þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[ressam]

Bir de aldýðýnýz lokasyonun geleceði önemli. Ankara - Kýzýlay, kolej, kurtuluþ, cebeci bundan 5 yýl önce zirveyken, þimdi bütün bakanlýklar , kamu kurumlarý, hastaneler eskiþehir yoluna dizilmiþ ve baðlýca daki tarlalar uçmuþ gitmiþ. Adamlar MÝT binasýný göstererek ; GnKur, kara- hava- deniz kuvvetleri binalarýnýn da baðlýcaya taþýnacaðýný ilanlarýna yazýyor. hatta emlakçýlar ilanlara - PENTAGON bölgesinde- diye not düþüyorlar. Bu durumda kýzýlay- cebeci- kurtuluþ bölgesi balon gibi sönüyor. Bunlarda önemli.

[ressam]

Yazlýk amacýyla ; Edremit, Akçay, burhaniye, Ayvalýk gibi bölgelere bakýyordum. Marmara depreminin çok yakýn zamanda olacaðý söylentisine bakarak vazgeçtim. Sýfýr bina da olsa , yeterli denetlenmediðini, körler saðýrlar birbirini aðýrlar tarzýnda yapýldýklarýný düþünüyorum. Müteahhit daha temelde satmaya baþladýðý bir binaya özen gösterir mi ? Adamlar 5 - 10 yýl orada müteahhitlik yapýp, sonra þirketi kapatýyor, baþka bir þehirde baþka bir þirketle bir 5 yýl daha gidiyor. yani tamamen vicdan meselesi.Deprem bölgelerinde En iyisi arsa alarak, kendi evini yaptýrmak.

[harakiri35]

FED'in faiz indiriminin ardýndan parasal geniþleme konuþuluyor.
Konuta yarar mý bilmem. Ýnþallah yarar.

Zira þu an hiç hoþ bir noktada deðiliz.
Alacak olan almýyor bekliyor, satacak olan satmýyor bekliyor.
Kitlenip kaldýk.
Biþeyler deðiþmeli artýk.

FED zaten aylardýr repo adý altýnda tarihin en büyük parasal geniþlemesini yapýyor, faizleri indiriyor. yaraycak olsaydý yarardý.

[Realtor]

Ýstanbul için son günlerde gördüklerim ;

15 Temmuz sonrasý kiþisel emlak yatýrýmlarý tamemen durmuþtu. Genç beyaz yaka ciddi manada ülkeyi terketmeye baþlamýþtý (ki bu devam ediyor). Kiralýk konut fazlasý oluþtu. Hatta o dönem il dýþý Üniversite kazanan bir çok genci, aileleri il dýþýna bile göndermedi. Merkezi semtler bile yatýrým için kesinlikle cazip deðildi. Ayrýca kiralama sýkýntýsý varken hesaplý konutta bulunmuyordu. Talep azaldýðý için fiyatlar yavaþ yavaþ gevþedi.

Biz Ýstanbulu eski hali ile kýyaslýyoruz ve kesinlikle memnun deðiliz burada yaþamaktan ve zor þartlarýndan. Fakat Arap baharý sonrasý Ortadoðu'da artan istikrarsýzlýk, mevcut hükümetin dýþ politikasý, sosyal medya etkisi sonucunda ülkemize Arap ve Ortadoðulu ilgisi inanýlmaz arttý. Maddi durumu çok iyi yada çok kötü farketmiyor, ülke ve þehir yabancý dolu. Sadece Ortadoðulu deðil, sebebini tam anlayamadýðým Kore ve Çin yatýrýmlarý sebebi ile çok sayýda Asyalý expat mevcut þu an Ýstanbulda. Batý Avrupalý expat bir miktar azalýrken onun bir kaç katý Asyalý expat oluþmuþ. Ortadoðulular ise turist ve oturum sahibi konumunda kiralama yapýyor. Türki cumhuriyetlerinden de bir akým var. Bizde nasýl demokrasiye güven olmadýðý için ABD ve EU'dan konut yatýrýmý yapan bir kesim varsa, Türki cumhuriyetleri iþ adamlarýda parasýný emlak yolu ile buraya yatýrmaya baþlamýþ. Hatta Azeri, Türkmen vs emlakçýlar var. Tek iþleri kendi ülke yatýrýmcýlarýna ev bulup almak.

Yabancýlarýn kiralamalarý, kira piyasasýný yükseltirken, konut alýmlarý satýþ fiyatlarýný henüz artmamýþ. Alým yaparken hesapsýz davranmýyorlar, piyasanýn zor koþulda olduðu bildikleri için bundan faydalanacak þekilde (kendi aracýlarý ile) dip alým yapmaya çalýþýyorlar.

Gayrimenkul deðerlemesinde bir çok farklý yöntem var ama en çok kullanýlan yöntem genelde kira getirisi üzerinden hesap yapmak.
Uzun yýllardýr ilk defa kira çarpanlarý 200'ün altýna inmiþ durumda. ( lüks konutlardan bahsetmiyorum, merkezi, standart evler)

Yanlýþ anlaþýlmasýn alým yönünde ciddi hareket yada yakýn zamanda fiyat atýþý var yada olacak demiyorum. Tüm bunlara raðmen satýþlar hala durgun. Fakat enflasyon düzeltmesi, özellikler ucuz segment, lüks olmayan konutlarda mutlaka olacaktýr.

Piyasa ne durumda diye araþtýrma yaparken edindiðim bilgileri aktarmak istedim.

[mrfatih]

ev almayý bende planlýyorDUM ama þu son durumda ev alacaðýma 8 liradan THY almak daha mantýklý geliyor...

[bzaferb]

Ýstanbul için son günlerde gördüklerim ;

Gayrimenkul deðerlemesinde bir çok farklý yöntem var ama en çok kullanýlan yöntem genelde kira getirisi üzerinden hesap yapmak.
Uzun yýllardýr ilk defa kira çarpanlarý 200'ün altýna inmiþ durumda. ( lüks konutlardan bahsetmiyorum, merkezi, standart evler)

Yanlýþ anlaþýlmasýn alým yönünde ciddi hareket yada yakýn zamanda fiyat atýþý var yada olacak demiyorum. Tüm bunlara raðmen satýþlar hala durgun. Fakat enflasyon düzeltmesi, özellikler ucuz segment, lüks olmayan konutlarda mutlaka olacaktýr.

Piyasa ne durumda diye araþtýrma yaparken edindiðim bilgileri aktarmak istedim.

Bi noktada yanliþiniz var bence.
Ulkenin yaþadigi enflasyonu tetikleyen sacma sekilde artan konut fiyatlaridir.
200 binlik evi 600 bin yaptilar ama domatesi 50 kuruþtan alacaklar oylemi..
Olmadi tabi. Millet salakmi.
Anlayacagin þuan olan þey konut disindaki herþeyi konut fiyatina göre ayarlamadir.

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Ahmetg]

Bu corona virus olayi ev piyasasini nasil etkiler?

[renkly1i]

Þu anki durumuyla SIFIR

Bu corona virus olayi ev piyasasini nasil etkiler?

Mi 9T Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.