eurobond faizi uan %7 ise neden dolar alp %2 %3 faizle balasn insanlar cahilce bir soru olabilir eurobond yapmadm hi...Originally Posted by eksina
Balon patlad, nakitte frsat beklenmelidir
dolar/euro bozdurup, yatrm yapmak mantkl
Faizler inerse, imdi almak mantkl deil
Faizler inie geince alacam, imdi kiraclk daha karl
ev alacak, para da yok, kredi ekip deyecek i'de yok
Dnya mal dnyada kalsn, ben ahirete yatrm yapyorum kardeim, ne evi.
Bronz ye
eurobond faizi uan %7 ise neden dolar alp %2 %3 faizle balasn insanlar cahilce bir soru olabilir eurobond yapmadm hi...
Gm ye
Diyelim eviniz , iyeriniz var rk raporu nedenyle ya kendiniz veya mtahide kat karl vererek yenilediniz. Miras yoluyla edinlerin dndakilein eer edinim /iktisap (tapuda ve belediyede gayrmnenkuln rayi bedelini gsteren belgedede yazyor) tarihini 5 yl doldurmadan satarsanz deer art kazanc demek zorunda kalrsnz..
Kentsel dnm kapsamnda evini mteahhide verenler, yeni dairelerini aldklarnda vergisiz sat iin ka yl bekleyecek? Hrriyet yazar Ahmet Karabyk, 'Selami ahin' rneiyle bu sorunun yantn verdi. te Karabyk'n o yazs:
Yorumcu, sz yazar, besteci… “Almak Sevmekten Zor, Gitme Sana Muhtacm, Gzler Kalbin Aynasdr, Hesabm Var, Seninle Bam Dertte, Sensiz Olmuyor”... Eserlerini daha fazla burada sayamayacam. 1970’lerden bugne yzlerce esere imzasn atm bir sanat Selami ahin. Milyonlarn gnlnde taht kurmu en sevilen sanatlarmzdan...
Geenlerde bir haber okumutum. Selami ahin kentsel dnm kapsamnda Beikta’taki evini mteahhide vermi. Eski dairesi yklp yeniden yaplyor. Pek tabi yenilenen evin deeri de artacaktr. Bilmiyoruz Selami Bey evini satacak m? Ancak eer satacaksa kritik bir detaya dikkat ekmek istedik...
Benzer durumda olan okuyucularmzn da tereddtleri var. nal E. de, Nurcan K. da e-postalarnda soruyorlar. “Mteahhide vermeden nce 5 yllk sre zaten gemiti. imdi yeni evimizi teslim alacaz. Ancak yenilenen ve deeri de artan evimizi satmay da dnyoruz. Yeni evin tapusunu alnca 5 yllk sre sfrlanyor mu? Vergisiz sat iin 5 yl daha beklemek mi gerekecek?” diyorlar...
nce genel olarak gayrimenkul satlarndaki vergi kurallarn hatrlayalm:
Normalde tanmazn al deeri ile sat deeri arasnda kazan olutuunda bu kazan zerinden de vergi hesaplanr. Ancak Gelir Vergisi (GV) Kanunu’na gre al tarihinin zerinden be tam yl getikten sonra tanmaz satldnda ne kadar kazan elde edilirse edilsin vergi denmiyor. (GVK Mkerrer Md. 80/6)
Be yldan nce evini satp vergi hesaplamak zorunda olan kiiler iin u iki ayrnty da hatrlatalm. Elde edilen kazanc; nce enflasyondan arndracaklar ayrca 11.000 lira istisnay decekler, sonrasnda vergi hesaplayacaklar. (Enflasyondan arndrmak iin al ve sat tarihleri arasndaki srede, fe endeksindeki art orannn yzde 10 veya zerinde olmas gerekiyor.) Vergi oran; kazancn byklne gre, yzde 15’den balayp yzde 20, yzde 27 ve yzde 35’e kadar kabiliyor.
YENLENEN KONUTTA SRE
Kentsel dnm kapsamnda mteahhide verilen eski gayrimenkul ne zaman alnm olursa olsun, mteahhitin evi yenileyip tekrar mlk sahibine vermesiyle (tapuda tescil edilmesi/fiili kullanmn balamas) 5 yllk sre yeniden balyor. Yani; sat kazanc zerinden vergi denmemesi iin mlk sahibinin bir be yl daha beklemesi gerekiyor. nk Maliye, mteahhide verilmeden nceki edinim tarihini deil, yenilenen evin iktisap tarihini dikkate almakta. (Yeni tanmaz iin tapuda cins tashihi yapld tarihte, yeni bir gayrimenkul iktisap edilme olarak deerlendirildiinden…)
MRASLA EDNM DURUMU
Miras ya da ba yoluyla; ivazsz (Karlksz) olarak elde edilen gayrimenkullerin kentsel dnme tabi tutularak yenilenmesinde durum farkl. vazsz intikal eden tanmazlar; kentsel dnm veya kat karl szlemesi sonucu yenilenerek sonrasnda satldnda vergi hesaplanmyor. (Deer art kazanc olarak deerlendirilmiyor) zerinden be yl gemeden satlsa ve kazan elde edilse bile deer art kazanc vergisi istenmiyor.
Ancak burada da kritik bir konu var. Miras ya da ba yoluyla edinilen tanmazn sat kazanc; ‘Deer Art Kazanc’ olarak deerlendirilmese bile ‘Ticari Kazan’ olarak grlyor.
Maliye; “kat karl inaat szlemesi ile elde ettiiniz sz konusu gayrimenkulleri, iktisap tarihinden sonra ayn kiiye farkl tarihlerde veya farkl kiilere ayn tarihte veya birbirini izleyen tarihlerde satmanz durumunda, yaplan satlar devaml olarak gayrimenkul alm-satm iiyle uraldna karine tekil edeceinden, elde ettiiniz kazancn Gelir Vergisi Kanununun 37’nci maddesine gre ticari kazan olarak vergilendirilmesi gerekmektedir” eklinde konuyu deerlendiriyor. (zmir Vergi Dairesi Bakanl; 19/09/2013 Tarih ve 84098128-120-578 Sayl zelge)
Bu konuda yaanan ihtilaf yargya tandnda ise Dantay ‘miras ya da ba yoluyla edinilen tanmazn satnn, deer art kazanc ya da ticari kazan saylmayaca’ eklinde karar vermi. (Dantay 4. Daire, 06.02.2012 tarih ve 2012/272 sayl Karar)
Konu hassas... Bu durumda olan mlk sahiplerinin gerek Maliye’nin zelgelerini gerek Dantay kararlarn detayl irdeleyip sonrasnda ilem yapmalar yerinde olacaktr.
https://www.finansgundem.com/haber/d...-uyari/1174341
Bronz ye
eurobond min 5 yl boyunca alnyor sanyorum vadesinden erken satarsanz anapara riskiniz var deniliyor. siz nasl yapyorsunuz?
ye
Cahilce deil, harika bir soru.
Eurobondun yannda bir tarih yazar, atyorum 2030, 2040. Bu ne demek? O tarihte anaparay geri alrsnz, o tarihe kadar her sene kupon alrsnz.
Burada siz risk alyorsunuz. 2040 eurubondu alyorsun atyorum, lkenin 2040'a kadar olan btn risklerini alm oluyorsun. Acaba o tarihte bte nasl olacak, hkmet nasl olacak? Trkiye gibi lkesiniz 1 ylda bile herey deiebilir, bu yzden Trkiye gibi lkelerin risk primi daha yksektir.
Bankaya koyunca ama paray, 1 yllk risk alrsnz.
Neyse bono ayr bir uzmanlk alandr, benim verdiim bilgiler geneldir. Uzmanlk alanm deil.
ye
ok duygusal bir yaklam bu : ) Faiz dnce ev fiyat artar, bir satc mal en yksek fiyata satmak ister doaldr bu.
Gm ye
Birikmiim olmadgndan eurobond yatrm yok. Eurobond kazanc olay k olay var br als ve sats fyat uzernden...
100 birime aldgn eger eurobond talep olur ise fyat 120-140 ckp burdan satarsan 20-40 birim art kazancn olur. Bir diger kazancda 6 ayda yada ylda bir verdigi kupon faizlerdir.
eurobond talep nasl artar dersek X lkenin ihrac ettgi Y faizden euro bono X lkesinde ki faiz Y faizinden dk ise eurobono deger kazanr basitce mantk budur.
Lakin uzun vadeli insan mezara kadar gtrecek bir nevi sabir gelir (kupon faiz )iin eurobond alnyor.
Bu tr yatrmlar ihtiyacnz olmayacak para faizini kullanacagnz para ile yaplr amac daha cok faiz kazanc elde etmektir.
https://www.isbank.com.tr/TR/fiyatla.../eurobond.aspx ( bu sayfay incelerseniz Bir -iki yllk) eurobondlarda var eit olsun dye bir tadna bakablrsnz.. elde ettgnz yllk faiz 49 bin uzernde olur isede vergide var unutmayn. (bu arada 49 bn tl den emn deglm )
Bronz ye
Benimki yine duygusal, sizinkini tanimlayacak kelime bulamadim)
Devlette fiyati artan seyden fazla vergi almak istiyor iste..Normalide oyle degilmidir.
Ev fiyati artsin vergi artmasin
GT-I9500 cihazmdan Tapatalk kullanlarak gnderildi
ye
Benimki yine duygusal, sizinkini tanimlayacak kelime bulamadim
Devlette fiyati artan seyden fazla vergi almak istiyor iste..Normalide oyle degilmidir.
Ev fiyati artsin vergi artmasin
GT-I9500 cihazmdan Tapatalk kullanlarak gnderildi
O mteahhitin ev fiyatn artrmas ark kurnazl, haklsnz. 3-5 yl nce ev fiyatlar frlarken herkes mteahhitleri emlaklar suluyordu fiyatlar suni olarak iiriyorlar diye, halbuki alakas yok. Talep vardi, finansman maliyeti az, ekonomide tkrndayd.
Son 2 yldr piyasa pert, neden ayn emlaklar mteahhitler fiyatlar iiremiyor?
Faiz dnce finansman maliyetin azalr, senin deme gcn artar ve akabinde eve verebielcein para artar.
500 bin ev ararken atyorum faiz dnce 700-800 lk evlere ynelebilirsin. Doal bir sretir bu.
Bakn son 3-4 aydr ikinci el oto fiyatlar frlad, herkes galericileri, al satlar suluyor. Ama alakas yok. Sadece piyasa yerine oturdu. Dolar 3 den 6 ya karne ikinci el fiyatlar takip etmemiti, ama bu arabalarn hepsi ithal, yerine koyma maliyeti artnca ikinci el fiyatlarda artr. Ama herkes gnah keisi aryor, o hesap.
150 bine dizel egea satlyor, sen 50 bine neden aynsn satmyorlar 2-3 yanda diyorsun. Neden satsn? O adam satnca neye binecek?
Gnderi Kurallar
Yer mleri