þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Epicurist]

Deðerli konut vergisi ile ayný kanunda çýkan %40'lýk vergi dilimine denk gelen 500.000 TL'lik gelir dilimi, 2020 için 600.000 TL oldu, 2021 yýlýnda bu deðere yeniden deðerleme de eklenecek. O da %10 olsa toplamda bileþik olarak %32 artacak. Yani normalde deðerli konut vergisi ilk diliminin 6.000.000 TL olarak güncellenmesi ve 2020 yeniden deðerlemesine tabi tutulacaðýnýn belirtilmesi gerekirdi.
Yeniden deðerlemeye hala tabi tutulabilir ama enflasyon artýk düþük çýktýðý için bir kaç yýl içinde deðerli konut olur normal konut.


Saygýlar.

[riko66]

Baðdat caddesinde iþyerine kiracý olan bir tekstilci arkadaþým anlattý , kentsel dönüþüm öncesi 25.000 tl kira verdiði yere daha büyümüþ haldeki yenilenmiþ ayný yere nazlana tuzlana ,dört sene sonra 25.000 tl vermeyi düþünüyormuþ...

yani marka yerler ,marka caddeler ölmüþ ...

ama belediyeye göre hala fiyatlar uçuyor ve kaçýyor...

[rxpu]

Deðerli konut vergisi ile ayný kanunda çýkan %40'lýk vergi dilimine denk gelen 500.000 TL'lik gelir dilimi, 2020 için 600.000 TL oldu, 2021 yýlýnda bu deðere yeniden deðerleme de eklenecek. O da %10 olsa toplamda bileþik olarak %32 artacak. Yani normalde deðerli konut vergisi ilk diliminin 6.000.000 TL olarak güncellenmesi ve 2020 yeniden deðerlemesine tabi tutulacaðýnýn belirtilmesi gerekirdi.
Yeniden deðerlemeye hala tabi tutulabilir ama enflasyon artýk düþük çýktýðý için bir kaç yýl içinde deðerli konut olur normal konut.


Saygýlar.

Deðerli konut vergisindeki limitin enflasyon oranýnda yukarý çekileceðini hiç zannetmiyorum.

[djoz]

sayýn cautionary, çarpanlar ýn düþmesi için devletin, þehir çevrelerindeki arazileri kamulaþtýrýp sonra imara açýp, uygun fiyata müteahitlere satmasý lazým, bunun þu anda türkiyede hiç bir yerde yapýldýðýný görmedim. özellikle belediyeler þehir çevrelerini imara açmayýp, arsa sahiplerini astronomik oranlarda zengin etmeye çalýþýyorlar. belki özellikle böyle yapýp, bazý kiþilerin ultra lüks hayat yaþamasý saðlanýyor. tüm þehir çevreleri imarsýzken devlet tarafýndan kamulaþtýrýlýp, hiç belediyeye iþi býrakmadan kamu eli ile, 18. madde uygulanýp arsalar çýkartýlýp, müteahitlere satýlmasý gerekiyor ki konut fiyatlarý aþýrý bir þekilde düþsün.

Þehir çevresinden kastýnýz tam olarak neresi bilmem ama þehrin dýþýna yapýlan toki vb daðbaþý konutlarýnýn þehir içindeki çarpanlara etki etmediði açýk.

Þehirde çalýþan insanlar daðbaþýnda oturmak istemez.
O dað baþlarýna, hatta daha iyisi diðer illere "iþ imkaný" götürülmeli.
Ýstanbuldan küçük þehirlere göç özendirilmeli.

Ýstanbulda ev miktarý da, iþyeri miktarý da daha fazla artmamalý.

Fakat bu asla olmaz.
Çünkü küçük þehirlere özendirmek için teþvik vermek, yani para harcamak, veya alacaðýn vergiden vazgeçmek gerekir.

Onun yerine istanbulun yeþil alanlarýný imara açmak, mevcut yerleþim alanlarýnýn da imarýný arttýrmak daha ballý.

[djoz]

Þehir çevresinden kastýnýz tam olarak neresi bilmem ama þehrin dýþýna yapýlan toki vb daðbaþý konutlarýnýn þehir içindeki çarpanlara etki etmediði açýk.

Hata tam tersi bir durum sözkonusu.
5-6 yýl kadar önce tarlalarýn ortasýna kondurulmuþ toki hadýmköy konutlarýnýn fiyat ve kira oranýný karþýlaþtýrmýþtým. Çok uçuk bir çarpan vardý.

Kira, evin bu günkü iþe yararlýk seviyesi ile belirlenir.
Fiyat ise, geleceðe dair beklentileri içerir.
Kiracý bu günü satýn alýr, evi alan ise geleceði satýn alýr.

Ev sahibi tarlalarýn ortasýndaki evine "buralar uçacak kaçacak coþacak" beklentisiyle yüksek fiyat isteyebilir, fakat yüksek kira isteyemez. Çünkü orasý henüz uçup kaçmamýþtýr. Kiracýyý ilgilendiren þey gelecek deðil bugündür.

Sonuç: Uçuk çarpanlar.

[british]

https://vergiyedair.com/2020/02/13/r...rgisi-geliyor/

[british]

https://vergiyedair.com/2020/02/13/b...gisi-hikayesi/

[rxpu]

Forumdaþlar merhaba,

Bir sanayi sitesinde dükkan almayý düþünüyorum. Ýmalat yaptýðým bir firmam var.

Ýlk baþta bu dükkaný þahsýma alýp kendi firmama kiraya vermeyi düþündüm.

Ancak daha sonra þöyle bir þey aklýma geldi.

Özellikle bir kamu bankasý çok düþük faizli ticari kredi verebileceðini söylüyor. Bu kredi ile bu dükkaný direk firmama alabileceðim.

Dükkaný alabilecek param var ama bunu da mevduata (ya da eurobond'a yatýrmayý düþünüyorum)

1. Avantaj: Kredi faizini gidere yazabileceðim.
2. Avantaj: Dükkaný þahsýmdan firmama kiralamak zorunda kalmayacaðým. Böylelikle kira stopajý yükü de olmayacak.

Belirli bir süre sonra 2 ila 5 yýl sonra da (Kredi bitiminden sonraki bir zamanda) gayrimenkulu tekrar firmadan þahsýma satmayý planlýyorum.

Kanunlarý araþtýrdým. 2 yýl beklenirse satýþtan elde edilecek kar için %50 kurumlar vergisi istisnasý ve %100 KDV istisnasý varmýþ.
Ayrýca bu süre zarfýnda da fiyatlarýn çok artacaðýný düþünmüyorum. Asýl alýþ amacým zaten var olan imalathanemi geniþletmek ve kapasite artýþýna gitmek. Asýl amacým kýsa vadede gayrimenkul deðer artýþýndan kar etmek deðil.

Ancak gayrimenkulu aþýrý bir deðer artýþý oluþmamasý için 5 yýldan fazla firmamda tutmak istemiyorum.

Burada atladýðým bir þey var mý? (vergisel, bürokratik v.b)

Sizin düþünceniz nedir?

Sizce ilk aþamada düþük faizli ticari krediyle firmaya mý yoksa nakit þahsa almak mý daha mantýklý?