þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[bzaferb]

Çok haklýsýnýz.
Esas konu satýþ miktarý ile satýþ fiyatý arasýnda anlamlý bir bað bulunamayan bir piyasaya örnek olarak konut piyasasýný vermiþ. Örneðin limonata satan amca fiyatý düþürünce satýþý artýrabiliyor ama konut üreten amca satýþ düþtü diye fiyatý düþüremiyor.

Konut üreten amca neden düþüremiyor ?
Kar marjlarý çok mu düþük ?



GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[kxsr]

Konut üreten amca neden düþüremiyor ?
Kar marjlarý çok mu düþük ?



GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

düþüremiyor deðil düþürmüyor bence de, mahalle müteahhitinden konusacaksak adam arsaya para vermiyor, birçok taþerona daire satmadan para vermiyor, demir, ruhsat harcý gibi kalemler için bir tane daireyi ucuzdan bir tanýdýða veriyor onunla inþaata baþlýyor daire sattýkca millete ödemesini yapýyor.

dünya yazýlan, kaþe yiyen çek senet var, ödemeler kimin umrunda ki fiyat düþürsün.

kaldý ki bir müteahhit fiyat düþürecekse de bundan kimsenin haberi olmaz bu indirimler ilanlara ya da emlakçýya düþmez, çantacý tabir edilen adamlara satýlýr ki yapsatçýnýn adý çýkmasýn.

[bzaferb]

düþüremiyor deðil düþürmüyor bence de, mahalle müteahhitinden konusacaksak adam arsaya para vermiyor, birçok taþerona daire satmadan para vermiyor, demir, ruhsat harcý gibi kalemler için bir tane daireyi ucuzdan bir tanýdýða veriyor onunla inþaata baþlýyor daire sattýkca millete ödemesini yapýyor.

dünya yazýlan, kaþe yiyen çek senet var, ödemeler kimin umrunda ki fiyat düþürsün.

kaldý ki bir müteahhit fiyat düþürecekse de bundan kimsenin haberi olmaz bu indirimler ilanlara ya da emlakçýya düþmez, çantacý tabir edilen adamlara satýlýr ki yapsatçýnýn adý çýkmasýn.

Benim kafam artik fiyatlari algilayamaz hale geldi. Yani nufusun %60 70 inin aldigi maaslara bakiyorum, birde ev fiyatlarina bakiyorum, bu maaslarla bu evlerin alinmasi imkansiz.
Kalan %35 civari kesimde sürekli konut yatirimi mi yapacak ? Oda olmaz. Bu piyasa nasil dönecek peki?
200000 tl kredinin 120 ayda geri odemesi þuan enaz 2800tl civari.
Orta halli bi evi gozune kestiren birinin once cebinde 200bin olacakki krediyle ev almaya caliþsin.
Bunu Tr de kac aile göze alabilecekki ?
Zenginin zaten evi var. Yatirim olarak 500bin ustu evler alinirmi dusunur onlarda !...

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[kxsr]

Benim kafam artik fiyatlari algilayamaz hale geldi. Yani nufusun %60 70 inin aldigi maaslara bakiyorum, birde ev fiyatlarina bakiyorum, bu maaslarla bu evlerin alinmasi imkansiz.
Kalan %35 civari kesimde sürekli konut yatirimi mi yapacak ? Oda olmaz. Bu piyasa nasil dönecek peki?
200000 tl kredinin 120 ayda geri odemesi þuan enaz 2800tl civari.
Orta halli bi evi gozune kestiren birinin once cebinde 200bin olacakki krediyle ev almaya caliþsin.
Bunu Tr de kac aile göze alabilecekki ?
Zenginin zaten evi var. Yatirim olarak 500bin ustu evler alinirmi dusunur onlarda !...

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

benim ev sahibinin 3 adet Ýstanbul da, 1 adet Antalya kalkanda, emin olmamakla birlikte 1 adette Çanakkale de dairesi var. Þimdi yeni Ýstanbul da metroya yakýn 2+1 daire aldý. lokasyon da o daireler 600-700 bin tl civarý.

Bu þekilde insan çok sayýda var, 15 sene önce atýyorum 200 bin tl ye aldýðý dükkandan þimdi Ümraniye de aylýk 20 bin tl dükkan kirasý toplayan, ya da arsa sayesinde 3-5 konuta sahip olan insanlar topladýklarý kiralarla yeni dairelerini almakta.

[kxsr]

https://www.dunya.com/ekonomi/salgin...-haberi-470639

artýk ofisleri rezidanslara dönüþtürmeye baþlarlar diye düþünüyorum.

[bzaferb]

benim ev sahibinin 3 adet Ýstanbul da, 1 adet Antalya kalkanda, emin olmamakla birlikte 1 adette Çanakkale de dairesi var. Þimdi yeni Ýstanbul da metroya yakýn 2+1 daire aldý. lokasyon da o daireler 600-700 bin tl civarý.

Bu þekilde insan çok sayýda var, 15 sene önce atýyorum 200 bin tl ye aldýðý dükkandan þimdi Ümraniye de aylýk 20 bin tl dükkan kirasý toplayan, ya da arsa sayesinde 3-5 konuta sahip olan insanlar topladýklarý kiralarla yeni dairelerini almakta.

Konut piayasasini döndürecek kadar ev almari imkansiz bu tür zenginlerin.
Piyasayi surukleyebilecek.olsalar konut stogu diye bisey olmazdi


GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[diproyal]

Çok haklýsýnýz.
Esas konu satýþ miktarý ile satýþ fiyatý arasýnda anlamlý bir bað bulunamayan bir piyasaya örnek olarak konut piyasasýný vermiþ. Örneðin limonata satan amca fiyatý düþürünce satýþý artýrabiliyor ama konut üreten amca satýþ düþtü diye fiyatý düþüremiyor.

Konut üreten amca neden düþüremiyor ?
Kar marjlarý çok mu düþük ?



GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Çalýþmaya göre konutlarý teminat olarak vermeleri ve piyasada fiyatlarýn düþtü imajý vermemek için pek tercih etmiyorlar. Kâr marjlarý konusuna gelince halka açýk konut üreten firmalarýn gelir tablolarýna göre son dönemdeki finansman maliyeti nedeniyle pek yüksek bir marjlarý kalmadý gibi gözüküyor.

[diproyal]

benim ev sahibinin 3 adet Ýstanbul da, 1 adet Antalya kalkanda, emin olmamakla birlikte 1 adette Çanakkale de dairesi var. Þimdi yeni Ýstanbul da metroya yakýn 2+1 daire aldý. lokasyon da o daireler 600-700 bin tl civarý.

Bu þekilde insan çok sayýda var, 15 sene önce atýyorum 200 bin tl ye aldýðý dükkandan þimdi Ümraniye de aylýk 20 bin tl dükkan kirasý toplayan, ya da arsa sayesinde 3-5 konuta sahip olan insanlar topladýklarý kiralarla yeni dairelerini almakta.

Sizin ev sahibinin 6 adet evinin güncel olarak piyasa deðeri 3 milyon dersek buradan ayda 20.000 lira kira alýyor mudur?

15 sene önceki 200.000 ile bugünkü arasýnda ciddi hatta çok ciddi fark var. Gerçi konumuz bu deðil ama neyse..