şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[reaktif]

Sizin bir eviniz var ve satmayı düşünüyorsunuz diyelim.
6 yıl önce 200 bine aldınız, şimdi 500 bine satacaksınız. Vergi yok. Elinize temiz 500 bin geçecek.

Ama bir bakıyorsunuz ki süre kalkmış ve siz aradaki 300 bin liralık farktan dolayı 105 bin lira gelir vergisi ödemek zorundasınız, yani elinize net 395 bin lira geçecek.

Bu durumda süre kalkarsa satış cazibesini yitirir. Satışlar artmaz, aksine azalır. Adam der ki "kiraya veririm daha iyi".

Selamlar, bu hesaplamalarda TEFE-TÜFE ye göre değerleme yapmanız gerek diye biliyorum.

[djoz]

Selamlar, bu hesaplamalarda TEFE-TÜFE ye göre değerleme yapmanız gerek diye biliyorum.

Ha o zaman tabi vergi miktarı biraz daha azalır. Teşekkürler.
ama mantık yine aynı. ele geçen net para azaldıkça satış cazibesini yitiriyor.

[Epicurist]

Ha o zaman tabi vergi miktarı biraz daha azalır. Teşekkürler.
ama mantık yine aynı. ele geçen net para azaldıkça satış cazibesini yitiriyor.

Evet, ama geçen gün de yazdığım üzere 5 yılın kalkması gibi bir durum yok :

https://www.sabah.com.tr/apara/haber...afiyet-onerisi

Burada yazdığı üzere 5 yıl içinde satanlara bile muafiyet isteniyor ki, haklıdır, çünkü son 5 yıl içinde tapu rakamı ucuz gösterilerek alınan konutlara ciddi vergi çıkar bu da konut piyasası olumsuz etkiler.

Değer artış kazancı hesaplaması ÜFE endeks değerine göre yapılır ancak bu değer çok düşük kalıyor, çünkü ev fiyatlarının arttığı dönemler genelde TL'nin de değer kazandığı dönemler. TL değer kazanırken ÜFE çok düşük çıkıyor bu sebeple endeksleme uygulaması ciddi bir etki yaratmayabiliyor. Diğer bir unutulmaması gereken nokta ÜFE endekslemesi yapılabilmesi için alış-satış dönemi arasındaki ÜFE farkının %10'dan fazla olması gerekiyor. Mesela 2014 başında aldınız 2016 başında sattınız 2 sene geçmiş olmasına rağmen ÜFE endekslemesi uygulayamıyorsunuz çünkü fark %10'un altında.