þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[vivatrader]

Düþük kira çarpanlý o evler depreme dayanýksýz ve eski evlerdi. Ömürlerinin bir kýsmýný doldurmuþ, kalan kýsmýnda da içinde yaþamanýn riskli olacaðý evler.

80-90'larda yapýlan kýytýrýk apartmanlar þu an kendiliðinden dökülüyor. Demirleri çürümüþ, kolonlarý durup dururken patlýyor, tavanlarý düþüp paslý demirler ortaya çýkýyor.
Þu anki hazýr betonlu evlerin ise ömür olarak 100 yýlý çok saðlam bir þekilde devireceðine eminim, sonrasýnda da ucu açýk.

2050 yýlýnda da ayný þeyi þimdiki apartmanlara söyleyecekler "2020 li yýllarda kýytýrýk apartmanlar kendiliðinden dökülüyor diyecekler." Her þey zamanýna göre deðerlendirilir. Hatta 2050 yýlýna gitmeye gerek yok Yeni yapýlan binalarýn kalitesizliðini görmek istiyorsanýz ege ve akdenize gidin giriþ ve çatý katýna bakýn çoðu kullanýcýlar daha þimdiden nemlenme ve korozyondan þikayetçi.

Ayrýca yeni müteahhitlerin çoðu inþaat daha tam olarak tamamlanmadan, iskaný almadan daire sahiplerine kat irtifaký tapuyu çakýp kaçýyor. Neden? Çünkü kat mülkiyetli tapu almak maliyetli. Etrafta bir ton þantiye elektriði ve þantiye suyu kullanan yeni binalar mevcut. Sahaya çýkýn bakýn yeni binalarda kat mülkiyetli ve iskanlý tapu bulmanýz neredeyse imkansýza yakýn. Ama banka kredisi için kat irtifak olmasý yeterli olduðu için iþini tamamlamadan kaçmak artýk neredeyse kural olmuþ durumda. 90'larda ve 2000 lerde bu kadar çok kat irtifak tapusu görmemiþtim. Tapular ya kat mülkiyetli ya da arsa tapusuydu. Neyin ne olduðunu bilirdik. Þimdilerde ise kalitesizlik diz boyu. Bu tarz iþ ahlakýnýndaki müteahhitlerin bol olduðu ülkede yaptýðý yeni binalara güvenmek?

Bu arada Avrupadaki tüm ülkelerin toplamýnýn 10 katýndan fazla müteahhit sayýsýnýn olduðu bir ülke olduk. Benim berberim bile geçtiðimiz yýla kadar inþaat iþi yaptý. Bakkal ve berberlerin bile bu iþe soyunduðu ülkede inþaat kalitesini düþünemiyorum bile

[vivatrader]

Madem fütürist bakýþ açýsýna soyunduk. Size yakýn gelecekte bina yapmanýn hiç de bu kadar maliyetli olmadýðýný söylesem?

Çok uzaða gitmeye gerek yok yakýn gelecekte binalarý 3 D teknolojisiyle yani printer düðmesine basarak anýnda yapacaklar ve çok daha ucuz maliyete olacak. Sanýrým bu sayede evsizliðe bile çare bulunur. O zaman deðil 150 kira çarpaný 30 kira çarpanýndan bahsetmek bile komik olur.

O zaman geldiðinde þimdiki yýllarýmýza bakýp "Hepi topu barýnmamýzý saðlayan bu taþ bloklara zamanýnda ne kadar da gereksiz anlamlar yüklemiþiz" diyeceðiz.

3d teknolojili printer düðmesine basýlarak 24 saatte yapýlan ve 4000 dolardan daha az maliyeti olan eve örnek video:

https://www.youtube.com/watch?v=wCzS2FZoB-I

https://www.youtube.com/watch?v=eIVl3gmswhM

[Egeli]

Emlak piyasasý saçma sapan bir hal aldý.Þark kurnazý olarak emlakçý ve mütahiti görsekte millet olarak onlardan aþaðý kalýr yanýmýz yok.1.5 yýl ev aradým ve buldum.Her türlü insanla muhatap oldum.Uyanýk emlakçýlar bir yana sonradan görme ukala insanlar,paranýn þýmartýðý yaþlý teyzeler.1.kat diye götürdükleri ev yarý zemin çýktý 3+1 bir diye götürdükleri ev 2+1 çýktý.Aðzýmýzdan yalan eksik olmuyor ama ellhamdülilah müslümanýz diyoruz.Zor bir piyasa kendinize kriterler koymazsanýz sürü piskolojisine ayak uydurup yanlýþ kararlar verebilirsiniz.Iki kere tapudan döndüm.Anlaþtýðým bir evde kat mülkiyeti alýnmamýþ emlakçýya göre hiç bir sorun çýkmaz takýlma diyor.Ulan çakal pazarlýðý yaparken kat mülkiyeti var diye pazarlýk yapýyorsun tapuya giderken haberim yoktu bir þey olmaz diyor.Bir diðerinde kaporasýný verdin expertizini yaptýrdým tapuya iþleme geçeceðiz.Expertiz raporunu inceledim 120 m2 üzerinden anlaþtýðým ev 96 m2.Satýcýya nedir bu durum diye sordum yanlýþlýk olabilir belediyeye geçip projeyi incelyelim dedim.Projede 96 m2 kiler sýðýnak olarak ayrýlan bölümler imar affýndan yararlanýlarak daireye çevrilmiþ sitede otopark olmasýna raðmen daire ve arsa payýnda hiç bir hak verilmemiþ.Daire merdiven boþluðuyla 100 net 96 m2.Satýcýyla gýrtlak gýrtlaða girecektik.Her kez bu þekilde satýþ yapýyor mal bu iþine geliyorsa al gelmiyorsa baþka birini bulurum dedi.Uzun lafýn kýsasý emlakçý müteahit ev sahibi fark etmez ahlaklý insaný bulmak zor bu piyasada.

SM-J710FQ cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Takdir ettim. Sistemde her þey daha þeffaf olmalý


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[bzaferb]

Takdir ettim. Sistemde her þey daha þeffaf olmalý


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Herkesin bir kredi notu olmali. Kiracinin, emlakcinin, ev sahibinin...
Bu iþi çozmek istersen cok kolay ama bizim devlet kafasiyla kanunlardaki her boþluðu kapatmak,zamani gelince bir ranta donusturulecegi icin bizim iþler duzelmez.

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Egeli]

Herkesin bir kredi notu olmali. Kiracinin, emlakcinin, ev sahibinin...
Bu iþi çozmek istersen cok kolay ama bizim devlet kafasiyla kanunlardaki her boþluðu kapatmak,zamani gelince bir ranta donusturulecegi icin bizim iþler duzelmez.

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Ada parsel sorgulama uygulamasý bile güzel bir yenilikti. Bunun gibi yapýlacak çok þey var. Bizde sorunun kaynaðýnda kayýtdýþý para akýþýnýn getirdiði sorunlar var. Evler olmasý gerekenden hýzlý el deðiþtiriyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[djoz]

Madem fütürist bakýþ açýsýna soyunduk. Size yakýn gelecekte bina yapmanýn hiç de bu kadar maliyetli olmadýðýný söylesem?

Çok uzaða gitmeye gerek yok yakýn gelecekte binalarý 3 D teknolojisiyle yani printer düðmesine basarak anýnda yapacaklar ve çok daha ucuz maliyete olacak. Sanýrým bu sayede evsizliðe bile çare bulunur. O zaman deðil 150 kira çarpaný 30 kira çarpanýndan bahsetmek bile komik olur.

O zaman geldiðinde þimdiki yýllarýmýza bakýp "Hepi topu barýnmamýzý saðlayan bu taþ bloklara zamanýnda ne kadar da gereksiz anlamlar yüklemiþiz" diyeceðiz.

3d teknolojili printer düðmesine basýlarak 24 saatte yapýlan ve 4000 dolardan daha az maliyeti olan eve örnek video:

https://www.youtube.com/watch?v=wCzS2FZoB-I

https://www.youtube.com/watch?v=eIVl3gmswhM

3D printing konusu çok abartýldý.
Yok organ nakli için organ basýlacak dediler, yok karnýn acýkýnca hamburger basýp yiyeceksin dediler, hayaller havada uçuþtu.

Oysa ki altý üstü plastik çubuðu eritip þekil veren bir alet.

Herhangi bir þeyi plastikten yapabilme imkaný eskiden de vardý, sadece kalýba dökmek yerine yeni bir yöntem bulundu hepsi bundan ibaret.

Bugün baþka yöntemlerle de plastikten ev yapabilirsiniz, hatta konteyner falan da kullanabilirsiniz, ama bu sadece dað baþýndaki tarlanýza kondurduðunuzda düþük maliyetli olur.

Þehrin göbeðinde iþinize 15 dakikada ulaþabileceðiniz bir arsanýn üstüne ister plastik ev yapýn, ister çadýr kurun, bina maliyetini "sýfýra" bile düþürseniz, iþin içinde arsa maliyeti olacaðý için toplam maliyet hiç bir zaman ucuz olmayacaktýr. Böyle bir durumda arsa fiyatlarý balonlaþýr.

Yani evi kaça mal ederseniz edin, arsayý 30 kira bedeline alamazsýnýz. Arz talep dengesi o kira çarpanýný yukarý çeker.

[Eren8002]

Ada parsel sorgulama uygulamasý bile güzel bir yenilikti. Bunun gibi yapýlacak çok þey var. Bizde sorunun kaynaðýnda kayýtdýþý para akýþýnýn getirdiði sorunlar var. Evler olmasý gerekenden hýzlý el deðiþtiriyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Ada parsel uygulamasý iþi pek çözmüyor.Evin tapusunda bile evin m2 sý yazmýyor arsa payý yazýyor.Belediyeler mütahitleri müþteri olarak görüyor ve onlarýn sorunlarýný çözmek için çözüm yollarý üretiyorlar.Bir müteahitin evine baktýk projede asansör olasýna raðmen asansörü yapmayacaðým orasý boþ kalacak diyor.Belediyeden bir þekilde iþini hallettiði için kat mülkiyeti tapusunu alabiliyor.Hiç bir müþteride sormuyor ulan benden asansör boþluðunun asansörün parasýný alýyorsunuzda neden yapmýyorsunuz.Ev ve arsa iþleri malesef bu tarz insanlarýn güdümünde.Ama insanýmýz günlük yaþadýðý için ben bu evi bir kaç sene sonra iki katý fiyata satarým mantýðýnda olduðu için gözü hiç birþeyi görmüyor.Bursa merkez ve köylerinde araziyi iyi bilen biriyim.Arazi alacaklar bazen soruyor þuradaki arazi nasýldýr diye.Dere yataðý yýlan yuvasý üstüne para verseler alýnmaz diyorum.Ama para hýrsý aðýr basýyor bir iki seneye iki üç katýna satacaðým diye alýp konteynýr yada ev yapýyor.Ulan öleceksin çoluðun çocuðun torunun zarar görecek senden öncekilerin kafasý senin kadar çalýþmýyormuydu ev yapmadý dere yataðýna.Ama mantýk basit belediye ilk seçimde belge verir elektirik su verir bende bir enayi bulur satarým.Allah akýl fikir versin bu millete depremlerle sellerle daha çok sýnanacaðýz.

SM-J710FQ cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Selecta]

Saçma bir yorum olmuþ. Djoz’a katýlýyorum, ortalamada 25-30 sene öncesine göre bina yapým kalitesi olarak önemli iyileþmeler var. Çok sayýda istisna vardýr elbet ama ortalamada önemli oranda itileþme var.

2050 yýlýnda da ayný þeyi þimdiki apartmanlara söyleyecekler "2020 li yýllarda kýytýrýk apartmanlar kendiliðinden dökülüyor diyecekler." Her þey zamanýna göre deðerlendirilir. Hatta 2050 yýlýna gitmeye gerek yok Yeni yapýlan binalarýn kalitesizliðini görmek istiyorsanýz ege ve akdenize gidin giriþ ve çatý katýna bakýn çoðu kullanýcýlar daha þimdiden nemlenme ve korozyondan þikayetçi.

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro