þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[varsayým]

Bahsi geçen Eurobond konusuna, kýsaca katkýda bulunayým.

Eurobond nedir? Bir firmanýn yurtdýþýnda (dünya piyasalarýnda) borçlanmasýdýr demektir. Firmalar, Eurobond çýkarýrken, haliyle ülke riski + firma riski + kar gibi bir mantýkla bono ihracý yapýyorlar.

Genelde, Min yatýrým tutarý 200K USD olarak belirleniyor. Ýhraç olurken, örnek olarak %5 ile kupon faizi belirleniyor ve vade belirleniyor. Diyelim ki 10 yýllýk vade ve %5 belirlendi. Sonra ülke riski, ekonomik döngü v.s. ikincil piyasada faiz artýyor ya da azalýyor. %4 de olabilir, %10 'da. Mesela 2018 Aðustos'da Halk Bankasý yýllýk %30 veriyordu. (Dolara %30 mevduat vermek gibi). Vakýfbank - Ýþ Bankasý %10-20 aralýðýnda idi.

Eðer, vade sonuna kadar bonoyu tutacak iseniz, ilk alýmda faiz oranýz kaç ise, vade sonuna kadar o oranda faizi alýyorsunuz. Yani %30 Halk Bankasý ile alanlar, vade sonuna kadar yýllýk %30 getiri alacak.Peki risk nedir? Batma riski. Yani diyelim ki, xxx Holding'in bonosonu aldýnýz yýllýk %10 , 5 sene. Her sene %10 faiz alýrken, son sene firma battý. (geçmiþ olsun). Paranýz yok. Bu nedenle mevduat gibi deðil, bir týk riskli ürün. Mevduatta 150 Bn TL'ye kadar devlet garantisi var. Daha sonra ise, diyelim X bank'ý aldýnýz ve banka battý. Alýcýlar arasýnda da mevduattan sonra oluyorsunuz. Eurobond alýrken de , unsecure, secure gibi alt kýrýnýmlara dikkat edin. Bazýlarýnýn oraný yüksek ama riski daha fazla.

Bunlarý çoðu bankacý bilmez. Bankalarýn yatýrým taraflarýnda bilenler olur. (Ak Yatýrým, Ýþ Yatýrým gibi).

Al-Sat ile de güzel karlar yakalayabilirsiniz ama orada kur farký geliri/gideri gibi hesaplar da devreye giriyor. Vergi yükü aðýrlaþýyor. Yatýrým yaparken, kur etkisini de dikkate alýn.

Þu anda libor %1,80-%2,0 seviyesinde. Yurt dýþýnda en iyi mevduatlar %2'yi geçmiyor. Finansal piyasalarda, fon v.s. alýrým derseniz %2,5'larý görebilirsiniz. %3-4 ile firma riskini almak istemiyor insanlar. Bu piyasada eurobond alýnacaksa, yakýn vadeli ve minimum %5 getirili bono yakalamanýzý öneririm.

Bu tip detay bilgileri özel bankacýlýk müþterileri ile de paylaþabiliyor bankalar. Kýsacasý naktiniz 100-200K TL ise, Eurobond pek efektif deðil. Ama min 1-2m TL'niz varsa, güzel bir enstrüman olabilir.

Mesela, LATAM (Güney Amerika) uzak durmak lazým. Arjantin düzenli olarak borcunu ödeyemeyen bir ülke. Geçtiðimiz aylarda seçimler , piyasalarýn aksine geldi. Bonolar 90'lardan 40'lara düþtü. Ýnsanlar direkt olarak yarý yarýya zarar etti. Eðer vade sonuna kadar beklerseniz, zararýnýz yok. Ama Arjantin geçmiþte, borcumu ödeyemiyorum demiþti. Yine derse, parasýný yatýranlarýn parasý buhar olup uçar. Ya da risk seven bir yapýnýz var ise, Ekvator'da karýþýklýk var, bono fiyatlarýna baktýnýz. Baya düþmüþ. ben buradan alýrým, ortalýk düzelince de ciddi kar saðlarým diyebilirsiniz. (mesela 2018 krizinde bizim bankalarý (özellikle Halk), alýp satanlar dolar bazýnda %30-40 kazandýlar.

Daðýnýk yazdým kusura bakmayýn. Sorusu olan varsa, buradan ya da özelden yazabilir.

[diproyal]

Bahsi geçen Eurobond konusuna, kýsaca katkýda bulunayým.

Eurobond nedir? Bir firmanýn yurtdýþýnda (dünya piyasalarýnda) borçlanmasýdýr demektir. Firmalar, Eurobond çýkarýrken, haliyle ülke riski + firma riski + kar gibi bir mantýkla bono ihracý yapýyorlar.

Genelde, Min yatýrým tutarý 200K USD olarak belirleniyor. Ýhraç olurken, örnek olarak %5 ile kupon faizi belirleniyor ve vade belirleniyor. Diyelim ki 10 yýllýk vade ve %5 belirlendi. Sonra ülke riski, ekonomik döngü v.s. ikincil piyasada faiz artýyor ya da azalýyor. %4 de olabilir, %10 'da. Mesela 2018 Aðustos'da Halk Bankasý yýllýk %30 veriyordu. (Dolara %30 mevduat vermek gibi). Vakýfbank - Ýþ Bankasý %10-20 aralýðýnda idi.

Eðer, vade sonuna kadar bonoyu tutacak iseniz, ilk alýmda faiz oranýz kaç ise, vade sonuna kadar o oranda faizi alýyorsunuz. Yani %30 Halk Bankasý ile alanlar, vade sonuna kadar yýllýk %30 getiri alacak.Peki risk nedir? Batma riski. Yani diyelim ki, xxx Holding'in bonosonu aldýnýz yýllýk %10 , 5 sene. Her sene %10 faiz alýrken, son sene firma battý. (geçmiþ olsun). Paranýz yok. Bu nedenle mevduat gibi deðil, bir týk riskli ürün. Mevduatta 150 Bn TL'ye kadar devlet garantisi var. Daha sonra ise, diyelim X bank'ý aldýnýz ve banka battý. Alýcýlar arasýnda da mevduattan sonra oluyorsunuz. Eurobond alýrken de , unsecure, secure gibi alt kýrýnýmlara dikkat edin. Bazýlarýnýn oraný yüksek ama riski daha fazla.

Bunlarý çoðu bankacý bilmez. Bankalarýn yatýrým taraflarýnda bilenler olur. (Ak Yatýrým, Ýþ Yatýrým gibi).

Al-Sat ile de güzel karlar yakalayabilirsiniz ama orada kur farký geliri/gideri gibi hesaplar da devreye giriyor. Vergi yükü aðýrlaþýyor. Yatýrým yaparken, kur etkisini de dikkate alýn.

Þu anda libor %1,80-%2,0 seviyesinde. Yurt dýþýnda en iyi mevduatlar %2'yi geçmiyor. Finansal piyasalarda, fon v.s. alýrým derseniz %2,5'larý görebilirsiniz. %3-4 ile firma riskini almak istemiyor insanlar. Bu piyasada eurobond alýnacaksa, yakýn vadeli ve minimum %5 getirili bono yakalamanýzý öneririm.

Bu tip detay bilgileri özel bankacýlýk müþterileri ile de paylaþabiliyor bankalar. Kýsacasý naktiniz 100-200K TL ise, Eurobond pek efektif deðil. Ama min 1-2m TL'niz varsa, güzel bir enstrüman olabilir.

Mesela, LATAM (Güney Amerika) uzak durmak lazým. Arjantin düzenli olarak borcunu ödeyemeyen bir ülke. Geçtiðimiz aylarda seçimler , piyasalarýn aksine geldi. Bonolar 90'lardan 40'lara düþtü. Ýnsanlar direkt olarak yarý yarýya zarar etti. Eðer vade sonuna kadar beklerseniz, zararýnýz yok. Ama Arjantin geçmiþte, borcumu ödeyemiyorum demiþti. Yine derse, parasýný yatýranlarýn parasý buhar olup uçar. Ya da risk seven bir yapýnýz var ise, Ekvator'da karýþýklýk var, bono fiyatlarýna baktýnýz. Baya düþmüþ. ben buradan alýrým, ortalýk düzelince de ciddi kar saðlarým diyebilirsiniz. (mesela 2018 krizinde bizim bankalarý (özellikle Halk), alýp satanlar dolar bazýnda %30-40 kazandýlar.

Daðýnýk yazdým kusura bakmayýn. Sorusu olan varsa, buradan ya da özelden yazabilir.

Soru talebi var ise hemen baþlayalým

Kupon oraný %5 olan bir eurobondu %7 getiri ile aldýðýmýzda yani 95 fiyattan aldýðýmýzda itfaya kadar tutar isek (100) alým satým kazancýndan vergi öder miyiz? þeklinde ilk sorumuzla baþlayalým.

[tarantula]

Aslýnda varlýk vergisinin sadece GM üzerine düþünülmesi de saçma ve adaletsiz.

Diyelim ki üç kardeþ var. 15 milyon liralýk bir miras üçüne 5'er milyon nakit olarak bölüþtürüldü.

1. kardeþ dedi ki "ben hisse senedi alacaðým, temettüsüyle geçineceðim."

2. kardeþ dedi ki "ben birkaç tane daire alacaðým, kirasýyla geçineceðim."

3. kardeþ dedi ki "ben mevduat yapacaðým, faiziyle geçineceðim."

Sonra devlet geldi, gayrimenkulü olan kardeþe bastý varlýk vergisini. Diðerleri ise rahat.

Þimdi bu adalet midir?

Ha bana kalsa zaten vergilendirilmiþ olan kazançtan yaptýðýmýz birikimin hiç bir þekilde tekrar vergilendirilmemesi gerekir, ama illa vergi alýnacaksa o zaman da farklý varlýklar arasýnda adalet olmalý.

burada 5 yýldýr olacaklar söyleniyordu. öngöremeyenler o vergileri bir zahmet ödeyecek. 2008 krizinde borsalar dip yaptýðýnda evi olanlar ne diyordu biz %300 kazandýk evimiz katlandý çok zekiyiz böyle baþarýlýyýz diye. hatta beylikdüzünde evi olanlar gelen teklifleri reddedip evlerinin fiyatýný bile arttýrmýþ diyenler var. eee o dönemde en tepede evini satmayanlar þimdi aðlamayacaklar. vergi ödemek istemeyen evini satabilir kimse evini satma demiyor.

[zubizaretta]

Cok boþ laf kalabalýgý yapýlýyor bu degerli konut vergisi konusunda.

5 milyona kadar bir sey yok . Ýcinizde kac kiþinin konutu 5 milyondan daha deðerli ? sanýrým cok azdýr.

2 milyonluk evi 5 milyon gosteriyorlar gibi seyler donuyor ortalýkta , dogrulugunu bilmiyorum , 3-5 yanlýþ teblig yapýlmýs olabilir ve itiraz sonucuna bakýlmalýdýr.

5 milyon ile 7,5 milyon arasýnda ise konutun degeri binde 3 yani. 15 ila 20 bin lira arasýnda

Þimdi bazýlarý diyrki evim su kadar kat prim yaptý diyenler aglamasýn . adam o evi seneler once evel 2 milyona aldýysa su anda 5 milyonsa . 15 bin lira nedirki kazancýnýn yanýnda.

5 milyonluk evi , 15 bin liralýk vergi icin satanda olmaz sanýrým .

Bu vergi iþini oyle konusuyorsunuzki sanki evin degerinin %10 u alýnacakmýþ gibi.


Bir kere bu degerli konut vergi iþi ulkenin büyük olasýlýkla ülkenin %95 ini ilgilendirmiyor .

%5 lik dilimin icinde de evi dededen babadan kalmýs olupta verginin zorlayacagý insanlar olabilir . Onlar icinde sanýrým bir cozum bulunur ..


Ben bu vergiyi savunluyorum , yanlýþ anlaþýlmasýn . Ama gozunuzde buyuttugunuz kadarda büyük deðil . dedgiim gibi ulkenin %95 ini hatta belki dahada fazlasýný ilgilendirmiyor.

[varsayým]

Soru talebi var ise hemen baþlayalým

Kupon oraný %5 olan bir eurobondu %7 getiri ile aldýðýmýzda yani 95 fiyattan aldýðýmýzda itfaya kadar tutar isek (100) alým satým kazancýndan vergi öder miyiz? þeklinde ilk sorumuzla baþlayalým.

Eurobond konusunda vergilendirme kýsmý biraz teferruatlý.
Vergi kýsmý beyana tabi. Her yýl belirlenen tutara kadar vergi yok, o tutarý aþýyorsanýz vergi var.
2 tip vergi var: 1) Kupon ve itfa gelirleri, 2) Alým satým kazançlarý,
Sizin sorunuzda, alým satým kazancýnýzdan vergi ödersiniz. Ýtfada satarsanýz, kur farkýndan vergi ödemiyorsunuz.

[renkly1i]

Arkadaþlar ilk baþta bu vergi deðerli konutlara salýnacak , daha sonra itirazlar gelecek anayasaya aykýrý falan diye. Hattý vatandaþýn birine dava açtýrýlacak. Böylece yargý kararý sonrasý adalet saðlanarak vergi tüm konutlarý kapsayacak þekilde geniþletilecek.
Dolayýsýyla 5-6 yýl önce bu forumda konuþulanlar birebir gerçekleþmiþ olacak

Mi 9T Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[varsayým]

Cok boþ laf kalabalýgý yapýlýyor bu degerli konut vergisi konusunda.

5 milyona kadar bir sey yok . Ýcinizde kac kiþinin konutu 5 milyondan daha deðerli ? sanýrým cok azdýr.

2 milyonluk evi 5 milyon gosteriyorlar gibi seyler donuyor ortalýkta , dogrulugunu bilmiyorum , 3-5 yanlýþ teblig yapýlmýs olabilir ve itiraz sonucuna bakýlmalýdýr.

5 milyon ile 7,5 milyon arasýnda ise konutun degeri binde 3 yani. 15 ila 20 bin lira arasýnda

Þimdi bazýlarý diyrki evim su kadar kat prim yaptý diyenler aglamasýn . adam o evi seneler once evel 2 milyona aldýysa su anda 5 milyonsa . 15 bin lira nedirki kazancýnýn yanýnda.

5 milyonluk evi , 15 bin liralýk vergi icin satanda olmaz sanýrým .

Bu vergi iþini oyle konusuyorsunuzki sanki evin degerinin %10 u alýnacakmýþ gibi.


Bir kere bu degerli konut vergi iþi ulkenin büyük olasýlýkla ülkenin %95 ini ilgilendirmiyor .

%5 lik dilimin icinde de evi dededen babadan kalmýs olupta verginin zorlayacagý insanlar olabilir . Onlar icinde sanýrým bir cozum bulunur ..


Ben bu vergiyi savunluyorum , yanlýþ anlaþýlmasýn . Ama gozunuzde buyuttugunuz kadarda büyük deðil . dedgiim gibi ulkenin %95 ini hatta belki dahada fazlasýný ilgilendirmiyor.

Tam tersi herkesi ilgilendiriyor.

Ýlk olarak bu teknik olarak varlýk vergisidir. Ve ülkemizde bir dikili aðacý olan her T.C. vatandaþýný ilgilendirir. Zira, önümüzdeki sene 5m TL'yi , 500 Bin TL'ye indirmeyeceklerini nerden biliyorsun? 500K TL yapýnca mý? Aaaa bu olmaz diyeceðiz? Ya da 2 araba sahibi olandan, deðerli araç vergisi alýnýrsa ne diyeceðiz?

2. olarak: Bu baþka sonuçlarý da , yanlýþlarý da doðurur. Ýnsanlarý kayýt dýþýlýða ya da paranýn yurt dýþýna kaçmasýna neden olur. Para, tedirgindir. Boðaz'da yalýsý olan adam bu kararý düþünmez. Bir kaç adým sonrasýný düþünmeye çalýþýr. Bugün vergi isteyen, yarýn malýma ortak olur ya da malýmý elimden alýr diyebilir. TR'deki yatýrýmlarýný satýp, AB'den gayrimenkul alabilir.

3. olarak: Malesef ülkemizde hiçbir konuda adalet olmadýðý için (keþke olsa), ayný kural/kanun adamýna göre farklý uygulanabilir. Ev fiyatlarý neye göre belirlenecek? Veya belirlenmeye baþladý_ Ekspertiz raporu vs. ise, bu suistimale açýk bir durum.

4. olarak: Adamýn evini 5m TL olarak belirledin. Bu adam evi (Evin gerçek deðeri) 4m TL veya 6m TL'den satarsa ne olacak? Sen 5m TL'lik evi 4m TL'ye sattýn, vergi kaçýrýyorsun mu diyeceðiz? Ya da 6m TL'ye sattýn. 1m TL'nin vergisi olan %40 (400K TL)'yi ver mi diyeceðiz?

Daha çok fazla sorun var.

[nosfecagri]

Varlýk vergisi çok yanlýþ bir þey. Fransa yaptý ve sonucu olarak sarý yeleklileri görüyorsunuz. O sarý yelekler Fransa bu vergiyi koyarken bize ne ki caným zenginden alýnsýn ne olacak diyorlardý emin olun.

Vergi gelirden alýnýr veya verilen hizmet için alýnýr. ABD de mesela evin muhitine göre vergiler vardýr ama belediye toplar ve hizmet sunar bir mantýyý vardýr. Böyle kanka sen çok zengin oldun bize de biraz ateþle diye vergi konmaz çok aðýr olur sonucu.

Cok boþ laf kalabalýgý yapýlýyor bu degerli konut vergisi konusunda.

5 milyona kadar bir sey yok . Ýcinizde kac kiþinin konutu 5 milyondan daha deðerli ? sanýrým cok azdýr.

2 milyonluk evi 5 milyon gosteriyorlar gibi seyler donuyor ortalýkta , dogrulugunu bilmiyorum , 3-5 yanlýþ teblig yapýlmýs olabilir ve itiraz sonucuna bakýlmalýdýr.

5 milyon ile 7,5 milyon arasýnda ise konutun degeri binde 3 yani. 15 ila 20 bin lira arasýnda

Þimdi bazýlarý diyrki evim su kadar kat prim yaptý diyenler aglamasýn . adam o evi seneler once evel 2 milyona aldýysa su anda 5 milyonsa . 15 bin lira nedirki kazancýnýn yanýnda.

5 milyonluk evi , 15 bin liralýk vergi icin satanda olmaz sanýrým .

Bu vergi iþini oyle konusuyorsunuzki sanki evin degerinin %10 u alýnacakmýþ gibi.


Bir kere bu degerli konut vergi iþi ulkenin büyük olasýlýkla ülkenin %95 ini ilgilendirmiyor .

%5 lik dilimin icinde de evi dededen babadan kalmýs olupta verginin zorlayacagý insanlar olabilir . Onlar icinde sanýrým bir cozum bulunur ..


Ben bu vergiyi savunluyorum , yanlýþ anlaþýlmasýn . Ama gozunuzde buyuttugunuz kadarda büyük deðil . dedgiim gibi ulkenin %95 ini hatta belki dahada fazlasýný ilgilendirmiyor.