þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[hkm]

Ucuzdan kastýnýz nedir ?
200 kira carpani diye bir durum hesaplanmis( dunyada kabul gormus. Konut piyasasi bu carpan uzerinden donmuþ).
Bu carpanlarin etrafinda satislar donuyor ki hala gundemde.

Benim tek cikiþ noktam bu. Hesabi ekonomistler yapmis bunun ustu pahali diyor.

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Yok o çarpan her zaman deðiþir eskiden on yýldý 120 aydý,faizlere göre deðiþir,pek çok parametre var iþin içinde genel bir kural olarak kabul etmemek lazým.Ülkeden ülkeye þehirden þehire semtten semte göre bile deðiþir o oran.

[martind]

Aslýnda genç olsam,hayata yeni baþladýðým yýllarda þimdiki aklým olsa hiç gayrýmenkul almazdým.Emekli olunca vakit çok oluyor adam gibi para kazanmaya baþladýðým 1994 yýlýndan itibaren tüm paramla altýn alsam baþka da hiç bir þey yapmasam þimdikinin dört katý param olurdu.Aldýðým tüm kiralar da hesaba dahil edilmiþtir.Gayrýmenkul iþi çok zor,almak satmak kiracýyla uðraþmak amortisman vergi þu bu aslýnda çok sýkýntýlý iþler.Oturacaðýn ev dýþýnda finansal piyasalardan anlayan biri için bence gereksiz bir yatýrým þekli.

Kesinlike katýlýyorum. En güzeli kiracý olmak. Ev sahipliði derttir. Paranla rezil olursun.

[martind]

Ucuzdan kastýnýz nedir ?
200 kira carpani diye bir durum hesaplanmis( dunyada kabul gormus. Konut piyasasi bu carpan uzerinden donmuþ).
Bu carpanlarin etrafinda satislar donuyor ki hala gundemde.

Benim tek cikiþ noktam bu. Hesabi ekonomistler yapmis bunun ustu pahali diyor.

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Alternatif getiriye göre deðiþir. Bono faizleri düþerse, kira carpaný da yükselir.

Fed yüzde 0 cekti faizi. Evde 300 kira carpaný bile makul olabilir. Cünkü parayý ne yapacaksýn. EKSÝ 5 reel faize mi koyacaksýn (Turkiye)

Þuan evini satan adamlar TL'yi ne yapacak ki ? her sene reel bazda yüzde 5 erimesi garanti.

[hkm]

Aslýnda bunlar manasýz ,piyasada her enstrumanda her zaman paranýn el deðiþtirdiði iþlemlerin olduðu bir fiyat vardýr.O fiyat doðrudur,eðer bir fiyatta alýcý ve satýcý buluþmuyorsa o fiyat doðru deðildir.Sen evine doðru fiyat biçersen satarsýn,yoksa satamazsýn gerisi boþ.A, o fiyat çok ya da az dense ne denmese ne, birileri fiyatý normal görüp iþlem yapmýþ iþte ,demek ki fiyat doðru.Ha bizim hükümet gibi bankalardan vatandaþýn dolarýný vatandaþa satýp fiyatý baskýlamak gibi suni fiyatlamalar kýsa süre olur ama sonunda o iþ de patlar.Örneði 1994 de oldu 2001 de oldu))))))

[djoz]

Alternatif maliyet nasýl oluyor ki .

Adam iki sene önce 200 bin dolar ediyor deniliyor ama adam kredi ile alýyor o kadar birikimi yok ki o fiyattan dolar ve altýn alsýn

Bence burada bir çeliþki yok mu sizce de .

Ben sarrafa gitsin 2 kilo altýn ver .

Aylýk 5000 TL vs gibi ödeyeceðim 15 sene diyebilir miyim .

Bu mantýk sizinki de .

Ohoo çok kazýk sordunuz. Ýstatistik hocam Ýsmail Dalay bile bu kadar insafsýz deðildi.

Ben tiko para alýnmýþ evlerin bile alternatif maliyetini hesaplarken göbeðim çatlýyor.
Yok þu kadar kira aldým, yok kirayý kaçtan dolar yapmýþtým, yok evin þurasýna masraf ettim.
Bir de iþin içine kredi hesabý girerse benim motor su kaynatýr.
Çok da þeetmemek lazým.

[hkm]

Alternatif maliyet nasýl oluyor ki .

Adam iki sene önce 200 bin dolar ediyor deniliyor ama adam kredi ile alýyor o kadar birikimi yok ki o fiyattan dolar ve altýn alsýn

Bence burada bir çeliþki yok mu sizce de .

Ben sarrafa gitsin 2 kilo altýn ver .

Aylýk 5000 TL vs gibi ödeyeceðim 15 sene diyebilir miyim .

Bu mantýk sizinki de .




hisse.net kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Bakýn bu doðru millet o yüzden uzun vadeli kredi iþini çok seviyor.Hem evde otururum kira vermem hem de taksitle yeri geliyor altýnla yeri geliyor dolarla kýyasý yapýlabilen bir yatýrým enstrumanýna yatýrým yapmýþ oluyorum diyor.Oturacaðýn ilk ve tek evin için mantýklý aslýnda,ama yatýrým amacýyla kira getirisi için o iþe giriyorsanýz bence hem zor hem mantýksýz bir iþ.Kredi bir nevi birikim kültürü de veriyor da, 10 yýl falan borç çok stresli çok uzun bir süre zaten ben borcu da sevmem , benim aklým ermez.

[ykyildiz]

Bana sorarsanýz, þuanda sahip olduðum 1+1 evi 10 milyon TL'den satmak isterim. Bu þekilde ilana da koyabilirim. Ama sonuç olarak býrakýn 10 milyonu 1 milyona bile kimse almaz. Çünkü onun piyasasý þuanda 350 bin TL civarýnda oluþmuþ. Benim bu koþullar altýnda evime milyonlarca lira istemem beni fýrsatçý yapmaz, sadece aptal yapar.

Alýrken de doðal olarak o eve 200 bin TL teklif edebilirim. Bu beni vicdansýz yapmaz.

Fiyatýn ne olduðu bilmek gerekir. Fiyat alýcýyla satýcýnýn kavuþtuðu noktadýr.

[Tinaz]

Aslýnda genç olsam,hayata yeni baþladýðým yýllarda þimdiki aklým olsa hiç gayrýmenkul almazdým.Emekli olunca vakit çok oluyor adam gibi para kazanmaya baþladýðým 1994 yýlýndan itibaren tüm paramla altýn alsam baþka da hiç bir þey yapmasam þimdikinin dört katý param olurdu.Aldýðým tüm kiralar da hesaba dahil edilmiþtir.Gayrýmenkul iþi çok zor,almak satmak kiracýyla uðraþmak amortisman vergi þu bu aslýnda çok sýkýntýlý iþler.Oturacaðýn ev dýþýnda finansal piyasalardan anlayan biri için bence gereksiz bir yatýrým þekli.

Ayni sekilde dusunuyorum.

Oturdugun ev disinda konut almak cok sýkýntýlý.