şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[djoz]

dolar 1.xlerde tam 12 yıl kaldı, sizin alt kat ne zaman alındı bilmiyorum ama 7 sene öncesi desek arada 30-40bin dolar kira ödemesi gerekirdi. doların bu kadar değerli olduğu bir dönemi olduğunu düşünürsek abartı bir zarar değil.
şimdi satsa belki 60bin dolara satabilecekti ayrıca.

Kirayı katarak hesaplarsak 20-30-40 yıllık evlerin şu an "bedelsiz" verilmesini ble normal saymamız gerekir.

Salt ev fiyatlarına bakıldığında çöküş var mı, tabi ki var.
Alacak olan kişi eskiden 100 bin dolara aldığını bugün 50 bin dolara alabiliyorsa çöküş basbayağı vardır bence.

[Cautionary]

40 yıllık binada 55-60 m2 evler 400 bin tl civarında ilana baksan 90 m2 ama ev kiradaki 65 m2 küçük yersen işte .

Odaları görseniz bir yatak bir dolap hareket edecek yer çok az bu fiyat istiyorlar .

Dediğim gibi bizim muhitte dediğim kriterlere 750 bin daire ben bulamadık canlı gezdiğimiz evleri görünce beğenmiyoruz kutu gibi .

Ev bir kere alınacak o yüzden ince eleyip sık dokumak gerekiyor






iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

İyi diyorsun da..,hayat da kısa işte.

Allah kimseyi gördüğünden geri koymasın...kişinin babası, dedesi nasıl yaşamış..kendi nasıl yaşıyor bunun etkisi de vardır herhalde...ailenin kendi varlık, refah trendi de önemli.

Köyde, bşr çiftçi çocuğu olarak büyümüş ben..,şu an yaşadığım siteyi, evi gayet yeterli buluyorum..ayrıca illa çok merkezi, cafcaflı bir mahallede yaşayayım beklentim yok..Çekmeköy bana gayet uygun gözüküyor...bazıları da burası İstanbul değil, dağ başı diyordu 5-10 sene önce

[yelkenci]

Sn. Cautionary söylediğiniz gibi bizlere aktif para kazanma yanında pasif kazanç durumlarını artırarak erken emeklilik planlarını hepimizin hayatının odağına oturtması gerekir.

Bizim ülkenin sorunu şu. Hiç kimse elindekiyle yetinmiyor, mutlu olamıyor. Tatmin sorunu var yani.

İkinci el araba alabilecek olan sıfır araba alma derdinde. Borçlanmadan, ya da makul bir borçla ikinci el almak yerine, krediye gömülüp sıfır araba alıyor. Ya da orta halli bir araba alabileceksen, üst sınıf hayali kuruyor,

Ev için de aynı şey geçerli...imkanları, gelir- harcama durumu 250 binlik ev alabilmesine imkan sağlıyor, mantıklı olanı bu...gel gör ki, özellikle kadınlar bu kafada, hedef 500 binlik ev...500 lük alabilecek olanda, hedef 1 milyon.

Bu işin sonu yok, şahsen aşırı borçlu köle gibi yaşayıp, 60 tan sonra bile çalışmak zorunda kalmak yerine..daha mütevazi yaşayıp, iyi tasarruf yapıp, 50 de az gelir getiren, ama sevdiğin, yarı hobi kapsamında işler yapmayı öneririm...hayat kısa, aşırı stres, kaygı ömrü heder etmek demek.

[Cautionary]

Sn. Cautionary söylediğiniz gibi bizlere aktif para kazanma yanında pasif kazanç durumlarını artırarak erken emeklilik planlarını hepimizin hayatının odağına oturtması gerekir.

Beyaz yaka tasarruf ve yatırım koçluğu başlığında bunu yapmaya çalışıyorum...iki yoldur emek veriyorum...faydalanan oldukça, enerjim-motivasyonum devam ettikçe deneyimlerimi paylaşmaya devam edeceğim inş.

[zubizaretta]

Yahu bırak Allah aşkına. Dolar 1.X'lerde iken 160 bin liraya el değiştiren alt katım, dolar 6 liranın üstündeyken 300 bine satıldı.

Ev 100 bin dolardan 50 bin dolara düşmüş, sana göre çöküş yok.
Git çöküş var mı yok mu evi zararına satan adama sor.
Dikkat et de herif hıncını senden almasın.

Forumdakilerin cogu dolara gore değil tl ye gore cokus olcak diyorlardıda . hani dolar falan dedigimizde burası amerika değil senin gelirin dolarlamı falan yazıyorlardı..yani dolar isterse 10 tl olsun o 300 binlik ev hala 300 bin liraysa hala balon demekti bir cogu icin . aslında beklentileri katmerli cokustu hem dolar hem tl bazında ..10-12 lere giden bir dolar %50 nini uzerinde enflasyon ama bu beklentilerinin sadece 1 ayagı gerceklesti yani dolar bazlı cokus. ama bunu saymıyorlar.

Aslında dolar bazında eger evleri en zirvede aldıysanız cous var ama 10 sene aynı giden doların ilk senerinde aldıysanız yinede pek bir sey yok ..

ben buna couste demiyorum ayrıca duzeltme diyorum . yada sindirme ne derseniz dieyin boyle bir şey.

Cunku ev fiyatları cok artmıstı 400-500 çarpanlarla ev alıyorlardı ..sizin o dolar 1.x ken 160 bine ev alan tanıdıgınız o evi o donem kiraya verseydi 250-300 tl gibi bir getirisi olurdu sanırım . yani 500 carpanla falan almıs evi büyük ihtimal . .. su anda 200-250 lerde hatta 200 altında bile bulunabilir . dolar 1,6 lardayken asgari ucret 500 liraydı.. su anda 2000 tl .( asgari ucreti ne ornek veriyorsun diyenlere . sadece baz almak bakımından cunku normal maaslarda benzer veya yakındır artış bakımından ) .160 bine alınan ev 320 aylık asgari ucret karısılıgında alınıyordu su anda 300 bin satıs fiyatı uzerinden 150 asgari ucret karsılıgı . yani ucretler daha iyi durumda su anda ev fiyatları karsısında. o donem evlerin o kadar pahalı bile osa alınmasının sebebi sanırım kredi faizleriydi.

ve yaptıgımız bir yanlısta su bizim . ev fiyatları dustu ama nereye gore dustu . hepimiz zirveyi ornek alıyorz ama orası adı uzerinde zirveydi. su anda olan normalleşmedir bence.

[zubizaretta]

bu arada depremden sonra yeni evlerin kiralarında %20-30 lar hatta daha fazla bazı yerlerde artış var dikkat ettinizmi ?

[finans_mt]

bu arada depremden sonra yeni evlerin kiralarında %20-30 lar hatta daha fazla bazı yerlerde artış var dikkat ettinizmi ?

daha çok deprem sonrası yapılan ve şehir merkezlerindeki evlerde artış oldu.

[djoz]

Evet sayın zubizaretta. Çöküşün veya düzeltmenin "forumda beklendiği miktarda olmadığına" katılırım.

Çöküş için yapılan uç tahminler tam 12'den vurmadı evet.
Karavana da değil. İkisinin arasında bir değerde.

Mesela bilen bilir, benim ve powerin 30 bin dolara daire beklentimiz vardı.
Kesin olacak değil de, "olursa dalarım" tarzında bir beklenti.
Gerçekleşmedi ama epey yaklaştık.