þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Wardo]

üstat abone olmaya gerek yok
en azýndan ben deðilim ve okuyorum

Hocam linke týklayýnca, direkt sayfa abone olmaya yönlendirdi. Benim de tembelliðim biraz. Baþka bir þekilde okumak için uðraþmadým 😄

[bzaferb]

dolar 10 lira olsa ( yaklasýk %100 artýþ )

asgari ucret ( 3000 tl olsa ) %50 artýs ...

maaslar %50 artsa.. arabalara 300-500 bin olsa ..

domates 20 tl olsa

ev fiyatý 500 binden 550 bine cýksa(%10 ) .. noluyo yaw diyeceksiniz.. ve diyorsunuzda.

..yukarda saydýklarým yaklasýk oyle oldu dolar 3 lerden 5 lere cktý ..

ucretler arttý ..

herseyin fiyatý arttý . ev fiyatlarý dolarýn 3 tl asgari ucretin 1000-1200 tl oldugu fiyatlarda.

her sey artsý ama ev ayný yerde dursun hatta düþsün olmuyor.

Ev fiyatlarý 2010 yýlýna gore asgari ucrete gore hesaplarsan %50 ucuz.

yabancýlar icin 4-5 sene oncesine gore %50 hatta belki daha fazla ucuz.

banane yabancýlardan dieyceksin belki... ama gelip alýyorlar sen ne dersen de.


ayrýca biraz fazla atmýþsýnýz o bolgelerdeki evlerin arazileri site olarak 30-40-50 donumden aþagý deðil.

Yaziya hic itiraz eden olmamis...

Eger rakamlarin dilinde siz hakli olsaydiniz 2013 14 15 16 17 deki konut alim furyasi þuan katlanarak artmiþ olurdu.
Ama o yönde bir veri olmadigi gibi 0 konut satýþlarinda yaþanan düþüþü her yerden oðrenebilirsiniz.
Burdaki tersliði mantikli bi sekilde aciklarsaniz belki size hak veririm.



GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[zubizaretta]

Yaziya hic itiraz eden olmamis...

Eger rakamlarin dilinde siz hakli olsaydiniz 2013 14 15 16 17 deki konut alim furyasi þuan katlanarak artmiþ olurdu.
Ama o yönde bir veri olmadigi gibi 0 konut satýþlarinda yaþanan düþüþü her yerden oðrenebilirsiniz.
Burdaki tersliði mantikli bi sekilde aciklarsaniz belki size hak veririm.



GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Yanlýs anlamýssýnýz beni sanýrým ..

Ben demek istedimki o konut alým furyasýnda . doviz vs dusukken , ev fiyatarý doviz basýnda cok yuksekti..

o zaman alýna 100 bin dolarlýk ev su anda 40-50 bin dolar. ..

Ben burdaki duruma vurgu yaptým . ..

Konut fiyatlarý o alým furyasýnda cok ucuzdu TL olarak demedim .

Sadece burdan tl bazýnda daha fazla dusmeyecegini dusunuyorum . Nedenide yeni insaat yapýlmýyor olmasý ve yeni yapýlacak insaat maliyetinin %30 lar seviyesinde yukselmesi her ne kadar buyuk stok olsada.

bazen atlýn zamaný olur bazen doviz zamaný olur bazen konut zamaný olur.

gectihimiz yýllar konut zamanýydý digerlerine nazaran daha cok kazandýrma bakýmýndan

son 2,3 seneden beri deðil ..doviz altýn zamaný diyebilirz...

baska bir zaman yine konut revacta olabilir doviz durur 10 sene ..

zamanlamayý ayarlayabilmek onemli.. ve dipten donusleri sezebilmek her ne kadar en dibi yakalanamasada..

Ben konutta en kotunun geride kaldýgýný dusunuyorum . Bu kadar stoga ragmen bunu dusunuyorum .Cunku insaat yaplýmýyor ve stok sýnýrlý. Faiz indirimleri .

[tarantula]

dolar 10 lira olsa ( yaklasýk %100 artýþ )

asgari ucret ( 3000 tl olsa ) %50 artýs ...

maaslar %50 artsa.. arabalara 300-500 bin olsa ..

domates 20 tl olsa

ev fiyatý 500 binden 550 bine cýksa(%10 ) .. noluyo yaw diyeceksiniz.. ve diyorsunuzda.

..yukarda saydýklarým yaklasýk oyle oldu dolar 3 lerden 5 lere cktý ..

ucretler arttý ..

herseyin fiyatý arttý . ev fiyatlarý dolarýn 3 tl asgari ucretin 1000-1200 tl oldugu fiyatlarda.

her sey artsý ama ev ayný yerde dursun hatta düþsün olmuyor.

Ev fiyatlarý 2010 yýlýna gore asgari ucrete gore hesaplarsan %50 ucuz.

yabancýlar icin 4-5 sene oncesine gore %50 hatta belki daha fazla ucuz.

banane yabancýlardan dieyceksin belki... ama gelip alýyorlar sen ne dersen de.


ayrýca biraz fazla atmýþsýnýz o bolgelerdeki evlerin arazileri site olarak 30-40-50 donumden aþagý deðil.

halen istanbul demeye bin þahit isteyen bölgelerde (çekmeköy ümraniye ataþehir bahçeþehir) 30 katlý binalarda daireler 1 milyonda 500 600 bine satýlýyorsa o fiyatlar düþmemiþtir. Üstelik daire alýyorsun ama aidat adý altýnda yine kira ödemeye devam ediyorsun. Akla mantýða sýðan bir tarafý yok. Ev sahibide olsan o sitede kiracýsýn.

Ne zaman o bölgelerde 3+1 daire fiyatlarý 20 30 bin dolarlara düþer o zaman patladýðýný anlarýz Ama sen 500 bin dolardan 300 bin dolara düþtü iþte balon patladý dersen sana gülerler

[zubizaretta]

halen istanbul demeye bin þahit isteyen bölgelerde (çekmeköy ümraniye ataþehir bahçeþehir) 30 katlý binalarda daireler 1 milyonda 500 600 bine satýlýyorsa o fiyatlar düþmemiþtir. Üstelik daire alýyorsun ama aidat adý altýnda yine kira ödemeye devam ediyorsun. Akla mantýða sýðan bir tarafý yok. Ev sahibide olsan o sitede kiracýsýn.

Ne zaman o bölgelerde 3+1 daire fiyatlarý 20 30 bin dolarlara düþer o zaman patladýðýný anlarýz Ama sen 500 bin dolardan 300 bin dolara düþtü iþte balon patladý dersen sana gülerler

Bahcesehir . atasehir .umraniye, cekmekoyde istabuldur ama merkez deðildir.

Biraz atmýþsýn 600 bin 1 milyon . sen iste ben sana 2+1 300-350 bulurum .

Yer onemli deðil sen istanbul dýsýnda ,dag basýndaki kendi arsana 2+1 daire yap 20 bin dolara yapamazsýn .

[Tinaz]

20.000 dolar 115.000 TL. yapar, kralýný yaparsýn.

Yaparsýn da, izinleri almaya o para yetermi bilmem.

Buradan ikide bir gelip arsa alýn diyenlere sormak lazým, hiç kendi arsasýna inþaat müsadesi alan olmuþ mu ?

[zubizaretta]

20.000 dolar 115.000 TL. yapar, kralýný yaparsýn.

Yaparsýn da, izinleri almaya o para yetermi bilmem.

Buradan ikide bir gelip arsa alýn diyenlere sormak lazým, hiç kendi arsasýna inþaat müsadesi alan olmuþ mu ?

2- Arsaya ev yapmak için nereden hangi izinler alýnmalý?
Arsaya ev yapmak için öncelikle mimari projenin hazýrlanmasý ve gerekli diðer belgeler ile birlikte belediyenin imar birimine müracaat edilmesi gerekiyor. Ýnþaat ruhsatý alýrken istenen belgeler þu þekilde sýralanýyor:



1. Ruhsat baþvuru dilekçesi.

2. Tapu.

3. Ýmar durumu (Belediyeden alýnacak).

4. Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüðü'nden alýnacak).

5. Mimari proje (Oda onaylý).

6. Mimarlar Odasý'ndan sicil belgesi.

7. Betonerme statik proje (Oda onaylý).

8. Ýnþaat Mühendisi Oda sicil belgesi.

9. Elektrik tesisatý projesi (Oda onaylý).

10. Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.

11. Sýhhi tesisat projesi (oda onaylý).

12. Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.

13. Zemin etüd raporu.

14. Harita uygulama sorumlusu ve evraklarý.

15. Yapý Müteahhidi ile ilgili belgeler. Müteahhitli inþaat sahibi ya da inþaat yapmaya yetkili baþka bir müteahhit üstlenecek.

16. Yapý denetim sözleþmesi ve yapý denetim þirketinin belgeleri.

17. Yapýya iliþkin bilgi formu.

18. Yapý denetim þirketi ücretinin %20'lik kýsmýný yatýrdýðýný gösterir banka dekontu.

19. Þantiye þefi sözleþmesi.



3- Ev inþaatýnýn ne zamana kadar tamamlanmasý þart?
Kanunen belediyeden inþaat ruhsatý alýndýktan sonra yapý inþaatýna 2 sene içerisinde baþlanmasý gerekiyor ve 5 sene içerisinde bitirilmesi gerekiyor.



2 yýl içinde inþaata baþlanmazsa veya 2 yýl içinde inþaata baþlamasýna raðmen 5 yýl içinde inþaat, ruhsatýna uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz oluyor. Bu durumda ruhsatýn yeniden alýnmasý gerekiyor.



4- Ev inþaatý tamamlandýktan sonra hangi izin alýnýr?
Ev inþaatý tamamlandýktan sonra, kat mülkiyeti tapusuna geçilebilmesi için öncelikle iskan belgesinin alýnmasý gerekiyor. Ýskan belgesi, yine ilgili belediyeden alýnýyor. Taþýnmazýn ruhsatlý projesine göre bitirildiðinin belediye ekiplerince tespit edilmesi halinde binaya iskan veriliyor. Aksi durumda iskan izni çýkmýyor ve yapý tapuda arsa olarak gözükmeye devam ediyor. Ýskanda sýkýntý çýkaran yerlerin düzeltilmesi gerekiyor. Bu düzeltim yapýlmazsa yapýnýn yýkým süreci baþlýyor.



5- Arsaya ev yapma maliyeti nedir?
Arsaya ev yapma maliyeti, inþa edilecek binanýn grup ve türüne göre deðiþkenlik gösterebiliyor. Yürürlüðe giren teblið kapsamýnda açýklanan 2017 yýlýna ait mesken binalarýnda uygulanacak inþaat metrekare bedelleri þu þekilde sýralanýyor;



Mesken binalarýnda uygulanacak inþaat maliyetleri 2017:



Lüks Ýnþaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 2184,08

Azami: 2329,08

Orta: 2256,58



Betonarme Karkas

Asgari: 1295,54

Azami: 1453,97

Orta: 1374,76



Yýðma Kagir Bina

Asgari: 1062,56

Azami: 1095,67

Orta: 1079,12



Yýðma Yarý Kagir Bina

Asgari: -

Azami:-

Orta:-



Ahþap Binalar

Asgari: 1730,47

Azami: 1907,52

Orta: 1819,00

[Tinaz]

Görüyorsun istenen belgeleri, bir tek Avrupa Birliðine üye olman eksik.

Bir de nedense sadece yandaþlar tamamlýyabiliyor bu istenenleri.

Þartlar buysa, kendi evimi yaparým, arsa alayým diyenin aklýna þaþarým, zaten para eden bir yerse, belediye yedirmez, otopark alaný, park alaný, deprem toplanma alaný vs adý altýnda anýnda kamulaþtýrýr.

Yaþanmýþ onlarca örnek var.

Anayasa Mahkemesi web sitesinde geçmiþ kararlar bölümünü vakti olan bi okusun.

Orada 1962 yýlýnda, Ankara'da kamulaþtýrýlmýþ bir arsaya yapýlan bir itiraz var, adam kazanmýþ, karar tarihi 2017.

Bulurlarsa, varislere 250 TL. mi ne bir para ödenecek.

Hukuk devleti ya.