þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[tarantula]

halen balon var ve balon çok büyük bana göre
dolar bazlý deðer kaybetmesi evlerin bir anlam taþýmýyor. sonuçta insanlarýn geliri tl bazlý ve amerikalýlar gelip ev almýyor buradan.
olmasý gereken 120 150 kira çarpanýdýr. kriz anlarýnda 120 kira çarpanýnýn bile altýna inmesi gerekir ev fiyatlarýnýn.
ama þu an 250 300 kira çarpanu ucuz kabul ediliyor.

2 bintl kiralýk evler 600 bine gidiyor 300 kira çarpaný
o evin deðeri 250 bilemedin 300 olmalý üstü balondur
600 tlkirasý olan evin deðeri 70 70 bin olur bilemedin 100 bin ama 200 - 250 bine satýlanlar bile var
kimse bana yok öyle yok böyle demesin balon zamanlarýnda zaten balonu farketmezsin patladýðýnda anlarsýn . þu an balon sadece büyümüyor þiþmesi durdu ama patlayan birþey yok.

[bzaferb]

evet. orada da yazdýðým üzere o farklý bir ev. Buradaki arkadaþlarla tecrübelerimi paylaþmak istiyorum ama bazýlarý maalesef duruma pek ciddiyetsiz yaklaþýyorlar.

Bakýn 7 yýlda asgari ücret bile neredeyse 3 katýna çýktý. Burada yanlýþ algýlanmamasý için aldýðým maaþý, primi yazma gereði duymuyorum ama zaman içinde iþini iyi yapan herkes mutlaka yükselir. Ben þu anda iþimde gelebileceðim maksimum noktanýn bir týk aþaðýsýndayým.

Zamanla iþçi ve memur maaþlarý da artar. Ortam az ya da çok enflasyonist sonuçta. Bu Türkiye'nin bir gerçeði.

Evi alýrken kazanýrsanýz yani düþük fiyattan alýrsanýz ve düþük faiz yakalarsanýz - özellikle oturacaðýnýz meskeni kastediyorum- mükemmel bir yatýrýmdýr. Ev sahibinin dýrdýrýný dinlemezsiniz, her yýl kira artýþý ne olur düþünmek zorunda kalmazsýnýz. Ýnsan mutlaka oturacaðý evi almalý bence.

Faizler biraz daha düþerse (0.90 altý) dördünce kez ev kredisi çekip bir ev daha alacaðým ama bu demek deðil ki tek yatýrýmým gayrimenkul.


Bu arada biri 2012 yýlý zirveydi falan demiþ ben buna gülerim sadece ve hatta güldüm de.

2011'de Ankara'da 165 bine aldýðým evin içindeki kiracým 400 bin TL'ye evi almak istiyor, satmýyorum.

oturduðum evi 210 bin TL'ye aldým. Ayný apartmanda alt kattaki bir daire, az yapýlý olarak acil tarafýndan 580 bin TL'ye satýldý.

Evi aldýðýnýz konum önemli siz tutulan merkez mahallelerden/muhitlerden alýrsanýz sýkýntý olmaz. Kýyýda, köþede, þehirden çok uzakta ve site içinde olmayan bir apartmandan daire alýrsanýz tabii ki zarar edersiniz. Araþtýrýn biraz.

Pozisyonunuz deðiþince ülke gerceklerinden uzaklaþmýþsiniz biraz.
Kendi evlerinizi heralde en az 500k dan ( 400e vermemiþsiniz)satmayi hesabiniza yazarken, alim tarafina gecince *merkezi yerden uygun fiyatla* ev alabileceðinizi düþünüyosunuz.


GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[tarantula]

Ev alabilecek birikime sahip olan insanlarýn yaþlarý 35 40 ve üstüdür. 350 400 kira çarpanýyla ev almanýn ne mantýðý var. Evin 30 40 yýllýk kirasýný neden peþin ödeyesiniz. Zaten 80 yaþýna kadar kiranýzý karþýlayacak nakit paranýz var faiza altýna veya doðru zamanda daha spekülatif yatýrýmlara yatýrýp deðerlendirilebilir. Ama iþte insanlarýn egosu açgözlülüðü medya tarafýndan kamçýlanýyor ve insanlar tüketmeye devam ediyor.

20 yaþýnda bir ev alsan 30 sene sonra 50 yaþýna gelecek ve beton ömrü bitecek. Þu an istanbulda 50 yaþ üstü evlerin çoðu kentsel dönüþüme girecek. 40 50 katlý binalar 50 60 yþaýna gelince nasýl güvenip oturacaksýnýz? 5 katlý binalar 50 yaþýna gelince oturamýyorsunuz?? Daha örneði yok bakalým 50 60 yaþýna gelmiþ 20 kat üstü binalarýn durumu ne olacak?

Ama ekonominin bir þekilde dönmesi gerek. Araba ev satarak cep telefonu bilgisayar satarak. Zaten sözde uygarlýðýn baþka pazarlayabileceði birþey yok. Son 50 yýlda yaratýlan bulunan herhangi bir icat buluþ yok. Varolaný geliþtirmek dýþýnda. Cep telefonu 50 yýl öncede vardý internette bilgisayarda?? Yeni birþey yok. Teknolojinin patladýðý falan da yok. Ay yolculuðu mars falanda zaten yalan. Yeni kýtalarda bulunmayacak. Antartikayýda yerleþime açamazlar. Açarlarsa dünyanýn küre olmadýðý anlaþýlýr. Sonuç olarak yeni bir reset yapmalarý gerek. Monopoly oyunu gibi düþünün tüm dükkanlar satýn alýnmýþ oyun bitmiþ. Birinin kartonu ters çevirip tüm paralarý dökmesi herþeyi karýþtýrmasý oyun bozanlýk yapmasý gerekiyor. Ve olacak olanda bu. Sonra oyun tekrar baþlayacak. Welcome to truman show

[EREGLTUPRS]

RTE yi yine kandýrmýþlar (ABD)...Bu kaçýncý ?

[finans_mt]

valla burada balon malon muhabbeti yapýlýyor, 2019 ilk aylarýnda 730-750 arasýna almadýðým/alamadýðým evlerin muadilleri þu an 850binden baþlýyor. buyurun buradan yakýn.

120-150 kira çarpaný olmalý diyen arkadaþlarý dikkate almayýn, sonuçta evler belli bir süre kullanýlýp daha sonra çöpe atýlan varlýklar deðil. bugün 300 kira çarpanlý yani 25 yýllýk kirasýna denk gelen evi 30 yaþýnda alsanýz 55 yaþýna geldiðinizde ev kendini çýkaracak, geriye elinizde gerçek bir ev kalacak emeklilikte bir de kira öde derdiniz olmayacak. diðer türlü 25 sene çöpe paranýzý atacaksýnýz.

[tarantula]

valla burada balon malon muhabbeti yapýlýyor, 2019 ilk aylarýnda 730-750 arasýna almadýðým/alamadýðým evlerin muadilleri þu an 850binden baþlýyor. buyurun buradan yakýn.

120-150 kira çarpaný olmalý diyen arkadaþlarý dikkate almayýn, sonuçta evler belli bir süre kullanýlýp daha sonra çöpe atýlan varlýklar deðil. bugün 300 kira çarpanlý yani 25 yýllýk kirasýna denk gelen evi 30 yaþýnda alsanýz 55 yaþýna geldiðinizde ev kendini çýkaracak, geriye elinizde gerçek bir ev kalacak emeklilikte bir de kira öde derdiniz olmayacak. diðer türlü 25 sene çöpe paranýzý atacaksýnýz.

Aynen benim söylediðimin kanýtý adeta. Balon patlamamýþtýr patlayýnca tamam patladý diye herkes hemfikir olacaktýr. 750 OLAN EV 850 oluyorsa demekki þiþmeye devam ediyor balon.

25 yaþýnda nasýl ev alabiliyor bir genç bunuda açýklarmýsýn? Asgari ücret 2 bin tl iken? 750 800 bin tl lik evi almak için yarýsýný peþin geri kalan için kredi çeksen aylýk 10 bin tl minimum ödeme yapman gerek. 400 binlik ev için 200 peþin aylýk 5 bin tl ödeme minimum. 25 yaþýnda birisi 400 binlik ev alabilmesi için 200 peþinatýnýn aylýkta en az 10 bin tl gelirinin olmasý gerekir. Buna sahip olabilen kaç tane 25 yaþýnda genç var??? Býrak 25 40 yaþýnda bu birikime sahip kaç kiþi var? 40 yaþýna gelip o birikimi yapan nedne 40 yýllýk kirayý peþin ödeyip hem bankayý hemde uyanýk ev sahibini zengin etsin??? Medya tarafýndan reklamlarla kandýrýlan bir karýsý yoksa ve biraz mantýklýysa yapmaz bunu

Makul kira çarpaný 120 dir 150 dedim bazýlarý üzülmesin diye 150 bile fazladýr. 120 makulu üstü balon 100 e 80 e bile düþebilir bu gibi balon patlama durumlarýnda.

[tarantula]

150 BÝNLÝK clionýn aylýk kirasý 3 bin tl. 5 yýlda kendini amorti ediyor. 150 binlik evin aylýk kirasý 600 tl 30 yýlda kendini amorti ediyor. Mantýksýzlýk burada. Arabada balon yok demekki evde balon var. Evinde ömrü 50 yýldýr sonsuza kadar varolmaz. 50 YILI GEÇEN evi kentsel dönüþüme sokman gerek. 5katlýl deprem bölgesinde 50 yýllýk binada aklý baþýnda kim oturmak ister? 30 katlý 50 60 YILLIK binalarda da kimse oturmak istemeyecek.

Hadi 1 katý yýktýn 5 kat yaptýn 5 katý yýktýn 6 kat yaptýn. 30 katý yýkýp napcan 40 kat mý???? Kime satacan ??? Nüfus 90 milyonda duracak artmýyacak!

[reaktif]

tam tersini düþünüyorum.

Ev alýrken düþük faiz ve uzun vade seçmek en mantýklýsý. Zamanla bizim gibi enflasyonun yüksek olduðu ekonomilerde ödediðiniz para pul olur.

Bundan 7 yýl önce 0.76 faizle ev aldým, þu anda oturuyorum. Maaþým ile ödediðim kredinin aylýk taksidi hemen hemen ayný idi.

Þu anda maaþým ödediðim kredinin üç katý. Ev ise 3-3,5 katý prim yaptý.

Size tavsiyem düþük faiz, uzun vade ve düþük aylýk ödemedir. Arttýrdýðýnýz parayý ise yatýrýma yönlendirin. Düþük faizli kredinizi erken kapatmayýn.

Düþük faiz önemli. Bana göre þu anda yüksek.

Konuyla ilgili olarak excell de düzenli olarak tuttuðum verileri paylaþýyorum, yorum sizlerin.
Kredi ile aldýðýmýz evi 2016 yýlý Temmuz ayýnda kiraya vermiþiz;

2016/07 itibariyle;

Usd / TL : 2,93
Ev kredisi : 2164,34 TL / 739,54 USD
Kira getirisi : 1850 TL / 632,13 USD
Hane Geliri : 9000 TL / 3075,24 USD (Sadece maaþlar Mühendis+Öðretmen)

2019/10 itibariyle;

Usd / TL : 5,70
Ev kredisi : 2164,34 TL / 379,71 USD
Kira getirisi : 2200 TL / 385,96 USD
Hane Geliri : 14140 TL / 2480,70 USD (Sadece maaþlar Mühendis+Öðretmen)