þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[discretus]

oturmak için evi nerden aldýðýna baðlý..

eðer böyle kümeslerden bir daire alýp bunun üzerine matematik analiz kasýyorsan o hesap tutmayacaktýr..

ülke deðiþiyor.. bu kümesler beþ para etmeyecek..bu karanlýk dönem bittiðinde daha ferah evlerin ve çevresel düzenlemelerin yapýldýðýný göreceðiz.. senin elinde kalan ise bu tür kümeslerde bir daire olacak.. deðeri iyice azalacak.. kira ödemiyorum diye avunacaksýn ama kendinde bir süre sonra bu kümeslerde oturmak istemeyeceksin.. neticede elinde beþ para etmez ve satmaya çalýþacaðýn bir ucube kümes kalacak.. þimdi krediler ucuz diye alacaðýn ev ile benzer þekilde bu saadet zincirine kapýlmýþ insanlar kümesine dahil olacaksýn..

nitekim.. þu anda emlaktan çok kolay para kazanacaðýný sanan bir sürü "genius" un para kazanamadýklarýný görüyoruz yýllardýr.. neden ? zira iþ baþtan yanlýþ.. ev deðil kümes yapýlýyor zira..ve kümeslerin ederi de bellidir..baþtan yüksek fiyata halka satýlsa bile nihayetinde fiyatta düþüþ kaçýnýlmazdýr..

[Halukcan]

oturmak için evi nerden aldýðýna baðlý..

eðer böyle kümeslerden bir daire alýp bunun üzerine matematik analiz kasýyorsan o hesap tutmayacaktýr..

ülke deðiþiyor.. bu kümesler beþ para etmeyecek..bu karanlýk dönem bittiðinde daha ferah evlerin ve çevresel düzenlemelerin yapýldýðýný göreceðiz.. senin elinde kalan ise bu tür kümeslerde bir daire olacak.. deðeri iyice azalacak.. kira ödemiyorum diye avunacaksýn ama kendinde bir süre sonra bu kümeslerde oturmak istemeyeceksin.. neticede elinde beþ para etmez ve satmaya çalýþacaðýn bir ucube kümes kalacak.. þimdi krediler ucuz diye alacaðýn ev ile benzer þekilde bu saadet zincirine kapýlmýþ insanlar kümesine dahil olacaksýn..

nitekim.. þu anda emlaktan çok kolay para kazanacaðýný sanan bir sürü "genius" un para kazanamadýklarýný görüyoruz yýllardýr.. neden ? zira iþ baþtan yanlýþ.. ev deðil kümes yapýlýyor zira..ve kümeslerin ederi de bellidir..

Sayýn discretus.

Bunlar konut deðil, hapishane. Zaten bu yüzden yeni projelerden uzak durmasýný öneriyorum yatýrýmcýlarýn. Bunlar oturmak için deðil, açgözlülükle, hýrs ile, rant saðlamak için yapýlmýþ projeler.

Bu hapishaneleri, modadaki 5 katlý aile apartmanýyla bir tutmamak lazým. Ve alýrken arsa payýna bakmak lazým! Kendin oturmayacaðým bir konutta baþkasýnýn oturacaðýný sanmak da safça olur, sen koç ailesinin varisisiysen bilemem tabi.

[D R A G O N]

Þu kýsým dikkatimi çekti, madem bu kadar þikayetçisiniz, neden 8-9 farklý kira getiren mülke yatýrým yaptýnýz? Hadi diyelim ki zamanýnda hata yapýp aldýnýz neden þu anda satýp Tüpraþ temettüsü gibi daha verimli ve baþ aðrýtmayacak yatýrýmlara yönelmiyorsunuz?

Beyfendi bana göre kiraya vermek için ev almak zaten tamamiyle saçmalýk, o yüzden senaryoyu oturduðunuz ev üzerinden kurdum. Bu bedavaya daðýtýlan krediler varken bile kiraya vermek için ev alýnmaz, 8-9 farklý kiracýyla uðraþýyoruz biz, inanýn bana çekilecek çile deðil. Tüpraþ'dan her sene temettü almak varken, bu temettü dolara endeksli olan rafineri marjýna endeksliyken, kiracýyla uðraþmak için deli olmak lazým.

Yasalarýn açýklarýný bilen kiracý sizi maymuna çevirir!

[Halukcan]

Þu kýsým dikkatimi çekti, madem bu kadar þikayetçisiniz, neden 8-9 farklý kira getiren mülke yatýrým yaptýnýz? Hadi diyelim ki zamanýnda hata yapýp aldýnýz neden þu anda satýp Tüpraþ temettüsü gibi daha verimli ve baþ aðrýtmayacak yatýrýma yönelmiyorsunuz?

1. Mülkler babamýn
2. Þu an ki piyasada satmak saçma olur, o tren geçti. Dolar bazýnda fiyatlar dipte. 2015 de 300k usd eden dükkan þu an 150k usd.
3. Bazýlarýný 2014'de sattýrýp borsaya yönlendirdim yalvar yakar, durum çok daha iyi þu an.

[astsubyee]

Zamani gelecek 15 000 dolara ev alacagiz.kesinlikle yatirim tavsiyesi degildir

Merhabalar arkadaþlar.

Eðer eve ihtiyacýnýz var ise, elinizde o evi alacak peþin para olsa bile, hatta 3-5 katý peþin para olsa bile, bu oranlardan kredi çekmemek kerizliktir. Türkiye gibi kronik enflasyon sorunu olan bir ülkede verilen bu oranlar gerçekten 40 yýlda bir olacak bir firsat sunuyor yatýrýmcýlara. Oranlar serbest piyasaya aykýrý!!! Devlet resmen zararýna para daðýtýyor.

Tabi bu evi alýrken 0 konutlardan bence uzak durmak lazým, onlarýn fiyatlamasý bence hala saðlýklý deðil, 10-15 yaþýnda piyasasý oturmuþ 2. el konutlarý almak daha mantýklý olacaktýr. Dolar bazýnda fiyatlar ankara için konuþursak dibin de dibinde.

Neyse bi senaryo ele alalým. 750 bin liralýk bir konut alacaksýnýz, 250 bin lirasýný peþin verip 500k kredi çekecekseniz 15yýllýðýna. Ayný konutu kiralamanýn bedeli 2500 lira olarak varsayýyorum. Ha bir de þu gerçek var, 3 yýl önce bu konut dolar bazýnda 250 bin dolara satýlýyordu, þu an 130-135'den el deðiþtiriyor, bu rakamlar hayali deðil gerçektir.

Neyse efendim, 500 bin liralýk kredi için aylýk geri ödeyeceðiniz tutar her ay 5962tl

15 yýl sonra bankaya toplam 1.073.000 tl ödeme yapacaksýnýz

Cebinizden peþin olarak 250 bin lira çýktý, onu unutmayalým, toplam maliyetiniz 1.32 milyon tl olacak.


Evet göze çok pahalý gelebilir bu, ama aslýnda bedava, Türkiye gibi enflasyon canavarý ülkede yaþadýðýnýzý unutmayýn asla.

Bu 750 bin liraya alýnan konut her sene %10 deðer kazansa, ki burasý Türkiye, %10 muhafazakar bir rakam. Kazanýr. 15 yýl sonra konutunuzun deðeri.


Ek 23803

3 .340 milyon tl!

Her sene %15 deðer kazanýrsa

Ek 23804
7 milyon tl oluyor.


Ha unutmayalým, taksit sayýsý sabit kaldýðý için enflasyon canavarý yüzünden ilerde 6000tl çok komik bir rakam olacak. Muhtemelen 5 sene sonra þimdi 2000-3000tl ye satýlan en dandik çin malý telefonlar 6000tl ye satýlacak, iphone 20 bin lira olacak. Nusrette 4 kiþilik bir ziyafet 3000tl olacak, gibi gibi.

Neyse bu konut sizin oturacaðýnýz konut olduðunu varsayýyorum, 2500tl kirasý var. Yani aslýnda 3500tl cebinizden çýkýyor bu eve sahip olmak için, 6000tl deðil. Hesabýnýzý ona göre yapýn. 5 yýl sonra asgari ücretin 4000-5000tl olacaðýný da unutmayýn.


Selamlar.




.

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Halukcan]

Zamani gelecek 15 000 dolara ev alacagiz.kesinlikle yatirim tavsiyesi degildir

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Venezuelada bile 15 bin dolara ev yok ( evet merak edip piyasayý araþtýrdým, orda bile dolar ile el deðiþiyor evler)

Sincan karapürçek de 15 bin dolara þu an bile ev alabilrisiniz, ama prime yerlerde 15 bin dolara belki 1 seneliðine kiralarsýn o evi astsubay kardeþ : ) Bana prime yerde 15 bin dolara ev satýlan bir ülke göster, bu bangladeþ bile olabilir. Burda özür dilyeceðim senden.

[nosfecagri]

Ersoy müritleri gelmiþ kaç kaç kaç Bu arada tüm yazýlanlara katýlýyorum özetle bence kümes olmayan arsa payý yüksek güzel yerde site içinde kendi evini krediyle almanýn tam zamaný.

[Halukcan]

Arsa payý, arsa payý.

1989-1990'da Angora evleri 100-120 bin usd'ye satýldý temelden. Ayný sene Kavaklýdere'de 3+1 140-150 metrelik 0 apartman daireleri 90-100 bin dolar arasýydý.

Þu an kavaklýderedeki ayný ev 90 bin dolar ediyor ya da etmiyor.

Angora evleri 500 bin dolar altýnda el deðiþtirmiyor.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...62213734/detay