þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[kentuf]

Forumdaþlar merhaba,

Bir sanayi sitesinde dükkan almayý düþünüyorum. Ýmalat yaptýðým bir firmam var.

Ýlk baþta bu dükkaný þahsýma alýp kendi firmama kiraya vermeyi düþündüm.

Ancak daha sonra þöyle bir þey aklýma geldi.

Özellikle bir kamu bankasý çok düþük faizli ticari kredi verebileceðini söylüyor. Bu kredi ile bu dükkaný direk firmama alabileceðim.

Dükkaný alabilecek param var ama bunu da mevduata (ya da eurobond'a yatýrmayý düþünüyorum)

1. Avantaj: Kredi faizini gidere yazabileceðim.
2. Avantaj: Dükkaný þahsýmdan firmama kiralamak zorunda kalmayacaðým. Böylelikle kira stopajý yükü de olmayacak.

Belirli bir süre sonra 2 ila 5 yýl sonra da (Kredi bitiminden sonraki bir zamanda) gayrimenkulu tekrar firmadan þahsýma satmayý planlýyorum.

Kanunlarý araþtýrdým. 2 yýl beklenirse satýþtan elde edilecek kar için %50 kurumlar vergisi istisnasý ve %100 KDV istisnasý varmýþ.
Ayrýca bu süre zarfýnda da fiyatlarýn çok artacaðýný düþünmüyorum. Asýl alýþ amacým zaten var olan imalathanemi geniþletmek ve kapasite artýþýna gitmek. Asýl amacým kýsa vadede gayrimenkul deðer artýþýndan kar etmek deðil.

Ancak gayrimenkulu aþýrý bir deðer artýþý oluþmamasý için 5 yýldan fazla firmamda tutmak istemiyorum.

Burada atladýðým bir þey var mý? (vergisel, bürokratik v.b)

Sizin düþünceniz nedir?

Sizce ilk aþamada düþük faizli ticari krediyle firmaya mý yoksa nakit þahsa almak mý daha mantýklý?

þirketiniz üstüne ticari kredi alýp stopajdan yýrtmak daha mantýklýdýr her zaman.
ayrýca kredi içindeki kkdf lerinde bir kýsmýný direk mansup edebiliyorsunuz diye biliyorum.
ilerde baþkasýna satacak iseniz
alýrken alýþ fiyatýný tam deðer hatta mümkünse biraz yüksek gösterin satýþ aþamasýnda vergi yükünüz hafiflemiþ olur.

[Ahmetg]

Turkiyede satislarin yuzde kaci konut kredisi ile yapiliyor?

[rxpu]

þirketiniz üstüne ticari kredi alýp stopajdan yýrtmak daha mantýklýdýr her zaman.
ayrýca kredi içindeki kkdf lerinde bir kýsmýný direk mansup edebiliyorsunuz diye biliyorum.
ilerde baþkasýna satacak iseniz
alýrken alýþ fiyatýný tam deðer hatta mümkünse biraz yüksek gösterin satýþ aþamasýnda vergi yükünüz hafiflemiþ olur.

Merhaba,

Bilgi için çok teþekkürler. Peki 2 ila 5 yýl içinde (veya deðer artýþýnýn yüksek kurumlar vergisi oluþturmayacaðý daha uzun bir daha uzun bir süre) gayrimenkulü %100 sahibi olduðum limited þirketten þahsýma satarsam bir sýkýntý olur mu?

Türkiye'de yüksek enflasyon olduðu için ve enflasyon muhasebesine izin verilmediðinden uzun bir zaman diliminde(örenðin 10 yýl) gayrimenkul TL bazýnda belki 5 kat deðerlenmiþ olabilir. Bu da %50 kurumlar vergisi istinasý ile dahi satýþta ciddi bir vergi yükü demek.O nedenle maksimum 5 yýl içinde düþük enflasyonlu ve düþük tapu deðer artýþlý bir dönemi yakalayýp mülkü þahsýma satmak istiyorum.

Þahsýma satarken sanýrým týpký araçlarda olduðu gibi kendi belirleyeceðim bir kar ile deðil de yine tapu emlak deðerini baz alarak satmalýyým doðru mudur?

Örneðin 100TL'ye aldýðým bir mülkü 5 sene sonra 110TL'ye satmam mümkün deðil sanýrým. Tapu deðeri eðer 180TL ise mutlaka o deðere yakýn bir meblaðdan satýþ yapmak zorundayým diye tahmin ediyorum.

[okirgil]

Bu memlekette inþaat iþinde iþini düzgün yapan bir allahýn kulu yok mu.Anlaþtýðým evi 140 m2 bürüt alanlý 120 m2 net alanlý olarak söylendi.Exper iþlem yaptýktan sonra gelen rapor 96 m2 net 100 m2 bürüt.Olurda exper bir yanlýþlýk yapmýþtýr dedik belediyeye gittik her þey doðru.Birde utanmadan ben öyle biliyordum abi kusura bakma alýrken bakmadým diyor.Ulan nette 24 m2 fark var üç beþ metrekare hata olurda 24 m2 yalan söylenir mý?

SM-J710FQ cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

haklýsýn.
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...85174909/detay
bu ev sitede 147 m2 yazýyorlar ilan baþlýðýnda 135 m2 diyor. gerçekte brüt 117 ya da 118 m2. bu evi emlakçý 575 e satmýþ sahibi vazgeçmiþ. yorumu sizlere býrakýyorum.

[diproyal]

Turkiyede satislarin yuzde kaci konut kredisi ile yapiliyor?

Türkiye genelinde 2020 Ocak ayýnda ipotekli konut satýþlarý bir önceki yýlýn ayný ayýna göre %546,1 oranýnda artýþ göstererek 42 237 oldu. Toplam konut satýþlarý içinde ipotekli satýþlarýn payý %37,2 olarak gerçekleþti.

[diproyal]

Bu memlekette inþaat iþinde iþini düzgün yapan bir allahýn kulu yok mu.Anlaþtýðým evi 140 m2 bürüt alanlý 120 m2 net alanlý olarak söylendi.Exper iþlem yaptýktan sonra gelen rapor 96 m2 net 100 m2 bürüt.Olurda exper bir yanlýþlýk yapmýþtýr dedik belediyeye gittik her þey doðru.Birde utanmadan ben öyle biliyordum abi kusura bakma alýrken bakmadým diyor.Ulan nette 24 m2 fark var üç beþ metrekare hata olurda 24 m2 yalan söylenir mý?

SM-J710FQ cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Sonuçta size ilk sunulandan farklý olan evi satýn aldýnýz mý?

[EREGLTUPRS]

14 Þubat Cuma 10:10 KONUT SATIÞLARI OCAK'TA YILLIK %55,8 ARTTI, ÖNCEKÝ %47,7 ARTIÞ

14 Þubat Cuma 10:07 OCAK AYINDA 113,6 BÝN KONUT SATILDI, ÖNCEKÝ 202,1 BÝN

[dividend]

Merhaba,

Bilgi için çok teþekkürler. Peki 2 ila 5 yýl içinde (veya deðer artýþýnýn yüksek kurumlar vergisi oluþturmayacaðý daha uzun bir daha uzun bir süre) gayrimenkulü %100 sahibi olduðum limited þirketten þahsýma satarsam bir sýkýntý olur mu?

Türkiye'de yüksek enflasyon olduðu için ve enflasyon muhasebesine izin verilmediðinden uzun bir zaman diliminde(örenðin 10 yýl) gayrimenkul TL bazýnda belki 5 kat deðerlenmiþ olabilir. Bu da %50 kurumlar vergisi istinasý ile dahi satýþta ciddi bir vergi yükü demek.O nedenle maksimum 5 yýl içinde düþük enflasyonlu ve düþük tapu deðer artýþlý bir dönemi yakalayýp mülkü þahsýma satmak istiyorum.

Þahsýma satarken sanýrým týpký araçlarda olduðu gibi kendi belirleyeceðim bir kar ile deðil de yine tapu emlak deðerini baz alarak satmalýyým doðru mudur?

Örneðin 100TL'ye aldýðým bir mülkü 5 sene sonra 110TL'ye satmam mümkün deðil sanýrým. Tapu deðeri eðer 180TL ise mutlaka o deðere yakýn bir meblaðdan satýþ yapmak zorundayým diye tahmin ediyorum.

Bölünme yaparak satýþ iþlemine gerek kalmadan yapabilirsiniz.