Maalesef burada unutulan nokta kira carpani hesabý yaparken kiraya verilmek amacý ile alýnan evin sýfýr mý eski mi olduðu detayý atlanýyor.Originally Posted by boschyatirim
Yani þimdi düþünün bir ev alacaksýnýz biri sýfýr bir baþka ev ise 10 yaþýnda olsun. Sonuç olarak ikisini ayný fiyata almýyorsunuz deðil mi? Sonuçta bir binanýn da ömrü var ki 10 yaþýnda bir ev örneðin 20 yýl sonunda (240 kira çarpaný) kendisini amorti ediyor gibi görünse de elden çýkarmak istendiðinde 30 yaþýnda harabe bir ev olacak ne yazýk ki. Ama sýfýr alýnan ev 22 yýl sonunda (264 kira çarpaný) 22 yaþýnda oluyor.
Demem o ki bu durumda satýlacaðý zaman yaþý genç olan ev daha yüksek fiyata ve de daha çabuk satýlacak. Aksini iddia eden emlak piyasasýný bilmiyor demektir.
Þimdi adam diyor ki bilmem ne semtte 200 bine ev aldým 1200 kira getirisi var. Kira çarpaný 166 oluyor çok mantýklý bu yatýrým diyor ama düþünmüyor ki bina 20 yýllýk bir bina. Öte taraftan bir baþkasý 250 bine ayný özellikte sýfýr evi alýp 1200 e kiraya verse kira çarpaný 208 oluyor ama 17 yýl sonra (208 ay) evi 17 yaþýnda. Önceki örnekteki daire ise 20 yaþýnda alýnýp üzerine 14 yýl eklenince oluyor size 34 yýllýk bina. Peki þu durumda satýþa çýkarýldý diyelim 17 yaþýnda olan daire ile 34 yýllýk enkaz yýðýný daire hangisi satýþý kolay yüksek fiyattan olacak bir düþünün.
Baþka sorum yok sayýn yargýç 🙂
)
Yer Ýmleri