þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[varsayým]

Uzun süredir forumu okumamýþtým. Son 1-2 haftada karþýlýklý atýþmalar olmuþ. Bu gibi mecralarda, Ýnsanlar neden kendi düþüncelerini kabul ettirmeye çalýþýrlar anlamam? Sabaha kadar konuþsanýz da , karþýnýzdakinin düþüncelerini pek deðiþtiremezsiniz.

Bir de hesap kitabý USD'den yapanlar var. Evet anlýyorum, USD önemli bir para birimi ama, kazandýðýn ve temel para birimin TL. USD karþýsýnda ve belirli bir zaman aralýðýnda evinizin deðer kazanmasý ve deðer kaybetmesi anlamlý gelmiyor bana. Ýhracatçý firmalar için USD bazlý raporlama yapýlabilir, USD Konuþulabilir ama temel kazancýnýz TL ise, herþeyi USD'ye endekslemek de doðru gelmiyor. Eðer TL'nin kýymeti yok, USD convertbl deniliyorsa, bu aþamada AB'ye olan yakýnlýðýmýz nedeni ile Euro ve/veya insanoðlu'un yüzyýllardýr süren sevdasý nedeniyle Altýn daha öncelikli olmalý. (Ki bence bu da yanlýþ). USD artýnca biz de her þeyin fiyatý artmýyor. USD artsa da artmasa da biz de her þeyin fiyatý artýyor. Yediðimiz içtiðimiz her þey USD'ye baðlý diyorlar. Katýlmýyorum. Yediðimiz içtiðimiz her þey vergiye baðlý. Bugün devlet vergiyi adil alacak olsa, USD 8 TL bile olsa, herþeyi daha ucuza alýrýz.

Konut konusuna gelirse, herkes kendi pozisyonunu alýr. Eðer iradenize hakim olabilirseniz, nakitte kalmak konut almaktan daha keyifli geliyor bana. Ama kimisi kendine ve iradesine güvenmez, nakitte kalýrsa, harcamalarý artabilir, saçma sapan yerlere yatýrým yapabilir parayý tüketebilir v.s.

Ev fiyatlarý hem reel hem nominal olarak düþtüðü ya da pek de yukarý yönlü hareket etmediði bir dönemdeyiz. Özel projeler, ya da istisnalar hariç konut fiyatlarýnýn, eskisi gibi çok ciddi sýçramalar yapacaðýný düþünmüyorum. Bence ev sahibi olmak isteyen arkadaþlar (yatýrým amaçlý), ölü fiyatlar verip, cidden uygun fiyatla ev alabiliyorlarsa alsýnlar. Ben satýn almadýðýma deðil, fiyat vermediðime yanarým derler.

Ýlk ev (oturacaðýn ev) psikolojiktir, ona çoðu kiþi gibi ben de bir yorum yapamam. Ama yatýrým evler de, tamamen rasyonel olmalýyýz.

Burada bazý konularýn farkýna varýlmasý çok güzel. Dikey yapýlaþma, yüksek katlý binalarýn, kalitesiz evlerin, saçma sapan kutu kadar evlerin, allanýp pullanýp pazarlanmasý kýsmýnda yýllardýr rahatsýzým ben de. Bu artýk farkýna varýlmýþ. Arsa payýnýn önemi vurgulanmýþ. Ne güzel.

Daha sakin ve daha saygýlý bir forum görmek dileðiyle,

Saygýlar

[boschyatirim]

Parasi varmýþ arkadaþýn, konu alsam mý yoksa parayý baþka yerde deðerlendirsem mi?

Ayný hatayý ben yaptým.
Ben olsam peþin para baglamazdim.
Asgari %25 ini konut kredisi kullanýrdým.

[EREGLTUPRS]

Paran varsa evin de yoksa alacaksýn kafan rahat olacak...Yarýn ne olur diye düþünmeyeceksin...Oturmak için tabii...

[Pscyokinesis]

2020 için konut istisnasý kaça yükselecek acaba .

Hiç yerde göremedim ben bunu yoksa oda mý kaldýrýlýyor acaba.

Bir yerde 6600 olarak görmüþtüm bunu teyit edebilecek olan var mý

[mrfatih]

Paran varsa evin de yoksa alacaksýn kafan rahat olacak...Yarýn ne olur diye düþünmeyeceksin...Oturmak için tabii...

Oturum amaçlý satýn almak istiyoruz ancak dolar bazýnda sattýðým evde 60 bin dolara yakýn kayýp yaþadýk bu bizi korkuttu açýkcasý. Evi geçen hafta sattýk elimize nakit geçti son 1 haftada aklýmda olan evler hepsi fiyat revize etti 50-100K aralýðýnda.

Sanýyorum Türkiye'de yaþýyorsanýz finans uzmaný olmak zorundasýnýz yoksa paranýz eriyip duruyor.

2016 Aralýk yýlýnda bankada 210 bin dolar ve 500K nakit param vardý 190 bin dolara ev aldým bugun dolar bazýnda 120 bin dolara sattým ev alýp yatýrým yapmama raðmen eridim oturduðum yerde.

Þimdi oturum için ev almak istiyoruz ama doðru bir karar mý yoksa yine yanlýþ mý yapýyoruz tam karar veremiyoruz...

[EREGLTUPRS]

Yatýrým amaçlý her zaman risk var...USD/TL gerçeði var bu ülkede...Bir gecede bir günde toptan kesiyor hesabý...

[hkm]

merhaba forumdaþlar

Bugün bir ev beðendik fiyatý 1.375K bu evi kredi kullanmadan mý alsam yoksa bu evde 4.000 tl kira ödeyerek kiracý olup paranýn bir kýsýmýný döviz diðer kýsmýný mevduat mý yapsam ya da fon. 1-2 sene içinde bu evi tekrar satýn almak istesem alabilir miyim?

Fikir sormuþsunuz cevap yazmak lazým.Ýlk evin fiyatý olmaz ,zararý olmaz,TL bazýnda fiyat genelde artar falan yuvarlak laflar.Sizin yazdýðýnýz rakama bu aralar eve para falan baðlanmaz.Son günlerde konut fiyatlarýndaki artýþ manasýz,fiyat artýrmak baþka satýþ yapmak baþka.Talep az biþi arttý o doðru ama 2020 de kriz derinleþince eli sýkýþacak bir ton insan kurum olacak uygun fiyatlar gelecek.Bastýrýlmýþ rakamlarla altýn veya gümüþ almak en doðrusu.2020 de çökecek borsayý bekle ordan maliyet yap derim.En azýndan benim planým böyle.Emlaðýn artýk para kazandýrmadýðýný son yýllarda tecrübe etmiþ olmanýza raðmen halen o mecrada getiri aramanýza yatýrým yapmaya kalkmanýza hayret ettim.Ev ilk ev de olsa finansal matematiði mutlaka gözönünde bulundurulmasý gereken bir iþtir.Bu ara bu matematiðin sonucu net ,ev falan alýnmaz.

[hkm]

Misal dolarda parayý tuttuk ,borsaya girmedik dolara bastýlar,son 18 ayda zarar yazdýk,dolar dünya parasý ben rahat uyuyorum falan desek ne fayda,zarar yazdýk iþte,borsacýlar kazandý.Yatýrým iþi hep zamanýn ruhunu okumaktýr.2019 borsacýlara yaradý.Son 4 yýldýr emlak zarar yazdý,son 18 ayda da dolar zarar yazdý,son 6 ayda borsa kazandýrdý,bu rüzgarlarý yakalayan para kazandý.2020 hesabý farklý olacak herkes de kendi aklýnýn ekmeðini yiyecek,ben kendi fikrimi demin yazdým,bakalým zamanýn ruhunu doðru okumuþmuyum göreceðim))))))))))