þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Cautionary]

820 den 1230 a geldi benimki de. Manyak ya kafayý yemiþ satýcý deðil bence hala da satamadý. Alacaktým 750 ye verse, vermese de alacaktým 800 e filan...

Borsada kelepir hisse almaya alýþmýþsýn sen, ev Alman zor...üstelik borsada, ayný tip pay senedini her kademede satmaya istekli 100 lerce satýcý var...alým çok daha kolay, çok daha etkin bþr piyasa var.

Konut piyasasý zor...muhiti beðeneceksin, komþular kafana göre olacak...evi seveceksin, semti seveceksin...kafana uygun evi bulmak mucize gibi bir þey.

Böyle bþr durumda oturacaðýn ev için üçün beþin hesabýný yapmayacaksýn...adam 820 demiþ, sen 800 e razýymýþsýn...800 önerip bitirecektin iþi...olmadý verecektin 820 yi...oturacaðýn ev iþinde %3-5 için alým satýmdan vazgeçilmez

[Halukcan]

Emlak piyasasý borsa gibi likit ve regule edilmediði için adam kafasýna göre 820 den 1200'ye artýrabiliyor.

Þimdi artýrdý diye o ev o fiyata satýlacak mý? Eðer emsal evler 1.2m ye el deðiþtiriyorsa satýlýr

Ama insan kendi oturcaðý evde o kadar maliyet hesabý yapmamasý lazým. Ha 750'ye aldýn, ha 850'ye, ne farkeder. O senin oturduðun ev.

[bzaferb]

Emlak piyasasý borsa gibi likit ve regule edilmediði için adam kafasýna göre 820 den 1200'ye artýrabiliyor.

Þimdi artýrdý diye o ev o fiyata satýlacak mý? Eðer emsal evler 1.2m ye el deðiþtiriyorsa satýlýr

Ama insan kendi oturcaðý evde o kadar maliyet hesabý yapmamasý lazým. Ha 750'ye aldýn, ha 850'ye, ne farkeder. O senin oturduðun ev.

Bu kafayla bakarsan eger, aldigin peynirde o þekilde fiyatlansa sorun yoktur.
Sonucta peyniride kendin yiyosun. Bana vermiyosun ya.
Kazigý ev de yiyince sorun yok peynirde yiyince sorun mu olacak....

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[nosfecagri]

Haklýsýn abey ama para da tam o an boþa çýktý biliyorsun yüklü borsadayým zaten bana geliþi 500 du paranýn þanssýzlýk oldu yani deðilse dediðin gibi 820 bile verecektim. Faiz düþmese almýþtým yani...

Borsada kelepir hisse almaya alýþmýþsýn sen, ev Alman zor...üstelik borsada, ayný tip pay senedini her kademede satmaya istekli 100 lerce satýcý var...alým çok daha kolay, çok daha etkin bþr piyasa var.

Konut piyasasý zor...muhiti beðeneceksin, komþular kafana göre olacak...evi seveceksin, semti seveceksin...kafana uygun evi bulmak mucize gibi bir þey.

Böyle bþr durumda oturacaðýn ev için üçün beþin hesabýný yapmayacaksýn...adam 820 demiþ, sen 800 e razýymýþsýn...800 önerip bitirecektin iþi...olmadý verecektin 820 yi...oturacaðýn ev iþinde %3-5 için alým satýmdan vazgeçilmez

[Halukcan]

Bu kafayla bakarsan eger, aldigin peynirde o þekilde fiyatlansa sorun yoktur.
Sonucta peyniride kendin yiyosun. Bana vermiyosun ya.
Kazigý ev de yiyince sorun yok peynirde yiyince sorun mu olacak....

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Bahsettiðim olayda arkadaþ 750 vermiþ, 820 istemiþ ev sahibi. Arada 70 bin lira fark var. Adam kendi itiraf etmiþ 800 bile vermeye razý, þimdi 20 bin lira mý kazýk oluyor : )



Bende 4ay önce ev aldým 950'ye, üstelik ayný sitede 870'e ilan vardý, birebir ayný büyüklükte. Ama o evi be beðenmedim bazý nedenlerden ötürü. Bir sürü kiþi neden diðerini almadýn, pahalý almýþýn dedi : ) Neyse. Þu an ayný sitede ilan var 1200'den. Ha satýlýr mý bu fiyata? Bilmiyorum.

Þimdi 4 sene sonra aldýðým ev 2 milyona artsa bir iþime yarar mý? Yaramaz çünkü emsal evler de artacak. Bu evi servetimden saymýyorum bile. Çünkü oturduðum ana mesken. Ayný þekilde 500'e düþersede umurumda olmaz.

[Halukcan]

Haklýsýn abey ama para da tam o an boþa çýktý biliyorsun yüklü borsadayým zaten bana geliþi 500 du paranýn þanssýzlýk oldu yani deðilse dediðin gibi 820 bile verecektim. Faiz düþmese almýþtým yani...

Haddime deðil ama bence nakit paranýzý yem etmeyin ev için, borsada deðerlendirin. Ben öyle yaptým evi alacak nakit param fazlasýyla var olmasýna raðmen.

250 bin peþin verseniz, 600 binlik kredinin 15 yýlda geri ödemesi 1.3 milyon tl. Aylýk taksit 7000tl.

600 bin liranýn, 1.3 milyona, 15 yýlda gelmesi için senede %5.29 artmasý lazým

hahahaha.jpg

Þimdi borsada zaten çoðu hissenin temettü verimi %5 den fazla. Þu an 600 bin liralýk tüpraþa girseniz, 15 yýl sonra 1.3 milyon etmemesi için firmanýn hortumlanmasý lazým. Zaten yine önlemi alýp, 4-5 tane temettü kaðýdýna daðýtsan her türlü artýdasýn yine bence : )


Bu arada tüpraþýn son 10 yýllýk getirisi, temettüler ile tekrar hisse alýndýðýný varsayarsak, yaklaþýk %23.7'ye tekabul ediyor.

tuprs.jpg

15 yil icin ise %25

tuprs2.jpg

[mrfatih]

820 den 1230 a geldi benimki de. Manyak ya kafayý yemiþ satýcý deðil bence hala da satamadý. Alacaktým 750 ye verse, vermese de alacaktým 800 e filan...

Yani milleti enayi sanmaktan baþka bir þey deðil herkes biliyor neyin ne olduðunu o nedenle insanlar 200 bin tl pazarlýk yapýyorlar merak etmeyin kimse düþmez bu tufaya

[Epicurist]

Piyasa için ölçü olmayabilir ama benim ve çevremdekilerin gayrimenkullerine, fiyat aralýðý 500 bin 2 milyon arasý diyelim, ciddi bir talep artýșý oldu. Yüksek fiyatlý evlere vatandaþlýk için talep var, özellikle Ýranlýlar.

Bence mb faizi tek haneye çekecekse ve dolar kontrolden çýkmayacaksa konuta talep artacaktýr. Nasýl alýcý bugünkü fiyatla ve ilerideki kredi faiz oraný ile alým yapmak istiyorsa, satýcý da ilerideki kredi faiz oranýnýn oluþturacaðýný düþündüðü talebi þimdiden fiyata yansýtýyor.

Ev almak isteyenler doðal olarak rahatsýz oluyor, yalnýz unutulmasýn ki, fiyatlar(yine benim çevremdeki) 3 yýldýr yerinde sayýyordu veya düþüyordu enflasyonu da hesaba katarsanýz %40-50 kayýp var, bu sürede ödenen aidatlarý saymýyorum. Satýcý zararýný (kardan ya da gerçek) telafi etmek için faiz düþüșünü fýrsat olarak görüyor.

Saygýlar.