þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[hkm]

Ana yanýlgý nerde biliyormusunuz ? illa ev deðil bir seyin fiyatý duserken hep duscekmiþ gibi dusunuluyor , cýkarkende hep cýkacakmýþ gibi .... bu hisse senetlerindede boyle,konut piyasýnda ise yýllara yayýlan cok daha yavaþ versiyonu ama yavaþ olmasýnýn dezavantajýda uyuþturur ,piyasanýn yukarý veya aþagýya döndüðünü anlayamazsýn

Ben taban taban geri gelen hisse senedinde , eger son tabaný oldugunu dusunuyorsam tabanýn bir kac kademe ustune alýs goderirim ve gercekleþir genelde ve ordan tepki yaparak yukarý gider . tabanda ise hissenin fiyatýna gore bir kac 10 bin lot veya milyon lot alýþta bekler. Ne demek istedigimi anlatabildimmi. ? yani hesapta doalr artacak faziler artacak . onlar artýnca dolarý vs bozup dahada ucuzlayan konuta girilecekti. iþte bunlar tabanda bekleyen milyonlar. tabanýn biraz ustunden alanlar ise fazilerin dusecegini , dolarýn cýkmayacagýný dusunup henuz kýpýrdanma baþlamamýþken ugyun fiyata alanlar.

Çok iyi bir yorum.Ýþte en önemli mesele taban nerde oluþacak.Ya bu son günlerdeki artýþlar emlakta tepki çýkýþý ise .Trend bozulmadýysa taban serisi emlakta devam edecekse.)))))))))Yanlýþ anlaþýlma olmasýn emlakta yatay seviye bile enflasyonist ortamda düþüþ demektir.

[zubizaretta]

Çok iyi bir yorum.Ýþte en önemli mesele taban nerde oluþacak.Ya bu son günlerdeki artýþlar emlakta tepki çýkýþý ise .Trend bozulmadýysa taban serisi emlakta devam edecekse.)))))))))Yanlýþ anlaþýlma olmasýn emlakta yatay seviye bile enflasyonist ortamda düþüþ demektir.

Yatýrým olarak dusunurseniz ve yatay giderse evet haklýsýnýz.Ama ben konutta eger bir hareketlenme varsa , baþlamýþsa yada olacaksa, bu hareketin icindeki yatýrým amaçlý konut alýmý payýnýn gectigimz yýllardakinden daha az oalcagýný dusunuyorum .Lokomotif ihitiyac amaclý konut olabilir.Ihtýyac olunan fakat kredi fazilerinin yuksekligi nedeniyle ertelenen bir talep , yatýrým amclý talepten daha fazladýr bence, Cunku herkes kiracý oldu son 2-3 seneden beri .. hatta konutunu satýp , parayý baska sekilde degerlendirip kiraya gecenler bile vardýr.Bunlarýn hepsi su anda konut ihtiyacý olan kýsmýndalar.

Trend bozulsada yani konut fiyatlarý yinede yatay kalsa veya düþse eger cok uygun kredi ile alýndýgý zaman cok büyük problem olmayacaktýr ihtiyaç icin alanlar için .

Söyle dusunun 350 bin liralýk eve 1500 tl kira veren biri 10 sene boyunca 300 bin tl civarýnda para veriyor senelik %10 artýþla .10 sene sonundada,e eger cýkarsa ceketini alýp , anahtarý teslim edip cýkýyor . ..krediler 0,60 lar 0,70 ler seviyesine gelirse biraz peþinatla ilk seneler kiradan biraz fazla , ortalarda kira oder gibi ..son seneler ise yarý kira oder gibi konut sahibi olunabilir.

[djoz]

Bu baþlýkta 1,5 sene önce, ihtiyacýnýz varsa, birazda peþin paranýz varsa, paranýzý uzun vadeli aylýk ödemeli faize yatýrýp veya Nkolay bono alýp, 0,98 faizli veya 60 ay 0 faiz projelere bakýp, hazýr talep dipteyken fiyatý önceki senelere yakýn olan konut projelerinden alýn demiþtim.

Nerede evi olmayan ve alamayacak durumda olan, dolarýn 10 lira olacaðýný zanneden, bitcoinci, mevduat faizlerinde 90lar olacak diyen, bu faizler en az 3-4 sene daha böyle diyen, 90larda kira çarpaný 120ydi tüm evlerin kira çarpaný 120ye düþmeden Ýstanbul’dan ev almam diyen, hepsi salladý da salladý.

Bugün geldiðimiz noktada kredi faizleri yeniden yýllýk yüzde-13-14, dolayýsýyla Talep açýldý, ev fiyatlarý da hemen zamlandý. Emlakçýlar alýcý deðil satýcý aramaya döndü.

Uzun lafýn kýsasý faiz arbitrajý da düþük ev fiyatý da kaçtý.

@djoz
@HAKEM
@mustaine
@martind
@ekfuture
@watcher46

Ben 170 çarpanda almayý düþünmeye baþlarým, 140 çarpan görürsem balýklama dalarým tarzý bir þey söylemiþtim.

Þimdi fikrim deðiþti. Hiç bir fiyata ev mev almam. Mümkün olursa ülke deðiþtireceðim, mümkün olmazsa mallarý minimuma indirip riskimi ve vergimi azaltacaðým.

Gel sana 280 çarpanla ev satayým kadeþ.
1+1, 2+1, 3+1, Yeni bina..
Yürüyerek 4 levent metrosuna 10 dakika. Kiracý profili beyaz yakalý.
Ayný binadan 4 daire alýrsan büyük indirim yaparým.

Ýstersen rezidans projelerine uygun, geleceði palak, eski daireler de var.

Gel fýrsatý kaçýrma. Ev fiyatlarý uçtuðu zaman üzülürsün bak.

[djoz]

Biz 200'ün altý kira çarpanlarýndan bahsettik diye "ölücü" "mezarcý" gibi þeyler söyleyen herkese teklifim geçerlidir.

[djoz]

Bu baþlýkta 1,5 sene önce,
.....
0,98 faizli veya 60 ay 0 faiz projelere bakýp, hazýr talep dipteyken fiyatý önceki senelere yakýn olan konut projelerinden alýn demiþtim.

Pardon ya þimdi fark ettim ki arkadaþ "lüküs proje"ciymiþ.

Zira bahsettiði oranlar ve þartlar sadece belli müteahitlerin belli projelerinde (daha doðrusu ilgili bankaya kredisini ödeyemeyen batýk müteahitlerin projelerinde) geçerliydi.
Sokak arasýndaki aidatsýz küçük binadan Ahmetin Mehmetin dairesini almak için banka öyle bir kredi vermiyordu diye hatýrlýyorum.

Ben sana engel olmayayým kardeþ,
buyur sen rahat rahat iþini yap.

[watcher46]

Eski HAKEM nýcký bana ait.Herþeyin zamaný var.2017 aralýkta çekmeköyde ekþioðlu beþyýldýz sitesindeki evimden kiracý çýkmýþtý.Ýnternette satýþ fiyatlarý 440 bindi,emlakçýya sordum o fiyatlardan gidiyor dedi.Bende ilana 420 den koydum 6 ay bekledim 370 e kadar düþtüm bir tane alýcý çýkmadý.Bu arada aylýk 370 liradan aidatlar bana zarar yazdý tabi.Neyse evi satamayýnca boyasý tamiratý þu bu 10 bin zarar satýþtan vazgeçtim.Bu ev artýþlarý ile fiyatlara baktým.3 artý bir 500 civarýnda ev var sitede.Bizimki gene 400 e anca gider.Bu arada ben borsadaki paramý nerdeyse ikiye katladým.Elbet borsa böyle gitmeyecek.Ama gelecek yýl da gümüþe döndüðüm paramdan kazanacaðým diye düþünüyorum.Finanstan anlayan bu ara evden uzak durmalý.Ben ne fiyat artýþý anlamýnda ne kirasý anlamýnda ev iþini hala yatýrým olarak göremiyorum.Siz o sahibindeki ilanlara bakmayýn gel malýmý al deyince kimse o fiyatlarý vermiyor.

Sayýn Hakem nasýlsýnýz? bu baþlýkta güzel mantýklý sohbetleriniz vardý,þu ev sevmeyenler listesi olmasa sizden haber alamayacaktýk...

[watcher46]

Yatýrým olarak dusunurseniz ve yatay giderse evet haklýsýnýz.Ama ben konutta eger bir hareketlenme varsa , baþlamýþsa yada olacaksa, bu hareketin icindeki yatýrým amaçlý konut alýmý payýnýn gectigimz yýllardakinden daha az oalcagýný dusunuyorum .Lokomotif ihitiyac amaclý konut olabilir.Ihtýyac olunan fakat kredi fazilerinin yuksekligi nedeniyle ertelenen bir talep , yatýrým amclý talepten daha fazladýr bence, Cunku herkes kiracý oldu son 2-3 seneden beri .. hatta konutunu satýp , parayý baska sekilde degerlendirip kiraya gecenler bile vardýr.Bunlarýn hepsi su anda konut ihtiyacý olan kýsmýndalar.

Trend bozulsada yani konut fiyatlarý yinede yatay kalsa veya düþse eger cok uygun kredi ile alýndýgý zaman cok büyük problem olmayacaktýr ihtiyaç icin alanlar için .

Söyle dusunun 350 bin liralýk eve 1500 tl kira veren biri 10 sene boyunca 300 bin tl civarýnda para veriyor senelik %10 artýþla .10 sene sonundada,e eger cýkarsa ceketini alýp , anahtarý teslim edip cýkýyor . ..krediler 0,60 lar 0,70 ler seviyesine gelirse biraz peþinatla ilk seneler kiradan biraz fazla , ortalarda kira oder gibi ..son seneler ise yarý kira oder gibi konut sahibi olunabilir.

Doðru yorum,sihirli kelime:ihtiyaç varsa,özellikle büyük þehirlerde az katlý,az aidatlý mümkünse iyi yönetilen bir evi uygun kredi oranlarýyla almak,cüzi artýþ olsa dahi kira ödemekten daha avantajlýdýr.

[bzaferb]

Emlakcilar coþmuþ ama eminimki %90 eksik konusuyorlar.
Biz farkli yerdemi yasiyoruz.
Benimde arkadasim evini satiliga cikardi.
Istanbul Gaziosmanpasa merkezde 2 tane hastanenin karþisinda evi.Oralari bilen bilir...
1 yil once 350 ye satarim dedigi 30 yaþ civarinda 3.kat 2+1 90mkare evi 3 ay once 230 dan satiliga cikardi. Ne arayan var ne soran.
Kalkmislar burda tapu dolmuyþda, 1250k dan ev satiyomusda.

Keriz dolu burasi tabi. Sizin iki sözünüze 400 etmeyecek eve 800 vericez.

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi