þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[vivatrader]

Türkiye'de yatýrým basittir gayrimenkul yatýrýmý da öyle.

Konut kredi faizleri düþerse ev fiyatlarý artar, yükselirse düþer. Nedendir bilinmez hatta bana da saçma gelse de bu Türkiye'de hep böyle...

Haziran ayý baþýndaki piyasayý canlandýrmak için yapýlan faiz indirimleri konutunu satamayan ev sahipleri için köprüden önceki son çýkýþ fýrsatýydý ama bu fýrsatý ev fiyatlarýný þiþirerek kaçýrdýlar. Artýk hepsine geçmiþ olsun.

Kýþ ayýnda kuzey yarým kürede olasý 2. virüs dalgasý tüm piyasalarý sarsarken likitte kalmanýn fýrsatýný aþýrý fýrsatçý bakýþ açýsýyla kaçýrdýlar. Yanlýþ anlaþýlmasýn fýrsatçý olmayý kötülemiyorum ama þark kurnazlýðýyla fýrsatçýlýk arasýnda ince bir çizgi vardýr akýllý olan birinci olaný seçer þark kurnazlarý ise kaybetmeye mahkumdur.

Ev fiyatlarý borsa gibi sert düþmese de 3-4 yýl yerinde saymasý bile enflasyon bazlý bakýldýðýnda %50 düþmüþ sayýlýr.

Aslýnda 6 tane ev alacak kadar param olmasýna raðmen bir tane bile ev almýyor kirada oturuyorum. Tek bir eve baðlý kalmaktansa Tüm dünyayý doyasýya geziyorum. Gerçi pandemide mecburen Türkiye'deyim ama olsun o da bitince tekrar seyahate devam ederim.

[Kar_Adam]

Piyasayý þiþiren de, düþüren de Emlakçý ve Müteahhitler..
Bir yeri satarken, süslü laflarla ,olmayan projelerle, abarta abarta fiyatý uzaya çýkarýyorlar..
Benim 2018 yýlýnda kiracýsý olduðum, 45 mk civarýnda ki dükkaný, Müteahhit 130.Bin Dolara satmýþ..o günün parasý ile 350 bin TL para ödemiþ, alan kiþi....
O dukkana benim ödedigim kira,Ayda 1200 TL idi.. Þimdiki kiracý da 1400.tl ödüyor..
Bugün o iþyerinin ederi 400-450 bin tl.ancak...
O tarihte Müteahhit diyor ki; Bu cadde den metro geçecek. iki sokak ötesi trafiðe kapatacak, yakýnda pazar yeri bu bölgede kurulacak,falan filan biiirsuru palavra.. Konu, Ý.melih Gökçek'in Ankara'ya deniz getirme vaadi gibi...;-))
Þimdi durum ne.?
2018 de ne iþe,2020 de ayný.. Dükkan ayný dukkan,yol ayný yol.. Býrakýn metroyu, dolmuþ bile geçmiyor...
Peki, Þimdi 130 bin dolar ne yapýyor.?
Ortalama 900 Bin TL...

Bir de tersi durumlar var..
Satýlýk yeriniz var..Gidiyorsunuz emlakçý ya..Adam sizin yerinizi/ evinizi ,yok kapýsý þöyle,yok tuvalet taþý böyle,yok camiye uzak,yok birahaneye yakýn vs vs gibi bahanelerle neredeyse bedava verirsen alýcý çýkar, satýlýr diyecek...
5-6 yýl evvel,Ankara Etimesgut da, Emlakçý nin 110-115 bin TL ancak eder dediði çift balkonlu , iskanlý,100 mk evi 140 bine satmýþtým...
Trus06 Arkadaþ diyor ki;Almazsan satamazlar..
Eeee, Adam inat ediyor, fiyatý yukarý yukarý sürüyor.. Adamýn Tuzu kuru...
Siz de o yeri beðenmiþsiniz.Almak istiyorsunuz..
Sonuç;
Ya o sevdadan vazgeçeceksiniz,ya nikahlanacaksiniz..

[trust06]

O parayý eve yatýracaðýma eurobond alsam , evin kirasýnýn iki katý parayý her ay kazanýrdým,bir kira ev sahibine bir kira bana kalýrdý.Üstelik ev sahibine TL artýþ yapýlacak,benim gelir hep dolar cinsi olacak.Bunlar aslýnda hep matematik iþi.

O evleri kiralasan 5 binden fazla etmez. Hadi 240 aylýk çarpan koy ederi 1.2 milyon eder. 2.5 milyon neyin kafasý neyin hesabý bilemedim.


iPhone cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[vivatrader]

Bir de hem bu forumda hemde çevremde yanlýþ bilinen bir þeyi düzeltmek istiyorum.

"Üst katýmdaki komþum evine 600 bin istiyor, Yan mahalledeki ev sahibi 1 milyon istiyor ev fiyatlarý uçmuþ..." vs þeylere kanmayýn.
Gerçek olan tek þey tapuda satýlan evin gerçek fiyatýdýr. Çoðu afiþteki evin ancak %10'u satýlýr onlarda da çok ciddi pazarlýklar döner. Haziran satýþlarýnýn da birçoðu hülle satýþlarýydý.
Bu iþlerle bir kaç yýl ilgilendiðimden dolayý dönen her türlü oyunu biliyorum. O yüzden de kendi oturacaðým evi bile sahiplenmiyor kirada oturuyorum.
Çevre baskýlarýna inat sizlere de kirada oturmanýzý öneririm. Nakit her zaman kraldýr.

Coþkun Sabah pandemi döneminde "Onlarca gayrimenkulüm var ama cebimde param yok taþ mý yiyeceðim,siz bu fakirliði anlayamazsýnýz" cümlesini herkes geyiðe vursa da aslýnda çok doðru þeyleri dürüstçe söylemiþti.

[trust06]

Fiyat mekanizmasýný anlamak için aslýnda borsacý olmak çok iyi bir antremandýr.Hisse tabandadýr ucuzdur,fiyatý hangi parametreye bakarsan bak bedavadýr kimse almaz yüzüne bakmaz kaðýt her gün düþer ,ne zaman ki spek toplar bir ay sonra fiyatý yüzde 50 yukarý çeker millet kaðýda saldýrýr bu sefer de piyasada satýcý kalmaz kaðýt her gün yukarý gider.Piyasada ayný borsa mantýðýnda iþler.Bazen karýncalar balýklarý bazen de balýklar karýncalarý yer,Önemli olan su seviyesidir.Sular alçalýyor mu yükseliyor mu para kazanmak isteyen bu sorunun cevabýný araþtýrmak zorunda,yoksa ne karýncaya kýzýlmalý ne de balýða.

20 seneden fazladýr borsadayým. Ky hep pahalýdan alýr hisse senedi düþünce satar. Burada da o mantýk az çok var. Faizler düþtü ancak fiyatlar arttI. Yüksekten mal sattý tahta yapýcýlar. Konut alýmý tavan yaptý. Faizler yükselince konut fiyatlarý düþer o vakit ky nin elinde mal kalýr hayaller bir baþka bahara ertelenir maalesef.


iPhone cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[hkm]

20 seneden fazladýr borsadayým. Ky hep pahalýdan alýr hisse senedi düþünce satar. Burada da o mantýk az çok var. Faizler düþtü ancak fiyatlar arttI. Yüksekten mal sattý tahta yapýcýlar. Konut alýmý tavan yaptý. Faizler yükselince konut fiyatlarý düþer o vakit ky nin elinde mal kalýr hayaller bir baþka bahara ertelenir maalesef.


iPhone cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Aslýnda en iyi tarih mart nisan ayýydý.Millet deðil ev almak sokaða çýkamýyordu.Ýhtiyacý ve parasý olanlar için en uygun tarihlerdi.Gerçi bizde emlak iþi sýkýntýl,ý daha çok fýrsat çýkar bence ev almak hele yatýrým için almak hiç mantýklý deðil.Hiç bir þeyden anlamayan eurobond alsýn faizini yesin matematiksel olarak daha karlý.Ev almanýn dönemi 2000 2014 arasýydý 2014 den sonra o iþin rasyonalitesi yok,oturum dýþýnda ev alýnmaz.

[hkm]

Oturacaðýn ev yuva oluyor,orda yenen kazýðýn hadi mantýðýný az biþi anlarým,karý dýrdýrý þu bu ,tamam bak onu anlarým)))))))

[trust06]

Türkiye'de yatýrým basittir gayrimenkul yatýrýmý da öyle.

Konut kredi faizleri düþerse ev fiyatlarý artar, yükselirse düþer. Nedendir bilinmez hatta bana da saçma gelse de bu Türkiye'de hep böyle...

Haziran ayý baþýndaki piyasayý canlandýrmak için yapýlan faiz indirimleri konutunu satamayan ev sahipleri için köprüden önceki son çýkýþ fýrsatýydý ama bu fýrsatý ev fiyatlarýný þiþirerek kaçýrdýlar. Artýk hepsine geçmiþ olsun.

Kýþ ayýnda kuzey yarým kürede olasý 2. virüs dalgasý tüm piyasalarý sarsarken likitte kalmanýn fýrsatýný aþýrý fýrsatçý bakýþ açýsýyla kaçýrdýlar. Yanlýþ anlaþýlmasýn fýrsatçý olmayý kötülemiyorum ama þark kurnazlýðýyla fýrsatçýlýk arasýnda ince bir çizgi vardýr akýllý olan birinci olaný seçer þark kurnazlarý ise kaybetmeye mahkumdur.

Ev fiyatlarý borsa gibi sert düþmese de 3-4 yýl yerinde saymasý bile enflasyon bazlý bakýldýðýnda %50 düþmüþ sayýlýr.

Aslýnda 6 tane ev alacak kadar param olmasýna raðmen bir tane bile ev almýyor kirada oturuyorum. Tek bir eve baðlý kalmaktansa Tüm dünyayý doyasýya geziyorum. Gerçi pandemide mecburen Türkiye'deyim ama olsun o da bitince tekrar seyahate devam ederim.

Yok hocam Haziran’da satýþlar yanlýþ hatýrlamýyorsam 200 bine yaklaþmýþtý.
Demek ki bu fiyatlara raðmen iyi satýþ olmuþ. Temmuzu da görelim 100 bin altý satýþ olursa belki alýcýlar bilinçlenmiþ diyebiliriz. Ama ben bizim insandaki konut aþkýnýn kolay kolay biteceðini düþünmüyorum. Yoksa ben de hanýma evi sattýrýp kiraya oturalým diyorum karþý çýkýyor, kendisi ülkenin en iyi üniversitelerinden birinden mezun ve yüksek pozisyonda yönetici. Demem o ki bizim insanlarýn kendilerine göre deðer yargýlarý alýþkanlýklarý var haklý haksýz o tartýþýlýr. Ancak genel anlamda bu talebin arkasýnda bu anlayýþ veya deðer yargýsý yatýyor. Bunu kýrmak biraz zor.


iPhone cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.