þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[varsayým]

Uzunca süredir yazmamýþtým, bir þeyler karalýyým.

Öncelikle Ýstanbul'un cazibesi hiçbir zaman bitmez, hele mevcut iktidarýn Ýstanbul aþký yüzünden hiç hiç bitmez. Ben de küçücük evlere milyonlar veren insanlarý anlamýyorum lakin bir þekilde arz talep var.

Ýzmir diyorsunuz, Ýzmirliyim lakin burada iþ yok. Mevcut iþlerde de maaþlar çok düþük. Kriz sonrasý durum daha kötü olacak. Ýzmir'de Üst düzey yöneticilerin çoðu, Ýstanbulda uzman ya da supervisor maaþý kadar maaþ alýyor. Ciddi bir uçurum var.

Müstakil evlere ilgi artmýþ olabilir ama bunlar daha çok algý yönetimi gibi geldi bana, bu tip haberler. Zira deprem sonrasýnda da, yüksek binalara ilgi azaldý diyorlardý? ne oldu? ayný devam ediyor. Ev fiyatlarý reel olarak kesinlikle düþecek, zaten düþtü de, nominal olarak da düþebilir. Kendi evimden örnek vereyim, geçen yaza göre evin fiyatý %10-15 civarý düþtü. Enflasyonu düþünürseniz, %20 civarýna denk geliyor.

Ýzmir'de Urla-Güzelbahçe aksý, biraz farklý. Lakin orada da doðru yatýrýmý bulmak lazým. Geçen gün Güzelbahçe'de 1+1 daire sordum 700.000 TL dediler. (55-60m2). Þaka gibi. Biraz daha üstüne ekle, bahçeli villa alablirsiniz. Güzelbahçe-Urla'dan ev almak isteyenler en az 10-12 ay araþtýrmadan almasýnlar. 2-3 yýldýr o bölgedeki tüm ilanlarý haftalýk tarýyorum. Resmen uzmanlaþtým. Bugüne kadar fiyatý iyi dediðim evler ve arsalar ciddi prim yaptý. Lakin çok ciddi yüksek fiyatla lansmaný yapýlan yerler var. Uzak durun. Üzülürsünüz.

Eðer deniz sevdanýz yoksa, Kemalpaþa veya Gaziemir-Menderes aksýný tavsiye edebilirim. Gaziemir-Menderes'de orman kenarý havuzlu sitelerde daireler (hava alaný bölgesi olduðu için maximum 3-4 katlý binalar) ve Kemalpaþa orman içinde villalara bakabilirsiniz.

Karþýyaka-Bornova'da fiyatlar çok anlamsýz yüksek. Alýp kazanayým diyorsanýz, kesinlikle þanslý olup, ölü bir fiyata denk getirmeniz lazým. Yani 1.000.000 TL rayici olan bi evi, þansa 800K TL'ye alýrsanýz, kazanýrsýnýz.

[kxsr]

türkiyedeki konut fiyatlarýný anlamanýz için 2 insan tipini anlamamýz ve kabul etmeniz gerekiyor.

1- muhafazakar, finansal okur yazarlýðý düþük olan insanlar (nüfusa oraný ben diyim %40 baþkasý desin %20), bu insanlar para harcamayý çok sevmez, bilmez, yaz tatili yoktur, varsa da köyüne gider yýllýk bilumum gýdasýný temin eder, fýndýðý, çayý, kayýsýsý varsa toplar cebine para koyarak gelir, bu insanlar kendilerini bildi bileli altýn ve konut alýr, ikisi yýllardýr yükseliyor, 10 sene önce altýn 50 tl ydi.

2- kara para, rüþvet, gizli zenginler. bu arkadaþlar konut alýyor, her gün selam verdiðiniz komþunuzun belki 10 dairesi vardýr, milyoner sayýlarý açýklandýðý gibi tapu kayýtlarýnda da atýyorum 10 dan fazla mülkü olan sayýsý açýklansa konu daha iyi anlaþýlacaktýr. istanbulda özellikle fikirtepe de dairelerin nasýl satýldýðýný çok iyi biliyorum. dairelerin yarýsý bana bu paraya daire ver ile satýlýyordu. almak istediði daireye gelmiyor cebindeki paraya göre daire alýyordu, bakýn burasý çokemelli. minibüscüsü, kumar oynatan cafecisi, annesinin üzerine daire alan rüþvetçi vekil müdürleri vs. vs.


demek ki bu emlakçý çetesi þimdi de izmire sarmýþ, izmirli arkadaþlar anlam veremiyor.

benýmde 15 dairem olsaydý onlarla mý uðraþacaktým, olacaktý bi emlakçým abi surayý alalým, burayý satalým, kiraya verelim, dinleyecektim onu belki izmirden bi dairede ben alacaktým.

[varsayým]

türkiyedeki konut fiyatlarýný anlamanýz için 2 insan tipini anlamamýz ve kabul etmeniz gerekiyor.

1- muhafazakar, finansal okur yazarlýðý düþük olan insanlar (nüfusa oraný ben diyim %40 baþkasý desin %20), bu insanlar para harcamayý çok sevmez, bilmez, yaz tatili yoktur, varsa da köyüne gider yýllýk bilumum gýdasýný temin eder, fýndýðý, çayý, kayýsýsý varsa toplar cebine para koyarak gelir, bu insanlar kendilerini bildi bileli altýn ve konut alýr, ikisi yýllardýr yükseliyor, 10 sene önce altýn 50 tl ydi.

2- kara para, rüþvet, gizli zenginler. bu arkadaþlar konut alýyor, her gün selam verdiðiniz komþunuzun belki 10 dairesi vardýr, milyoner sayýlarý açýklandýðý gibi tapu kayýtlarýnda da atýyorum 10 dan fazla mülkü olan sayýsý açýklansa konu daha iyi anlaþýlacaktýr. istanbulda özellikle fikirtepe de dairelerin nasýl satýldýðýný çok iyi biliyorum. dairelerin yarýsý bana bu paraya daire ver ile satýlýyordu. almak istediði daireye gelmiyor cebindeki paraya göre daire alýyordu, bakýn burasý çokemelli. minibüscüsü, kumar oynatan cafecisi, annesinin üzerine daire alan rüþvetçi vekil müdürleri vs. vs.


demek ki bu emlakçý çetesi þimdi de izmire sarmýþ, izmirli arkadaþlar anlam veremiyor.

benýmde 15 dairem olsaydý onlarla mý uðraþacaktým, olacaktý bi emlakçým abi surayý alalým, burayý satalým, kiraya verelim, dinleyecektim onu belki izmirden bi dairede ben alacaktým.

Haklýsýnýz. Benim lafým daha çok Ýstanbul'da emeði ile birikim yapýp, para denkleþtirip Urla-Güzelbahçe aksýna taþýnmak isteyen beyaz yakalara. Saçma sapan paralar vermeyin, gerekirse 1-2 sene Ýzmir'de kirada kalýn nerede nasýl yaþanýr görün sonra karar verin.

Bu konuda yardýmcý olmamý isteyen varsa detay bilgi verebilirim.

[djoz]

Hazýr para yiyen tuzu kurular ve emekliler dýþýnda hiç kimse istanbulu terk edemez.
Aha buraya yazdým.

Ýþi gücü istanbulun göbeðinde olanlar, istanbulu terk etmek þöyle dursun, toplu taþýmaya binmeden iþine yürüyerek ulaþabilmek için merkezden ev tutmak zorunda kalabilir.

Birinci paragraftan eminim de, ikinci kýsýmýn "belki"si var.
Umursamayan yine biner metrobüse.

[sadecegrafik]

Tekalifi Milliye nedir? Neden bu aralar sürekli tekrarlanýp duruluyor?

Uzunca süredir yazmamýþtým, bir þeyler karalýyým.

Öncelikle Ýstanbul'un cazibesi hiçbir zaman bitmez, hele mevcut iktidarýn Ýstanbul aþký yüzünden hiç hiç bitmez. Ben de küçücük evlere milyonlar veren insanlarý anlamýyorum lakin bir þekilde arz talep var.

Ýzmir diyorsunuz, Ýzmirliyim lakin burada iþ yok. Mevcut iþlerde de maaþlar çok düþük. Kriz sonrasý durum daha kötü olacak. Ýzmir'de Üst düzey yöneticilerin çoðu, Ýstanbulda uzman ya da supervisor maaþý kadar maaþ alýyor. Ciddi bir uçurum var.

Müstakil evlere ilgi artmýþ olabilir ama bunlar daha çok algý yönetimi gibi geldi bana, bu tip haberler. Zira deprem sonrasýnda da, yüksek binalara ilgi azaldý diyorlardý? ne oldu? ayný devam ediyor. Ev fiyatlarý reel olarak kesinlikle düþecek, zaten düþtü de, nominal olarak da düþebilir. Kendi evimden örnek vereyim, geçen yaza göre evin fiyatý %10-15 civarý düþtü. Enflasyonu düþünürseniz, %20 civarýna denk geliyor.

Ýzmir'de Urla-Güzelbahçe aksý, biraz farklý. Lakin orada da doðru yatýrýmý bulmak lazým. Geçen gün Güzelbahçe'de 1+1 daire sordum 700.000 TL dediler. (55-60m2). Þaka gibi. Biraz daha üstüne ekle, bahçeli villa alablirsiniz. Güzelbahçe-Urla'dan ev almak isteyenler en az 10-12 ay araþtýrmadan almasýnlar. 2-3 yýldýr o bölgedeki tüm ilanlarý haftalýk tarýyorum. Resmen uzmanlaþtým. Bugüne kadar fiyatý iyi dediðim evler ve arsalar ciddi prim yaptý. Lakin çok ciddi yüksek fiyatla lansmaný yapýlan yerler var. Uzak durun. Üzülürsünüz.

Eðer deniz sevdanýz yoksa, Kemalpaþa veya Gaziemir-Menderes aksýný tavsiye edebilirim. Gaziemir-Menderes'de orman kenarý havuzlu sitelerde daireler (hava alaný bölgesi olduðu için maximum 3-4 katlý binalar) ve Kemalpaþa orman içinde villalara bakabilirsiniz.

Karþýyaka-Bornova'da fiyatlar çok anlamsýz yüksek. Alýp kazanayým diyorsanýz, kesinlikle þanslý olup, ölü bir fiyata denk getirmeniz lazým. Yani 1.000.000 TL rayici olan bi evi, þansa 800K TL'ye alýrsanýz, kazanýrsýnýz.

[sadecegrafik]

Bill Gates bu çipi ya takacak ya takacak bir tarafýmýza. Artýk komplo teorisi deðil.

https://twitter.com/abdullahciftcib/...290578944?s=20

[Ahmetg]

Uzunca süredir yazmamýþtým, bir þeyler karalýyým.

Öncelikle Ýstanbul'un cazibesi hiçbir zaman bitmez, hele mevcut iktidarýn Ýstanbul aþký yüzünden hiç hiç bitmez. Ben de küçücük evlere milyonlar veren insanlarý anlamýyorum lakin bir þekilde arz talep var.

Ýzmir diyorsunuz, Ýzmirliyim lakin burada iþ yok. Mevcut iþlerde de maaþlar çok düþük. Kriz sonrasý durum daha kötü olacak. Ýzmir'de Üst düzey yöneticilerin çoðu, Ýstanbulda uzman ya da supervisor maaþý kadar maaþ alýyor. Ciddi bir uçurum var.

Müstakil evlere ilgi artmýþ olabilir ama bunlar daha çok algý yönetimi gibi geldi bana, bu tip haberler. Zira deprem sonrasýnda da, yüksek binalara ilgi azaldý diyorlardý? ne oldu? ayný devam ediyor. Ev fiyatlarý reel olarak kesinlikle düþecek, zaten düþtü de, nominal olarak da düþebilir. Kendi evimden örnek vereyim, geçen yaza göre evin fiyatý %10-15 civarý düþtü. Enflasyonu düþünürseniz, %20 civarýna denk geliyor.

Ýzmir'de Urla-Güzelbahçe aksý, biraz farklý. Lakin orada da doðru yatýrýmý bulmak lazým. Geçen gün Güzelbahçe'de 1+1 daire sordum 700.000 TL dediler. (55-60m2). Þaka gibi. Biraz daha üstüne ekle, bahçeli villa alablirsiniz. Güzelbahçe-Urla'dan ev almak isteyenler en az 10-12 ay araþtýrmadan almasýnlar. 2-3 yýldýr o bölgedeki tüm ilanlarý haftalýk tarýyorum. Resmen uzmanlaþtým. Bugüne kadar fiyatý iyi dediðim evler ve arsalar ciddi prim yaptý. Lakin çok ciddi yüksek fiyatla lansmaný yapýlan yerler var. Uzak durun. Üzülürsünüz.

Eðer deniz sevdanýz yoksa, Kemalpaþa veya Gaziemir-Menderes aksýný tavsiye edebilirim. Gaziemir-Menderes'de orman kenarý havuzlu sitelerde daireler (hava alaný bölgesi olduðu için maximum 3-4 katlý binalar) ve Kemalpaþa orman içinde villalara bakabilirsiniz.

Karþýyaka-Bornova'da fiyatlar çok anlamsýz yüksek. Alýp kazanayým diyorsanýz, kesinlikle þanslý olup, ölü bir fiyata denk getirmeniz lazým. Yani 1.000.000 TL rayici olan bi evi, þansa 800K TL'ye alýrsanýz, kazanýrsýnýz.

1) Turkiyede nufusu en hizli artan sehir Izmir

2) Istanbul un NET goc verdigi sehir yalnizca IZMIR

3) Turkiyedeki yuzlerce ilce arasinda ev fiyatlarinin artisinda ilk onda yine hep Izmir in ilceleri var

4) Yurtdisindaki milyonlarca Turk ister Kanada da yasasin ister Almanyada yada isterse Uygur turku olsun farketmez tuhaf bir Izmir saplantisi var. Milyonlarca insan emekli olacagi zaman bir tanesi bile Kastamonu Urfa yada Kayseri demiyor nedeni bilinmez bir sekilde Izmir veya civari diyor.

5) Izmirdeki issizlik dillere destan. Ama bu yalnizca calisma yasindaki insanlari ilgilendiriyor. Zenginler, ve emekliler icin Izmir cok cazip. Ornegin yurtdisindaki is hayatini birakip kendini erken emekliye ayiran onlarca insan tanidim, hicbiri Izmirli degildi ama hepsi Izmire tasindi. Neden bilmiyorum hepside Bostanli Karsiyaka civarinda.

6) Izmire Istanbul dan gelince ilk goze carpan gelir seviyesindeki dusus. Amma velakin asiri sayida Arap ve Iranli Izmire geliyor. Is yok neden geliyorlar bilmiyorum ama onlari heryerde gormek mumkun. Yesilyurt gibi sapa bir yerde gecen yaz bir fotokopiciye girdim sokak arasi dokuntu bir dukkan iceride 3 tane Cezayirli vardi. Kuyrukta muhabbete basladik. Cezayir ne alaka diyecek oldum. Eskiden Istanbula giderdi Cezayirliler ama artik Izmire geliyoruz dedi adam. Ertesi gun BIM in kapisi kapali Cuma namazinda kapaniyormus neyse kapida beklerken onumdeki adam Misirli cikti. Yine ne alaka dedim yani Istanbul varken neden Izmir dedim. Istanbul cok pahalandi arap doldu bizde buraya geliyoruz dedi. Sonucta demek istedigim Izmirde resmi olmayan bir nufus patlamasi var. Herkes ev fiyatlarindan sikayetci ama azinlik olsun Arap olsun kimsede Anadoluya goc edeyim demiyor illaki izmir.

[eksina]

izmirin nesini severler gecekondu mahallesi brezilyanýn teneke konduevlerý gibi idi fakirlik yokluk cok. Bir önceki gelisimdede cocuktum o zaman berbat bir sýcak , pis bir koku sanýrým mezbahanýn kokusu dedýler izmiri bu yuzden pek sevmem. izmirden cýkýp çeþmeye gitmiþtik hava guzel esýyordu ve koku yoktu. çeþme sanýrým bu yuzden bana hep guzel gelýr gýdýp gelen býrý olmadýgým halde