þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[hkm]

Kirada evlerim var kiracýlar kiralarýný ödemekte zorlanýyorlar,bu yýl enflasyon kadar zam yapma olasýlýðým ya var ya yok,enflasyon üstü zam isteyemem kesinlikle.Dükkanlardan birinin kiracýsý bir yýl önce çýktý bir yýldýr benim istediðim fiyata kiracý bulamýyorum.Bir diðer esnaf kiracým üç aydýr dükkaný açamýyor,ilk ay aradý malum durum nedeniyle kirayý yatýramýyacaðým dükkan kapalý dedi,tamam dedim dükkanýný açtýðýn zaman konuþuruz hala dükkaný açamadý ona da deðil zam yapmak ,acaba batar mý diye düþünüyorum.Ticari yatýrýmlarda durum böyle.Ev kiracýlarýmdan emekli olanlar enflasyon kadar zam yaparlar diye düþünüyorum onlar güvenilir gibime geliyor ama onlardan da enflasyon üstü kira istemem mümkün deðil.Benim reelde yaþadýklarým bunlar ,diðer mülk sahibi arkadaþlar da kendi deneyimlerini yazarlarsa daha saðlýklý olur tabi.

[Epicurist]

Yazlýk için kapora aldým. Yakýnlarýmýn asla o fiyattan satamazsýn dediði fiyata çok yakýn. Alan kiþi sitenin yöneticisi, yani sitedeki dairelerin ederi ile ilgili bilgisi var. Sonuç; ciddi talep var. Ýstanbul'da ise emlakçým haftasonu sokaða çýkma yasaðý kalktýðý zaman asýl talebin ortaya çýkacaðýný düþünüyor. Þu anda satma satmama kararýndan çok gelen parayla ne yapýlýr, onu düþünüyorum.

[lawyerbroker]

Kiraya iliþkin ek bilgi: kira bedelinin enflasyon üstünde artýrýldýðý bazý istisnalar da vardýr, misal 1). Kira akdi üzerinden 5 yýl geçtiyse güncel rayiç bedele endeksleyecek þekilde herhangi bir sýnýr olmaksýzýn kira artýþý yapýlabilir. Kiracý kabul etmezse dahi mahkeme yoluyla 5 yýlý takip eden dönemden itibaren bu zamlar geçerli olacak þekilde kiracýdan tahsil edilebilir.
Örnek 2) 5 yýl dolmasa da kira bedelini olaðanüstü etkileyen bir olay gerçekleþmiþse (bir anda dükkanýn önünden geçen bir kanal veya metro planlamasý) yine kira artýþý sýnýrlama olmadan yukarýdaki usulde artýrýlabilir.

Kiraya veren olmak hukuken daha eksi pozisyonla baþlatýr arkadaþlar. Kira hukuku kiracýnýn korunduðu bir hukuk alanýdýr, týpký tüketici hukuku gibi.( hele mesafeli tüketici sözleþmeleri..)
Malýn var derdin var olayýný , kötüniyetli bir kiracý sonuna kadar tecrübe ettirebilir kiþiye.

Syg...

[diproyal]

Kiraya iliþkin ek bilgi: kira bedelinin enflasyon üstünde artýrýldýðý bazý istisnalar da vardýr, misal 1). Kira akdi üzerinden 5 yýl geçtiyse güncel rayiç bedele endeksleyecek þekilde herhangi bir sýnýr olmaksýzýn kira artýþý yapýlabilir. Kiracý kabul etmezse dahi mahkeme yoluyla 5 yýlý takip eden dönemden itibaren bu zamlar geçerli olacak þekilde kiracýdan tahsil edilebilir.
Örnek 2) 5 yýl dolmasa da kira bedelini olaðanüstü etkileyen bir olay gerçekleþmiþse (bir anda dükkanýn önünden geçen bir kanal veya metro planlamasý) yine kira artýþý sýnýrlama olmadan yukarýdaki usulde artýrýlabilir.

Kiraya veren olmak hukuken daha eksi pozisyonla baþlatýr arkadaþlar. Kira hukuku kiracýnýn korunduðu bir hukuk alanýdýr, týpký tüketici hukuku gibi.( hele mesafeli tüketici sözleþmeleri..)
Malýn var derdin var olayýný , kötüniyetli bir kiracý sonuna kadar tecrübe ettirebilir kiþiye.

Syg...

Sn. lawyerbroker,

Yukarýda saydýðýnýz maddeler hem ticari hem de konut için geçerli mi?

[soros74]

Ev sahipleri, konut kredileri dusup talep artmaya baslayinca dogal olarak fiyatlara zam yaptilar, Bizim meteliksiz tayfasi hemen firsatci damgasi basti. Evi daha pahaliya gidebilecek diye buna zam yapmak bence gayet dogal bir yaklasim.

Ev sahiplerine firsatci diyen zumreye sormak lazim. Ayni ev senin olsa ve kredilerden dolayi talep artsa sen de fiyata zam yapmaz misin? Herkes dogal olarak gelirini maksimize etmeye calisir bunda elestirilecek birsey yok.

Ben de satisa cikardigim daireye kredi faizleri dusunce zam yaptim. Isine gelen alir, gelmeyen yoluna gider. Kimse kimseye dairesini hayrina bagislamaz, kusura bakmayin.

Ama bizim meteliksiz, sermaye dusmani tayfasi hemen mizmizlanmaya baslar. O firsatci, bu betoncu, su soyle bu boyle. Kusura bakmayin ama kimse kendini baskasindan akilli gormesin. Kimse salak degil.

[lawyerbroker]

Tüketici hukukuna deðinmiþken,forumdaþlara ek bir tavsiyede de bulunmak isterim. Büyük isimli inþaat þirketlerine güvenip gözü kapalý konut projelerine girmeyin. Çok baþýnýz aðrýr.
Müvekkillerimden ismi adý saný piyasada nam salmýþ birçok konut projesinde yarým kalan konut sahibi adaylarý var. Þirketler isme göre iþlev göstermiyor ne yazýk ki. Öncesinde bir avukata, o þirkete dair mevcut maddi ve hukuki durumlarý sizin için öðrenmesi için danýþýrsanýz sizi olasý büyük bir felaketten kurtarabilir.

Syg.

[Cautionary]

MB konut fiyat endeksi matta yýllýk %15 arttý, reel olarak %3 artýþ var ( Ýstanbul’da %11,7 artýþ olmuþ ama)...satýþ da üç yýldýr reel olarak düþen fiyatlar artýk artýþa geçmiþ...ayný reel artýþý artýk kiralarda da görmeye baþlayacaðýz diyorum.

[bzaferb]

Maalesef çok doðru bir tespit.
"maaþlar artmadan kiralar nasýl artacak" denmiþ, evet bunun için iki yol var; ya gelirinden artýk daha büyük bir kýsmýný kiraya ayýracak yada daha alt sosyo ekonomik bir mahalleye taþýnacaksýn. senin yerine parasý olanlar gececek.

yukarýda denmiþ piyasa ile inatlaþmaya gerek yok, fiyatlar artýyor artacak bu gözüken bir durum. son 2 haftada iki tane evi görüp almak istedim ev sahipleri acaba ucuza mý veriyoruz diye ilanlarý geri çekip satmaktan vazgeçti, ki bu dairelerin güncel kira çarpanlarý 300-350 arasýndaydý. ee sonuçta ne olacak bu kira carpanlarý gün gelecek 250 olacak þimdi kiracý olanlar ya gelecek zamlarý kabul edecek ya da çýkacaklar. bahsettiðim yerde oturmak için bekleyen bir sürü insan var.

Siz nerde yaþiyosunuz ?
Burasi Türkiye.
Burda kiraci olarak, memur- öðretmen_beyaz yaka_ doktor araniyor ilanlarini sadece biz kiracilarmi okuyoruz.Niye bu meslek gruplari araniyor sizce?
Disardaki kiracilari kendiniz gibi dürüst ve kanunlarin hepsine uyan insanlarmi saniyosunuz.
Ben 20 yýldir kiraciyim. Sizin dediginiz iþler ne zaman donmeye baþlar, o zaman suriyeliler gibi bizde kira takmaya baþlariz.
Herþeyin bi ederi var. Evler uctumu, kiralar uctumu , ya maaþlarda ucacak yada ulkenin yarisi dolandirici olur kalan kisimdakiler ya kira alamamaktan yada boþ duran evlerine baka baka stresten ömür doldurur.


GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi