þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Corbaciyan]

Türkiyede en geç 20 yýlda bir emlak furyasý hortlar.
2021 gibi bir dip, 2024'ten itibaren de yeniden yavaþ yavaþ deðer artýþý bekliyorum konutta.

2023'te hükümet deðiþir de yeniden yabancý yatýrýmcýlarý çekmeye baþlarsak bu senaryo gerçekleþir.

Hükümet deðiþmezse zor..

Sizce su an emlak furyasi bitti mi yoksa sadece stok fazlasi var ayrica belirsiz mevcutta da mi furya devam edemiyor ? Su an salgin oncesine gore konut satis fiyatlarinda ortalama %11 kiralarda %6 sadece artis var. Mevsimsel bir artis olarak da durmuyor bu

SM-N920C cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[efet]

Nasýl yani, son furya 2002de bitti, 2022de bir sonraki furya mý baþlayacak.

[djoz]

Sizce su an emlak furyasi bitti mi yoksa sadece stok fazlasi var ayrica belirsiz mevcutta da mi furya devam edemiyor ? Su an salgin oncesine gore konut satis fiyatlarinda ortalama %11 kiralarda %6 sadece artis var. Mevsimsel bir artis olarak da durmuyor bu

Valla þu an bence piyasa karmakarýþýk.
10 yýl önce hayal bile edemeyeceðimiz, hiç akla gelmeyecek sýra dýþý olaylar hýzla gerçekleþtiði için, herkesin kafasý ve beklentileri allak bullak.

Satýcýlar tok, elbet piyasa düzelecek diyorlar, tabi hala "piyasa uçacak" diyenler de var.
Alýcýlar alýcý deðil ölücü. Hepten bedavaya istiyorlar. Þahin otomobil fiyatýna ev istiyorlar. (Normal fiyat istediðimiz eski bir ev için arayýp saçmalayan kiþiler var, oradan biliyorum)

Bir yanda da þu son emlak furyasýnda "gaza gelen", yüzlerce daire yapmýþ olup tanesine 800-900 isteyen, ama þimdi ne hikmetse 249'a rezidans satmaya çalýþan inþaat firmalarý var. (muhtemelen kredileri batýk, elden para alýp tüyme derdindeler.)

Bir yanda "millet virüsten kaçýp egeye yerleþecek" beklentisi ile egedeki evler uçmuþ.

Bana göre ise iþi gücü olan kiþi egeye falan kaçamaz, istanbulun merkezinde birçok yere yürüme mesafesindeki evler deðerlenecek.
Burada bir ara bahsi geçmiþti, sitede oturan arkadaþlara göre de siteler deðerlenecek.

Velhasýl herkes ayrý bir kafada. Emlak furyasý bitti mi bitmedi mi onda bile bir ortak fikre sahip deðiliz.

Hani çocuklar kavga ederken anne baba gelir hepsine birer tokat çakar, kavga öyle biter ya,
Hah iþte bence þu son karmaþayý ve emlak furyasýný bitiren o tokat önümüzdeki yýldan itibaren gelecek.

Corona virüsünün ev tercihlerinde ve fiyatlarýnda yarattýðý sonuçlarý "tahmin" ve "speküle" etmeyi býrakýp, gözlerimizle bizzat göreceðiz.
Son nokta bu þekilde koyulacak. O yüzden 2021 dedim.

Kiralardaki ve fiyatlardaki artýþ ise klasik enflasyon hesaplamasý bence. Anlam yüklememek lazým.

[djoz]

Nasýl yani, son furya 2002de bitti, 2022de bir sonraki furya mý baþlayacak.

Aslýnda ben þöyle düþündüm.
90'larda coþan müteahhitlik furyasý, 99 depremi ve 2001 krizi ile son buldu.
2005 gibi tekrar ufak ufak hareketlenip, 2007'deki imar planý deðiþikliðinden sonra 2010-2015 arasý zirve yaptý.
Þimdi önümüzdeki birkaç yýl boyunca dip, 2023 seçimlerinden sonra da eðer yeni bir hükümet kurup hem yerlilere hem de yabancýlara güzel pembe bir tablo çizebilirsek 2024'ten itibaren hareketlenme bekliyorum.

90'larýn öncesini de araþtýrabilmek isterdim fakat net bilgi verecek bir kiþi veya kaynak bulamadým.
Elimdeki tek veri, gözlemlediðim evlerin yaþý.
1960-70'lere ait müteahhit iþi sitelere ve binalara bazen rastlýyorum.
80'lerin evleri ise genelde derme çatma, gecekondunun üstüne kat çýkma falan.

(binalarýn dýþ cephesinin malzemesi ve tarzý, apartman dýþ kapýsý, balkon ve pencere demirleri, binanýn yaþýný þýp diye belli ediyor. )

Buradan anlýyorum ki 80'lerde pek site veya bina yapýlýp satýlmamýþ.
Zaten insanlarýn gelirlerinin de 70'lerde çok iyi olduðunu, 80 ihtilalinden sonra ise çalýþanlarýn haklarýnýn epey "budandýðýný" rahmetli babam anlatýrdý.
O ortamda bina dikip kime ev satacan?

[Egeli]

Valla þu an bence piyasa karmakarýþýk.
10 yýl önce hayal bile edemeyeceðimiz, hiç akla gelmeyecek sýra dýþý olaylar hýzla gerçekleþtiði için, herkesin kafasý ve beklentileri allak bullak.

Satýcýlar tok, elbet piyasa düzelecek diyorlar, tabi hala "piyasa uçacak" diyenler de var.
Alýcýlar alýcý deðil ölücü. Hepten bedavaya istiyorlar. Þahin otomobil fiyatýna ev istiyorlar. (Normal fiyat istediðimiz eski bir ev için arayýp saçmalayan kiþiler var, oradan biliyorum)

Bir yanda da þu son emlak furyasýnda "gaza gelen", yüzlerce daire yapmýþ olup tanesine 800-900 isteyen, ama þimdi ne hikmetse 249'a rezidans satmaya çalýþan inþaat firmalarý var. (muhtemelen kredileri batýk, elden para alýp tüyme derdindeler.)

Bir yanda "millet virüsten kaçýp egeye yerleþecek" beklentisi ile egedeki evler uçmuþ.

Bana göre ise iþi gücü olan kiþi egeye falan kaçamaz, istanbulun merkezinde birçok yere yürüme mesafesindeki evler deðerlenecek.
Burada bir ara bahsi geçmiþti, sitede oturan arkadaþlara göre de siteler deðerlenecek.

Velhasýl herkes ayrý bir kafada. Emlak furyasý bitti mi bitmedi mi onda bile bir ortak fikre sahip deðiliz.

Hani çocuklar kavga ederken anne baba gelir hepsine birer tokat çakar, kavga öyle biter ya,
Hah iþte bence þu son karmaþayý ve emlak furyasýný bitiren o tokat önümüzdeki yýldan itibaren gelecek.

Corona virüsünün ev tercihlerinde ve fiyatlarýnda yarattýðý sonuçlarý "tahmin" ve "speküle" etmeyi býrakýp, gözlerimizle bizzat göreceðiz.
Son nokta bu þekilde koyulacak. O yüzden 2021 dedim.

Kiralardaki ve fiyatlardaki artýþ ise klasik enflasyon hesaplamasý bence. Anlam yüklememek lazým.

Yaþadýðýmýz dönemde, demirelin döneminde emekli olan nesil, erdoðanýn döneminde çalýþan nesli finanse ediyor.
Genç emeklilerin hareketliliðinin fazla olmasý yazlýk ve sayfiye yerlerde mutlaka konutlarýn deðerini artýrmýþtýr. Bundan 15 sene önce ýssýz olan sahillerde. Þimdi iðne atsan yere düþmüyor.
Önümüzdeki dönemde düþen gelir ve artan emeklilik yaþý özellikle maaþlý çalýþan kesimin ege hayallerine darbe vuracaktýr. Diðer yandan ev-ofis çalýþan veya daha yüksek gelir seviyesine sahip serbest meslek, doktor, yönetici kadrolarýnda olan kitlenin büyüklüðü buralarýn geleceðini belirleyecektir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[frappe]

Krediler azaliyor,faizlerde düþüyor.
Garip bir dönem [emoji854]

[kemer77]

https://youtu.be/_66uydXloPE

SM-A505F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[renkly1i]

Þakamý bu adam, ne dese tersi çýkýyor ama 350 bin izlenmiþ. Zannetmiyorum bu kadar izlenen baþka ekonomist yoktur. Genelde 15-20 bin. [emoji122][emoji122][emoji122]

https://youtu.be/_66uydXloPE

SM-A505F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.