þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[kxsr]

Þu dönemde döviz bozup konut alan arkadaþlarý 1 yýl içinde konuya bekliyorum....

bunun bir de araba versiyonu var

[e.yegen]

Arkadaþ doðru demiþ portföy çeþitliliði arsa ev altýn dükkan döviz borsa nakit baktýnýz para çok sýradan 2. ye turlayin..þu an ne ucuzsa onda birikimi yönlendirin..

[Ahmetg]

Valla siz ticaretin içindesiniz,benden daha iyi bilirsiniz,bugün büfe iþleten bir arkadaþýmýn yanýna gittim,laf lafý açtý;geçici iþlerde çalýþan bir müþterisi gelmiþ ''abi x bankasýndan krediye baþvurdum 7 bin tl çýktý,babama da 25 bin tl vermiþler bir þeyler yapacaðým o parayla demiþ,bizim arkadaþ bunun durumunu bildiði için;kardeþ nasýl ödeyeceksin o parayý diye sormuþ? cevap:ödemeyeceðim abi deyip sýrýtmýþ eleman...

Sözün özü;bir tarafta küçücük borcu için uykusuz kalan insanlar öteki tarafta devlet bankasýndan kredi alýrken ödememeyi düþünen küçüklü büyüklü sahtekarlar,düþünün bu adam sizin alacaðýnýz evde kiracý tüm kanunlar yanýnýzda olsa ne olur,adamýn niyeti bozuksa....

bir sey merak ettim simdi bu adama ileride miras kalirsa bankalar 10 sene sonra olsa bile el koyabiliyormu?

Yoksa zaman asimi diye bir sey mi var?

[Ahmetg]

bunun bir de araba versiyonu var

Yalniz arabada soyle bir durum var. Dovize belinden bagli. Dolardaki her kurus artis arabayi artiriyor

Dolarin dusmeyecegini varsayiyorsaniz araba almak bugun bile aptallik degil.

Ama evde oyle degil. Dolar artti diye aninda cimento demire zam gelmiyor. Illaki geliyor ama hemen degil.

Belkide yanlis dusunuyorum bilmiyorum

[diproyal]

Üç dört yýldýr beklemedeydim. Dibi bulmak imkansýz. Dövizimi bozup alým yaptým. Uzun vade düþündüðüm için prim vs hedeflemiyorum. Merkezi yerde fiyatýnýn uygun olduðunu düþündüðüm bir 2+1 aldým.

Uzun yýllardýr burada tavsiye ettiðim planý uyguladým. Parayý dövizde tut, birikim yapabildiðinde döviz al. Develüasyon ve benzeri hareketlerde uygun fiyatlý yeri borçlanmadan al. Evet aslýnda hiç konuta yatýrým yapýlacak gibi bir konjonktür yok. Kazanç yada kayýp 10 sene sonra belli olacak.
Hedefim þu an yatýrdýðým parayý max. 13-14 senede kiradan geri almak. Birazda nakit yönetimi yordu diyebilirim.

Pandemi öncesi üstteki mesajý ve kendi uyguladýðým stratejiyi paylaþarak, yaptýðým alýmdan bahsetmiþtim.
Evin eski sahibi 45 gün sonra evi boþalttý ( 10 günde çýkarým diye söz vermiþti, ama anlaþýldýki çýkmaya pek niyeti yokmuþ, suistimal etmek istedi ama mesele çözüldü) Pandemi sürecinde bu evin tadilatý ile ilgilendim ve bitirdim. Kiracý ile kontrat yapýldý.

Finansal durum þu þekilde; evi, Euro bozup almýþtým. Ayný miktar Euro þu an 50.000 TL daha fazla ediyor.
Alým bedeli, komisyon, vergi, tadilat masrafýný toplayýp, kiraya verdiðim rakama bölersem, çarpan 148. (bir iki hafta beklesem çarpaný düþürebilirdim ama hiç boþ tutmak istemedim. Euro bozduðum için ettiðim zararý hesap edersem çarpan 168. Ev þehir merkezinde 40 yaþýnda bir binada. Toplu taþýma, AVM,metro vs çok yakýn.

Kar- zarar konuþmak için erken, sadece bir yatýrým örneði olarak durumunu güncelliyorum.

Yatýrýmýnýz hayýrlý olsun.

Hesaplamanýzý EUR bazýnda takip etmek nispeten daha kolay olacaktýr.

Þu an yatýrdýðým parayý max. 13-14 senede kiradan geri almayý hedefliyordunuz.

Peki Euro olarak kalsaydý yatýrdýðýnýz parayý kaç yýlda geri alýrdýnýz hiç o konuda bir hesap yapmýþ mýydýný?
EUR bazýnda alým maliyeti ve kira bedeli alabilirsek seviniriz...

Benim ortalama hesaplamalarima gore (toplam vergi ve tadilat 55bin civari aldim)
45bin euro baglayip suan 305 euro gibi bir kira aliyor olabilir.

Konut olarak bakarsak cok iyi bir hamle olmuþ denebilir.
Euro olarak bakarsak bilemem.
Borsa da 80 90 bin arasindan 3 5 kagida baglanmadigi icin büyuk zararda.


GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Yatýrýmlarýn çeþitlendirilmesi konusunda haklýsýnýz.

55.000 EUR ile yatýrým ile 305 Euro gelir elde edeceksiniz.
Bu þekilde bir hesap ile karþý taraf riski ve kur riski olmadýðý dönemde 15 yýl sonra geri dönecek.
Uzun vadeli sabit getirili bir euro yatýrýmý yapsaydýnýz bu yatýrým Türkiye bonolarýnda 20 - 25, Meksika bonolarýnda 17 yýlda dönecekti. Tabii burada karþý taraf riski var. Bu yatýrým hesaplandýðý gibi giderse size yaklaþýk 2-10 yýl kazandýracak. Kaynak.

Umarým kur ve karþý taraf riski ile karþý karþýya kalmazsýnýz.
Tekrar hayýrlý olsun.

[martind]

Yatýrýmlarýn çeþitlendirilmesi konusunda haklýsýnýz.

55.000 EUR ile yatýrým ile 305 Euro gelir elde edeceksiniz.
Bu þekilde bir hesap ile karþý taraf riski ve kur riski olmadýðý dönemde 15 yýl sonra geri dönecek.
Uzun vadeli sabit getirili bir euro yatýrýmý yapsaydýnýz bu yatýrým Türkiye bonolarýnda 20 - 25, Meksika bonolarýnda 17 yýlda dönecekti. Tabii burada karþý taraf riski var. Bu yatýrým hesaplandýðý gibi giderse size yaklaþýk 2-10 yýl kazandýracak. Kaynak.

Umarým kur ve karþý taraf riski ile karþý karþýya kalmazsýnýz.
Tekrar hayýrlý olsun.

Ortada kur riski diye biþey yok. Kur artarsa ev fiyatlarý da ayný oranda artar. Son 5 yýlda döviz bazýnda ev fiyatlarýnýn erimesinin sebebi fütursuzca yapýlan konut arzýydý. Istanbulda þuan bildiðim kadarýyla 200 bin satýlmamýþ konut var.

Fikirtepeyi 50 bin konut yapacaklardý, kadýköy emsal artý vs..

Arz cok talep ayný..Doðal olarak ev fiyatlarý dolar bazýnda çakýldý.

Bundan sonra secimi kazanmak için tekrar bu hamleyi yapar mý hükümet bilmiyorum (inþaat=iþ=oy)

Bankalarýn uzun süredir inþaata kredi vermediðini biliyorum. Ins bu yolda ilerlerler.

Özetle ortada kur riski yok, arz patlamasý riski var.

[diproyal]

Kur riskini tanýmlamam gerekirse bir yatýrým esnasýnda elde edilen gelirlerin yatýrýmýn takip edildiði para birimi cinsinden farklý olmasýdýr. Nakit akýmýnýn para birimi ile takip edilen para birimi arasýndaki fark gibi düþünebiliriz.

Örneðin yatýrýmýmýzý fonksiyonel para birimi cinsi olarak Güney Afrika Rand'ý takip ederek gelirlerimiz de Ýngiliz Pound'u olursa burada ZAR/GBP paritesindeki deðiþim kadar kur riski vardýr.

Bu risk getiride saðlar götürü de

[turali]

bir sey merak ettim simdi bu adama ileride miras kalirsa bankalar 10 sene sonra olsa bile el koyabiliyormu?

Yoksa zaman asimi diye bir sey mi var?

Bankalar 2-3 yýl içinde alamazsa, alacaklarýný ufak bir meblað karþýlýðý Varlýk Yönetim Þirketlerine satýyor. Onlar da her þeyi yapýyor almak için, icra dairelerinde 26 milyonu aþmýþ dosya sayýsý...