þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[1event]

Aidat neden yuksek? 550 lira. Hangi hizmetler bunun icinde acaba?

Zor begenelerdensin galiba. Abd de kopekbaligi vardi burasi cennetti. Burdada su sicakligi aidat mi soru oldu [emoji1]

SM-A505F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[turali]

Pahalý...

Denize uzak, villalar arasý mesafe cok az, cok sýkýþýk, dip dibe. Arasizi ufak...

Fethiye'de daha ucuz olmalý villalar...Özellikle de denizden uzaksa.

Bodrum için þunlarý buldum.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...01778853/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...27503622/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...77668935/detay

Dün beðenmiþtim, bugün yayýndan kalkmýþ. Satýldý mý acaba bilmiyorum. Yine oralarda baþka bir villa daha vardý 850^ye o da 930 olmuþ 2 günde(aþaðýdaki link)

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...94203349/detay

[atakanözbaki]

Yatýrým amaçlý kredi ile 2. bir ev aldým. Amacým burayý kiraya verip , hem evin deðer artýþýndan, hem de kira geliri etmekti. Fakat son anda karar deðiþikliði yaparak aldýgým eve kendim göçtüm, eski evim boþta kaldý. Þimdi ben yine bir kararsýzlýk içindeyim. Kirayamý versem yoksa eski evi satýp elime geçen nakiti riski düþük yatýrým araçlarýnda , sepet yaparak deðerlendireyim mi.

Evi 2010 da 120.000 tl ye aldým. Þimdiki degeri çok iyi fiyat olarak 300.000 tl eder.

2010 yýlýnda evi aldýgýmda 120.000 tl , 82.000 dolar veya 1280 gram altýn ediyormuþ. Bugünkü kura çevirecek olunca evin degerini epey bir geçiyor.

Evin deger artýþýný, Son 10 yýlýn enflasyon oraný ,Bileþik Faiz getirisine göre , Merkez bankasýnýn yaþadýgým il için açýkladýgý Konut Fiyat Endeksi verilerine göre kýyasladým.

Son on yýlýn enflasyon ortalamasý 9,36
Yaþadýgým ilin son 10 yýlýn KFE ortalamasý 10,85
Bileþik faiz getirisine göre yýllýk 9,75 faiz getirisine denk geliyor.

Yani benim evim son 10 yýllýk süreçte sadece enflasyon kadar deger artýþý olmuþ ,

Deðer artýþýnýn içine 10 yýl boyunca her ay kira almýþým, her sene kirayý enflasyon kadar arttýrmýþ farz ederek bir hesaplama yaptýgýmda bu ev bana her yýl % 13,5 getiri saðlamýþ.

Bu hesaplamanýn içine düþülecek bir çok þey katarsak bu getiri % 13,5 getirinin altýna düþer.

Geçmiþ 10 yýlda en iyi hesaba göre % 13,5 getiri saðlamýþ bir ev , gelecek 10 yýlda TUÝK in açýkladýgý yýllýk enf. oraný + 3-4 puan getiri mantýklý bir yatýrým olurmu , cazip bir yatýrým olurmu .

Burada verilecek yanýtlar kararsýzlýðýmý gidermede çok faydasý olacak.

[kelebekx]

Yatýrým amaçlý kredi ile 2. bir ev aldým. Amacým burayý kiraya verip , hem evin deðer artýþýndan, hem de kira geliri etmekti. Fakat son anda karar deðiþikliði yaparak aldýgým eve kendim göçtüm, eski evim boþta kaldý. Þimdi ben yine bir kararsýzlýk içindeyim. Kirayamý versem yoksa eski evi satýp elime geçen nakiti riski düþük yatýrým araçlarýnda , sepet yaparak deðerlendireyim mi.

Evi 2010 da 120.000 tl ye aldým. Þimdiki degeri çok iyi fiyat olarak 300.000 tl eder.

2010 yýlýnda evi aldýgýmda 120.000 tl , 82.000 dolar veya 1280 gram altýn ediyormuþ. Bugünkü kura çevirecek olunca evin degerini epey bir geçiyor.

Evin deger artýþýný, Son 10 yýlýn enflasyon oraný ,Bileþik Faiz getirisine göre , Merkez bankasýnýn yaþadýgým il için açýkladýgý Konut Fiyat Endeksi verilerine göre kýyasladým.

Son on yýlýn enflasyon ortalamasý 9,36
Yaþadýgým ilin son 10 yýlýn KFE ortalamasý 10,85
Bileþik faiz getirisine göre yýllýk 9,75 faiz getirisine denk geliyor.

Yani benim evim son 10 yýllýk süreçte sadece enflasyon kadar deger artýþý olmuþ ,

Deðer artýþýnýn içine 10 yýl boyunca her ay kira almýþým, her sene kirayý enflasyon kadar arttýrmýþ farz ederek bir hesaplama yaptýgýmda bu ev bana her yýl % 13,5 getiri saðlamýþ.

Bu hesaplamanýn içine düþülecek bir çok þey katarsak bu getiri % 13,5 getirinin altýna düþer.

Geçmiþ 10 yýlda en iyi hesaba göre % 13,5 getiri saðlamýþ bir ev , gelecek 10 yýlda TUÝK in açýkladýgý yýllýk enf. oraný + 3-4 puan getiri mantýklý bir yatýrým olurmu , cazip bir yatýrým olurmu .

Burada verilecek yanýtlar kararsýzlýðýmý gidermede çok faydasý olacak.

Valla bu kadar bilginizle milletten akýl isteyeceðinize, akýl verseniz daha iyi olur. Deniz deryasýnýz maþallah [emoji122]

[Tinaz]

Valla bu kadar bilginizle milletten akýl isteyeceðinize, akýl verseniz daha iyi olur. Deniz deryasýnýz maþallah [emoji122]

Bence de, biz de sandik gercekten bilgiye ihtiyaci var.

[Tinaz]

Kendi kendine en kotu yolu bulmus zaten, kiralik ev alarak, kendi parasina bir baska kisiyi ortak etmis.

Onunde iki yol var, ya cok iyi kiraci bulacak, ya da konut prim yapacak, kar edecek.

Bence iki ihtimal de sifir.

[djoz]

Evi 2010 da 120.000 tl ye aldým. Þimdiki degeri çok iyi fiyat olarak 300.000 tl eder.

2010 yýlýnda evi aldýgýmda 120.000 tl , 82.000 dolar veya 1280 gram altýn ediyormuþ. Bugünkü kura çevirecek olunca evin degerini epey bir geçiyor.

Evin deger artýþýný, Son 10 yýlýn enflasyon oraný ,Bileþik Faiz getirisine göre , Merkez bankasýnýn yaþadýgým il için açýkladýgý Konut Fiyat Endeksi verilerine göre kýyasladým.

Tüikin çakma enflasyon oranýný veya yýllarca zorla düþük tutulmuþ banka faizini boþverin.

Hani burada bazý kiþiler diyor ya "milletin geliri düþük, ev fiyatlarýnýn artmasý mantýksýz" falan diye, hah iþte biz þimdi tam olarak milletin geliriyle hesaplayalým en iyisi.

2010'da asgari ücret net 600 TL, eviniz 120 bin.Yani 200 adet asgari ücret.

Þimdi asgari ücret net 2324 TL, çarpalým 200 ile, 464.800 TL yapýyor. Bence bu açýdan bakýn.

Ha þu ortamda bu fiyata müþteri çýkar çýkmaz o ap ayrý bir mesele.
O tamamen insanlarýn psikolojisi ve beklentileri ile alakalý.
Ýnsanlar geleceðe dair umutluysa evi normalden daha pahalýya da alýr, geleceðe dair umutsuzsa, veya piyasadaki umutsuzluðu fýrsata çevirip ölü fiyatýna almak istiyorsa, o zaman tabi ki düþüðün daha düþüðünü bekleyecektir.

Sorunuza cevap olmadý ama malýnýza doðru deðer biçmeye belki faydasý olur.

Eski evinizi satma veya kiraya verme konusu biraz da kiracý profili ile alakalý.
Ýyi kiracý, satacaðýnýz malý bile tutturur, kötü kiracý, tutacaðýnýz malý bile sattýrýr.

[Tinaz]

Ýnsanlar geleceðe dair umutluysa evi normalden daha pahalýya da alýr...

Sevgili djoz,

Gelecege dair umudu olan insana rastliyormusun hic ?

TUIK neden cakma rakamlar acikliyor dersin ?

Yatirim yapilirken, 400 kusur bin harcanirken, kiraci iyi mi cikar kotumu riski alinmaz, benim anlayisimda.

Ama ben bulurum diyene de sozumuz yok.