þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[diproyal]

Misal dolarda parayý tuttuk ,borsaya girmedik dolara bastýlar,son 18 ayda zarar yazdýk,dolar dünya parasý ben rahat uyuyorum falan desek ne fayda,zarar yazdýk iþte,borsacýlar kazandý.Yatýrým iþi hep zamanýn ruhunu okumaktýr.2019 borsacýlara yaradý.Son 4 yýldýr emlak zarar yazdý,son 18 ayda da dolar zarar yazdý,son 6 ayda borsa kazandýrdý,bu rüzgarlarý yakalayan para kazandý.2020 hesabý farklý olacak herkes de kendi aklýnýn ekmeðini yiyecek,ben kendi fikrimi demin yazdým,bakalým zamanýn ruhunu doðru okumuþmuyum göreceðim))))))))))

Kendi fikrinizi yazarken geçmiþteki gerçekleþmeleri sunmuþsunuz.
Fikriniz geleceðe dair bir öngörü barýndýrmýyor. Ýlerleyen dönemler hangi enstrüman popüler olacak?

[EREGLTUPRS]

Heeeee...En dipten alýp en yüksekten satmak... Her enstrüman da hem de...

[Epicurist]

2020 için konut istisnasý kaça yükselecek acaba .

Hiç yerde göremedim ben bunu yoksa oda mý kaldýrýlýyor acaba.

Bir yerde 6600 olarak görmüþtüm bunu teyit edebilecek olan var mý

6.600 doðru, CB'nin deðiþtirme yetkisini kullanmadýðý durumda.

Saygýlar.

[Dudu]

EVA Gayrimenkul/Yazýcý:Deðerli Konut Vergisi tüm piyasayý etkileyecek-Basýn Açýklamasý


Kuruluþtan konuya iliþkin yapýlan basýn açýklamasý aþaðýda bulunuyor:
EVA Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý, "Üst segmentekinin fiyatý düþerse alt segment de bundan etkilenir" ekonomi prensibine dikkat çekerek, sadece 5 milyon TL ve üzerindeki mülklerin deðil tüm evlerin Deðerli Konut Vergisi'nden etkileneceðine dikkat çekti.
Deðeri 5 milyon TL ve üstü olan konutlara yönelik yürürlüðe giren Deðerli Konut Vergisi kapsamýnda, ilgili mülk sahiplerine tebligatlar gönderilmeye baþlandý. Ancak söz konusu verginin yansýmalarý devam ediyor. Deðerli Konut Vergisi ile ilgili düþünceleri ve endiþelerini paylaþmayý sürdüren EVA Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý, vergiye iliþkin olarak öncelikle tebligatlarda belirlenen rakamlarýn nasýl belirlendiði, bu belirlemede hangi emsallerin kullanýldýðýný sorarak, "Konutla ilgili olmasý gereken bilgiler yok. Tebligattaki rakamlar, uluslararasý deðerleme standartlarýna uygun bir rapora dayanmýyor. Deðerlerin, büyük bir kýsmý çok yüksek ya da çok düþük. Yani gerçeklikten uzak. Bir mülkte birden fazla tebligat geldiðini görüyoruz. Hatta inþaatý daha 30 seviyesinde olan mülklere bile tebligat gönderildiðini görüyoruz. Bundan kaygý duyuyoruz" diye konuþtu.
BU DALGADAN HERKES ETKÝLENECEKTÝR
Deðerli konut vergisi kapsamýnda, evi 5 milyon TL ile 7 milyon 500 bin TL arasýnda olanlarýn binde 3, 7 milyon 500 bin TL ile 10 milyon TL arasýnda olanlarýn binde 6, 10 milyon TL üzerinde olanlarýn ise binde 10 oranýnda vergi ödeyeceðini hatýrlatan Yazýcý, verginin, deðeri 5 milyon TL'nin altýnda olan konutlarý da etkileyeceðinin altýný çizdi. Yazýcý bu konuda þunlara dikkat çekti: "Öncelikle lüks segment sayýlan bu mevcut evlerin fiyatlarý vergiden etkilendiði miktarda düþecek. 5 milyon TL'lik bir mülkün, gelir kaybý nedeniyle fiyatý yüzde 7,5 düþecek. 7,5 milyon deðerindeki mülklerde ise bu düþüþ yüzde 18'leri bulacak. Çünkü ekonomi mantýðý olarak, üsttekinin fiyatý düþerse alt segment de bundan etkilenir. Yani evin fiyatý ne olursa olsun, herkes bu dalgadan mutlaka etkilenecek. Bunun yaný sýra mülklerin geri ödeme süreleri geri çekileceði için fiyatlarý da düþecek. Artýk gayrimenkule yatýrým olarak bakýlamayacak."

Tartýþýlmadan, aceleyle verginin yürürlüðe girdiðini de belirten Yazýcý, bir kez daha, bir kiþinin 2 milyon TL'den 10 konut sahibiyken bu vergiyi vermeyeceðini ancak 5 milyon TL'lik bir tane mülkü varsa bu vergiyi ödeyeceðini, bu nedenle vergide eþitlik ilkesi konusunda büyük tartýþmalara gebe olacaðýný hatýrlattý.


ÝTÝRAZI ATLAMAYIN
Ýlgilisine tebligat yapýldýðý andan itibaren 15. günün sonuna kadar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðüne itiraz edilmeyen meskenin, nitelikli taþýnmaz deðerinin kesinleþeceðine vurgu yapan Yazýcý, önemli uyarýlarda bulunuyor: "Ayný tapuya birden fazla tebligat geldiðini görüyoruz. Farklý müdür imzalarý ile bu tebligatlarýn her birine ayrý ayrý itiraz edilmesi gerekiyor. Bu bile çalýþmanýn ne kadar kötü yapýldýðýnýn bir göstergesi. Öte yandan belediyeler bu mülklerle ilgili teblið edilen rakamlarý deðerlendirecek ve bunlarý yeni vergi rakamý olarak kabul edip emlak vergisi isteyecek mi? Bu sorularýn yanýtlarý da belirsiz."
RAPORLARINIZI SPK LÝSANSLI FÝRMALARA HAZIRLATTIRIN
Taþýnmazýnýn deðerinin beyan edilen deðerden daha az olduðunu düþünen ve itiraz etmek isteyen mülk sahiplerine itiraz aþamasýnda dikkat etmeleri gereken hususlarý da sýralayan Yazýcý, rapor ve itiraz dilekçelerinin, SPK tarafýndan lisanslandýrýlmýþ taþýnmaz deðerleme firmalarýndan uluslararasý deðerleme standartlarý formatýnda düzenlenmesinin önemine dikkat çekti. Yazýcý sözlerini þöyle sürdürdü: "Özellikle yakýn zamanda yapýlmýþ kredi için deðerleme raporlarý varsa ilk itirazda bunlar da kullanýlabilir."
MÜTAHÝTLERÝN ELÝNDEKÝ GAYRÝMENKULLER KAPSAM DIÞI
Yazýcý "Müteahitlerin elindeki gayrimenkullerin Deðerli Konut Vergisi kapsamý dýþýnda olduðunu da hatýrlatarak, "Bu gayrimenkuller durduðu yerde bu kanun yüzünden deðer kaybediyor. Bu deðer portföyünüzdeki tüm mülkleri de etkileyecektir. Çünkü alýcýlar ileride oluþacak DKV (Deðerli Konut Vergisi ) maliyetleri ile ilgili indirim isteyecektir" dedi.
RAYÝÇ BEDEL BELÝRSÝZLÝÐÝ
Söz konusu verginin karmaþa yaratacaðý alanlardan birinin de rayiç deðer olacaðýna dikkat çeken Yazýcý ,"Rayiç deðer bugün birçok yerde kullanýlmaktadýr. Mülk alým ve satýmýnda harç esas deðeri hesaplanýrken ya da emlak vergilerinden emlak vergisini öderken. O nedenle mükelleflere teblið edilen bu bedeller, bir sonraki aþamada bu kalemlerde de mi kullanýlacaktýr" diye sordu.
Yazýcý þöyle devam etti: "Toplu deðerleme anlayýþý ile yapýlan deðerlemelerin, hiçbir þekilde uluslararasý deðerleme standartlarýna uymadýðýný görüyoruz. Bu deðerlemeler sýrasýnda mülklerinin cephesi, manzarasý ya da yaþý gibi birçok kriterin göz ardý edildiðine tanýk oluyoruz. Sistemi baþtan sonra tekrar ele alýnmalý."

[EREGLTUPRS]

çift taraflý vuracak devlet...hem vergi alacak hem de ev fiyatlarýný düþürecek ve evlerin satýlmasýný saðlayacak...

[eksina]

Misal dolarda parayý tuttuk ,borsaya girmedik dolara bastýlar,son 18 ayda zarar yazdýk,dolar dünya parasý ben rahat uyuyorum falan desek ne fayda,zarar yazdýk iþte,borsacýlar kazandý.Yatýrým iþi hep zamanýn ruhunu okumaktýr.2019 borsacýlara yaradý.Son 4 yýldýr emlak zarar yazdý,son 18 ayda da dolar zarar yazdý,son 6 ayda borsa kazandýrdý,bu rüzgarlarý yakalayan para kazandý.2020 hesabý farklý olacak herkes de kendi aklýnýn ekmeðini yiyecek,ben kendi fikrimi demin yazdým,bakalým zamanýn ruhunu doðru okumuþmuyum göreceðim))))))))))

paranýz dolarda iken reel anlamda býr kaybýnýz olmaz. amazono girin bakýn fýyatlara 10 dolar olan urun hala 10 dolar

[djoz]

çift taraflý vuracak devlet...hem vergi alacak hem de ev fiyatlarýný düþürecek ve evlerin satýlmasýný saðlayacak...

Haberleri takip etmeyen üç beþ andaval dýþýnda kimseye lüküz konut satamazlar artýk.

Gerçi bu ülkenin kerizi bitmez ya neyse..
Nimet abla kuyruðundan belli..

[ressam]

Haberleri takip etmeyen üç beþ andaval dýþýnda kimseye lüküz konut satamazlar artýk.

Gerçi bu ülkenin kerizi bitmez ya neyse..
Nimet abla kuyruðundan belli..

Bazýlarý þöyle düþünüyor ;

Enflasyon ve inþaat sektörünün durumu nedeniyle yeni binalar yapýlmýyor, Ülkeye sürekli hatta düzenli bir mülteci akýný var. Ortadoðu karýþtýkça parasýný kapan buraya geliyor ve yer- yurt alýyor. Arsa ve daire fiyatlarý 2 yýl içinde uçacaktýr. diyorlar. Genelde çoðu emlakçýlar ayný þeyi yayýyorlar.