olsun...piyasasý 500 olan evi 300 e býraksýn...ben de diyorum ki o evler gerçek ihtiyaç sahibine düþmez,,,ortalýk çakal kaynýyor.

500 olan eve, ben en azýndan 300 demem ama 450 dediðim oldu. Ama üslup olarak güzel bir dille söyledim veya yazdým. Ona göre de karþýlýk aldým. Kýsmet artýk ne zaman gelirse.

[Cautionary]

500 olan eve, ben en azýndan 300 demem ama 450 dediðim oldu. Ama üslup olarak güzel bir dille söyledim veya yazdým. Ona göre de karþýlýk aldým. Kýsmet artýk ne zaman gelirse.

En güzeli, kýsmetse olur diyeceksin...satýcý da alýcý da karakterli olmalý...öyle adam var ki, bir gün araç satýyorum,,,sinir etti beni..al satçý sanýrým...satmýyorum dedim, söylediðim fiyatýn iki katýný ver yine satmýyorum...satarsam ********im dedim..o kadar kýzdýrdý beni

Þunu unutmayýn...binde 1-2 emlak zenginidir.. o da zaten seninle muhatap olmaz..çoðunluðun tek varlýðý evi..herkes en iyi fiyattan satmaya çalýþýyor...öte yandan alan da belki 15-20 yýllýk birikimini veriyor...kolay iþlet deðil,,alýcý da satýcý da birbirine saygý göstermeli,

[Tinaz]

Yani emlak deðerleme iþi, þunu eder, hak ettiði deðer budur demek zor.

Ýngilizce de buna Fair Value derler.

[Tinaz]

Bu tartýþmalarýn çoðunun nedeni, TL.nin, ölçüm deðeri özelliðini kaybetmiþ olmasýyla da ilgili.

[Cautionary]

Ýngilizce de buna Fair Value derler.

Demek de sýkýntý yok, belirlemekte sýkýntý var diyorum

[Tinaz]

Demek de sýkýntý yok, belirlemekte sýkýntý var diyorum

Hocam,

Güven yok.

Büyük rakamlar bunlar.

Kimse kimseye inanmýyor, güvenmiyor.

Ardaki emlakçý ise hiç bir þey bilmiyor.

Elektrik tesisatýnda hangi marka kablo kullanýlmýþ, sor bilmez.

Sýhhi tesisatta ne tür malzeme kullanýlmýþ sor bilmez.

Diðer her konuda olduðu gibi sürer gider, asla düzelmez.

Hukuk bu durumda olduðu sürecede bu güvensizlik bitmez.