þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[hkm]

ben tek neden suriyeliler demedim zaten düþen alým gücü gerçek enflasyon vs diðer nedenler.

ve siz her yazýnýzda nedense dolarla iliþki kuruyorsunuz. ( emlak konusunda ) .

kredi fazileri konusuna gelince .. deselerki yarýn konut kredi faizlerini 0,99 deðil tüm bankalarda mecburi standart 0,22 yaptýk diye yasa çýksa.

500 lük ev olur yarýn 1.2 M

yine alamazsýn.

Olmaz olmaz))))))) Ev fiyatlarý sosyolojiye, finansa baðlýdýr.90 lý yýllarda ev almak kolaydý,bir bakarsýnýz olaylar deðiþmiþ,ev daha ulaþýlabilir bir þey oluvermiþ.Batan çok olacak,mecbur ilk önce yatlar ,yazlýklar,, arabalar ,en son kýþlýklar satýlacak.Yani hoþ olmuyor tabi bunlarý yazmak ama olay da bu bence.Gazetelere baksanýza icra ilanlarýndan geçilmiyor,bankalarýn elinde dünyanýn evi var.Bu evler þu anda kanunen bankanýn aktifinde gösterilebiliyor,ama sanal tabi.Bankalar da bir ara bu evleri nakte döndürmek zorunda kalacaklar falan.

[hkm]

Misal geçen yýl tüm inþaatçýlar 0.69 faizle 120 ay taksitle ev satmaya çalýþtýlar,hem de üç beþ yýl önceki lansman fiyatlarý ile zam yapmadan evleri satabildiler mi.Evleri ilk alanlar paranýn zaman maliyeti düþünülürse kazýðý yediler.Ev iþi papaz kaçtýya döndü elinde kalan yanýyor.

[zubizaretta]

ben tek neden suriyeliler demedim zaten düþen alým gücü gerçek enflasyon vs diðer nedenler.

ve siz her yazýnýzda nedense dolarla iliþki kuruyorsunuz. ( emlak konusunda ) .

kredi fazileri konusuna gelince .. deselerki yarýn konut kredi faizlerini 0,99 deðil tüm bankalarda mecburi standart 0,000022 yaptýk diye yasa çýksa.

500 lük ev olur yarýn 1.2 M ) alabilen 1,2 den de alýyor zaten ;)

Evet birde iþin o yönü var , kredi faizlerinin dusuyor daha dusmeden ev fiyatlarý artýyor .

Doalrla iliþki kuruyorum cunku herseyin fiyatý dolara gore artýyor . ister istemez insan kýyaslama yapýyor . baklava olmuþ 100 tl kilosu . 500 bine aldýgýn evi alýrken baklavanýn kilosu 40 liraydý mesela

Bankalarýn mevduat fazilerini % 25 lere cýkardýgý gunlerin bir kac ay sonrasý belki alým icin iyi fýrsattý .

Faizlerin tepe oldugunu dusunenler riske girip aldý .. dusunmeyip dolarýn 10 lara gidecegini dusunen selcuk gezerciler ise almadý .

Onceden kestirmek gerekiyor bazen , kredi fazilerinin %1 in altýna dusecegini , daha dusmeden 2 ay once .

[EMLAK]

Olmaz olmaz))))))) Ev fiyatlarý sosyolojiye, finansa baðlýdýr.90 lý yýllarda ev almak kolaydý,bir bakarsýnýz olaylar deðiþmiþ,ev daha ulaþýlabilir bir þey oluvermiþ.Batan çok olacak,mecbur ilk önce yatlar ,yazlýklar,, arabalar ,en son kýþlýklar satýlacak.Yani hoþ olmuyor tabi bunlarý yazmak ama olay da bu bence.Gazetelere baksanýza icra ilanlarýndan geçilmiyor,bankalarýn elinde dünyanýn evi var.Bu evler þu anda kanunen bankanýn aktifinde gösterilebiliyor,ama sanal tabi.Bankalar da bir ara bu evleri nakte döndürmek zorunda kalacaklar falan.

sahibinden com da özelikle vakýf ve teb in oldukça ilaný mevcut bunlarý düzenli bakarým.

öncelerden tektük görürdüm ilan bankadan diye. tüm türkiyede þimdi her semtte var nerdeyse.

ev fiyatlarý deðerlenecek diyip 3 kiþi ortaklaþa ev aldýðý günlerdeyiz. parayý tamamlayýp.

açýkcasý bana göre barýnma ihtiyacýndan olay çýktý dediðim gibi ranta ve hemen alýp satayýma döndü olay.

tabi ev satýyorsun satayým desen yarýn gidecek birþey deðil. belki 2 sene bekleyeceksin. artýk herkes cebinden týk diyince 500 k çýkaramýyor.

[EMLAK]

Evet birde iþin o yönü var , kredi faizlerinin dusuyor daha dusmeden ev fiyatlarý artýyor .

Doalrla iliþki kuruyorum cunku herseyin fiyatý dolara gore artýyor . ister istemez insan kýyaslama yapýyor . baklava olmuþ 100 tl kilosu . 500 bine aldýgýn evi alýrken baklavanýn kilosu 40 liraydý mesela

Bankalarýn mevduat fazilerini % 25 lere cýkardýgý gunlerin bir kac ay sonrasý belki alým icin iyi fýrsattý .

Faizlerin tepe oldugunu dusunenler riske girip aldý .. dusunmeyip dolarýn 10 lara gidecegini dusunen selcuk gezerciler ise almadý .

Onceden kestirmek gerekiyor bazen , kredi fazilerinin %1 in altýna dusecegini , daha dusmeden 2 ay once .

dolar çýksa sen ben daha çok fakirleþiriz.. bu 1

ikincisi .. dolar düþsse yine hiç bir ürüne indirim gelmeyecektir.

bakýnýz dolarýn 7.10 dan 5,1 düþüþ sürecine. ev fiyatlarý yükselecek tezini savunmak kolay ama satýþa gelince iþte orda sýkýntý.

[zubizaretta]

dolar çýksa sen ben daha çok fakirleþiriz.. bu 1

ikincisi .. dolar düþsse yine hiç bir ürüne indirim gelmeyecektir.

bakýnýz dolarýn 7.10 dan 5,1 düþüþ sürecine. ev fiyatlarý yükselecek tezini savunmak kolay ama satýþa gelince iþte orda sýkýntý.

Dolar duserse ndirim gelmeyecegi belli zaten bkz araba fiyatlarý doalrýn en yuksek oldugu zamandaki fiyatlar sanýrým .. hani bi vida sýkma aparatý var lokmamý derler oyle bir sey , vidayý sýkarken sola dogru , kavrama yapar ve sýkar ,diger sað tarafa taraf boþa doner , vida sýkmayý kolaylaþtýrýr..iþe buda onun gibi dolar yukarý cýkarken kavrama yap , fiyatý tl karsýlýgý guncelle.. duserken boþa dön.

[hkm]

ev fiyatlarý yükselecek yatýrým olsun diye aldým.

500 k bayýldým. 600 e satmam 1 sene sürdü örnek.

sattým 600 e.

yine al yatýrým yapcam.. almaya kalksam 600 650 .

bu yatýrýmýn tam olarak neresi cazip ?

Sn emlak dedim ya o iþ bitti.Tüm yatýrýmlar için bir grafik görmüþtüm.Yatýrýmlarýn yatay zamaný olaylarý yönlendirenler topluyor bahse konu enstrumaný( borsa emlak,altýn, gümüþ ,hatta lale soðaný ).Grafik 30 derece ile arttýðýnda kurumsal akýllý yatýrýmcýlar,45 derece ile arttýðýnda bireysel akýllý yatýrýmcýlar 60 70 derece ile arttýðýnda ve zirvede halk alýyor.Sonra durgunluk devresi geliyor en son çöküþ.Durgunluk ve çöküþte deminki sýralama ile herkes satmaya çalýþýyor.Bu hemen hemen balonlaþmýþ her enstrumanda geçerli bir þey bence.Þimdi durgunluðun sonlarýndayýz,ben bir çöküþ bekliyorum emlakta.

[EMLAK]

Sn emlak dedim ya o iþ bitti.Tüm yatýrýmlar için bir grafik görmüþtüm.Yatýrýmlarýn yatay zamaný olaylarý yönlendirenler topluyor bahse konu enstrumaný( borsa emlak,altýn, gümüþ ,hatta lale soðaný ).Grafik 30 derece ile arttýðýnda kurumsal akýllý yatýrýmcýlar,45 derece ile arttýðýnda bireysel akýllý yatýrýmcýlar 60 70 derece ile arttýðýnda ve zirvede halk alýyor.Sonra durgunluk devresi geliyor en son çöküþ.Durgunluk ve çöküþte deminki sýralama ile herkes satmaya çalýþýyor.Bu hemen hemen balonlaþmýþ her enstrumanda geçerli bir þey bence.Þimdi durgunluðun sonlarýndayýz,ben bir çöküþ bekliyorum emlakta.

iþte anlatamýyoruz )))